Hvordan å finne en leilighet etter foreclosure

Å ha en fortid foreclosure kan gjøre det vanskeligere å leie en leilighet, men det er ikke umulig. Utleiere i post-resesjonen er ikke like strenge som tidligere, noe som forhåpentligvis betyr at du ikke bør ha en vanskelig tid å leie etter foreclosure. Følg disse tipsene for å finne utleie.

Lei før foreclosure treffer ditt kreditt

Avhengig av hvordan foreclosure fungerer i din stat, kan den faktiske foreclosure ikke vises på kreditt rapporten i noen uker.

Hvis du søker om en leilighet før foreclosure er oppdatert på kreditt rapporten, har du bedre sjanse til å bli godkjent. (Forsinkede betalinger som fører til avskærmningen din vil trolig fortsatt vises på kredittrapporten din.) Timing det er tøft siden folk flest ikke skjønner foreclosure er uunngåelig før det skjer.

Beskytt dine andre kredittkontoer

Hold skade på kreditt så lavt som mulig ved å holde opp med betalinger alle dine andre kontoer. Du kan kanskje forklare bort en foreclosure, for eksempel kanskje renten din justert og betalingene dine plutselig ble uoverkommelige. Det er imidlertid ikke så lett å overbevise en utleier å leie til deg med en foreclosure og flere andre delinquencies. Ikke gi opp din kreditt bare fordi en foreclosure er i ferd med.

Gjør nok penger

Utleiere ønsker for det meste å unngå vanskelige leietakere som kontinuerlig betaler sent og spesielt de som til slutt skal bli utkastet.

Du må tjene nok penger til å betjene leien og dine andre månedlige utgifter komfortabelt. Som en generell tommelfingerregel, se etter eiendommer med leie som ikke er høyere enn tre ganger din inntekt - $ 800 hvis din månedlige inntekt er $ 2, 400 for eksempel. Hvis leien din er høyere enn det, kan du ikke kvalifisere, selv om utleieren ellers ville være villig til å overse din foreclosure.

Finn ingen kredittsjekk Leiligheter

Store leilighetskomplekser eies vanligvis av selskaper som har strenge godkjenningskriterier. Du er mer sannsynlig å få en kredittsjekk på et av disse kompleksene (og nektet hvis du har en foreclosure) så ikke la disse være ditt førstevalg.

I stedet ser du etter hus, condos, townhomes, duplekser og småleiligheter som eies av en enkelt utleier. Disse typer utleiere er mindre sannsynlig å foreta kredittkontroller. Se etter disse typer leiligheter annonsert i lokal avis, Facebook handelsgrupper for ditt område, Craigslist eller spør venner og familie for anbefalinger.

Betal et høyere sikkerhetsdepositum

Pengeforhandlinger. Hvis du er i stand til å betale et høyere innskudd, kan det hjelpe deg med å komme inn i en leilighet. Å gi utleier et høyere innskudd gjør at de vet at du er seriøs med å betale leien din.Ikke bare det, et høyere innskudd gjør at utleieret dekker tap hvis du bestemmer deg for å bryte leieavtalen uten varsel. Men det betyr ikke at du kan hoppe over noen måneder med leie. Du er fortsatt ansvarlig for å betale din leie i tide hver måned, med mindre leieavtalen sier noe annet.

Finn en Cosigner

Du kan bli godkjent for en leilighet, selv en av de større leilighetskompleksene, hvis du har en cosigner eller garant som oppfyller kredittkvalifikasjonene.

Husk at din cosigner vil være ansvarlig for eventuelle ubetalte leieforhold eller skader som gjøres på utleie når du flytter ut.

Ikke løg om din foreclosure

"Ikke spør, ikke fortell" er en god filosofi å følge når det gjelder å leie etter foreclosure. Men å lyve om det vil trolig koste deg en utleie. Hvis du blir spurt om du noen gang har hatt en foreclosure, vær ærlig. Forklar situasjonen og fokus på hvordan du har vendt din økonomi rundt. Sørg for at utleier forstår at det som forårsaket foreclosure vil ikke føre til at du blir sen på leien din.