Video: Slik legger du inn Sparebanken Sør-kortet i Garmin Pay 2025
En leser spør: "Vi fullførte en kort salg i California, med et første boliglån og et annet (kredittkort). Salget ble stengt med den første långiveren som fikk $ 360 000 av $ 402 000 skyldte, og den andre fikk $ 1 000 på $ 148 000. Seks måneder senere ringte det andre kredittforetakets gjeldssamler krevende at vi skulle betale oss for et beløp på $ 60 000 på $ 148 000 balansen en gang skyldte. Banken legger en mangeldom mot oss etter en kort salg? "
Mangel vurderinger dommer noen ganger opp etter foreclosure eller kort salg.
Boligeiere er ofte overrasket over å motta dem, og dette er vanligvis fordi de ikke får de rette juridiske eller skattemessige råd på forhånd.
Foreløpige notater og boliglån
Manglende dommer stammer fra faktum låntageren misligholdt på et løftebrev , ikke boliglånet . Et løftebrev er et løfte om å betale. Det kan også skape personlig ansvar, avhengig av statlige lover. Personlig ansvar betyr at utlåner kan gå etter lånerens eiendeler for manglende betaling av lån.
Et låneseddel er sikret av enten en tillitsverdi eller et boliglån, avhengig av finansieringsinstrumentet. Vanligvis er pant eller tillit gjerning registrert i de offentlige registre der eiendommen er plassert, som gir offentlig varsel at hjemmet har en lien mot den.
Foreclosure
Dersom et løpende not ikke er betalt som avtalt, har mottaker rett til å avskrive på eiendommen, fordi eiendommen er sikkerheten for lånemerken.
Hvis låntakeren ikke tar inn betalingene nåværende eller betaler det eksisterende lånet i løpet av foreclosureperioden, går eiendommen til auksjon. Hvis eiendommen selger for mer enn beløpet som skyldes, er det ingen mangel; Det skjer imidlertid sjelden.
Bankene får eiendommen i foreclosure når ingen bud nok til å betale av banken.
Banken har også rett til å selge den for mindre til den høyeste budgiveren på auksjonen, men generelt foretrekker banker å selge til en privat fest etter foreclosure, i håp om å få mer penger på det åpne markedet.
Kort salg
Mens et hjem er ventet avskrekking, kan banken bli enige om å redusere tapene. Det tillater selger å gjøre kort salg og aksepterer mindre penger enn selgeren skylder på lånet.
Hjemmehandleren hyr en eiendomsmegler for å finne en kjøper for kortsalg. Kjøperen gjør et tilbud, og hvis banken aksepterer det, blir boligen solgt med tap.
Mangeldommer
En mangel er forskjellen mellom hovedstolsbeløpet og beløpet som mottas, da beløpet som mottas er mindre enn beløpet som er skyldig.
Hvorvidt banken kan forfølge en mangeldom etter en foreclosure eller kort salg, avhenger delvis av hvorvidt beløpet gjør selgeren personlig ansvarlig for gjelden.Noen stater tillater personlig ansvar.
Manglende dommer i California
Den gode nyheten for California-låntakere er at alle kjøpspenger på en-til-fire-enhetsboliger er fritatt for mangel på dommer.
Kredittlån i California - lån tatt ut etter at hjemmet ble kjøpt gjennom en refinansiering eller et annet boliglån - kan bli gjenstand for en mangeldom på følgende betingelser:
- Utlåner utelukker under rettssaker > (California Code Civil. Proc. § 726). De fleste långivere avskyr seg gjennom en forvalters salg, som gir
- ikke rett til å forfølge en mangeldom med ett unntak (se andre hardpenger andre boliglån nedenfor) . En tre måneders frister gjelder for tiltak for mangel på dommer under en rettslig avskrekking.
- Hvis det andre boliglånet er vanskelig penger, og utlåner har mistet sikkerheten for det lånet gjennom en foreclosure eller kort salg - noe som gjør sikkerheten for pengesedlen verdt ingenting - mottaker av det andre boliglånet
- kan > Forfølge en mangel vurdering (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Kal. 2d 35 (1963). SB 931, effektiv 1. januar 2011, tilbyr mangelbeskyttelse til California short sales selgere hvis lånet er i første posisjon. Det gjelder ikke foreclosures. Forhandlingssamling
- Noen hardpengegivere selger notatet til en investor etter en foreclosure for pennies på dollaren. Deretter vil investor forsøke å samle gjelden Selv om en utlåner kanskje har akseptert, si $ 1 000 for en $ 100 000 andre boliglån gjennom en kort salg, er sikkerheten for den andre harddisken frigitt, men det kan ikke være et lån. En kort salg Selger som vår leser kan tro at prøvingen er over, til en dag mottar han en telefon c alle ber om tilbakebetaling. Når dette skjer:
Innse at utlåner mest sannsynlig vil forhandle for en nedsatt utbetaling.
Långiveren kan be om et nytt løpende notat for å erstatte det gamle lånebrevet. I så fall må du forsikre deg om at långiveren sender et "betalt i sin helhet"
Hvis utlåner allerede har solgt notatet, kan rabatten være større.
- Ikke alle hardt pengepremier må betales kontant. Noen långivere vil akseptere utbetalinger.
- Hvis utlåner retter innbetalinger til en annen enhet, innser at notatet kan ha blitt solgt til under dets pålydende verdi, og at den nye långiveren kan akseptere et enda lavere beløp som full betaling.
- Etter at notatet er betalt i sin helhet, ber långiveren å returnere notatet som er merket "Betalt i sin helhet".
- Jeg har ikke rett til å gi juridisk rådgivning og gir kun denne informasjonen for generelle opplysninger. Hvis du ønsker juridisk rådgivning eller mer informasjon, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.
- Kilde: California Association of Realtors
- På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Mangel dommer: fortsatt forsøker å samle
Etter foreclosure, repossession eller en kort salg, långivere kan prøve å samle på ubetalte gjeld. Se hvordan feildommer fungerer.
Hvordan å finne en leilighet etter foreclosure
Noen utleiere slå ned leietakere med tidligere foreclosures, men det er måter å komme seg rundt og leie. Her er hvordan du skal leie en leilighet.
Søker etter en jobb etter en fusjon eller omstrukturering
Når selskaper fusjonerer eller omstrukturerer, kan de kreve ansatte skal søke på nytt for sysselsetting. Her setter du på nytt for jobben din, eller søker om en ny jobb med firmaet ditt.