Hva er forutbetalt interesse? - Definisjon og forklaring

Definisjon: Hva er forhåndsbetalt interesse? Det enkle, universelle svaret er interesse som er betalt på forhånd. Du vil oftest høre denne termen som brukes i forbindelse med en hovedstol og rentebetaling for et boliglån, som er kort for en PI-betaling.

I motsetning til leie for en leilighet, som er betalt på forhånd, er pantrente betalt i etterskudd. En etterskuddsbetaling resulterer når du foretar en boliglånsbetaling den 1. april, for eksempel, da den betaler renten for mars måned.

Ikke som leie. Leie betales fra første til måned, i de fleste vanlige situasjoner. Noen ganger, hvis du flytter inn i et hjem den siste uken i måneden, kan en eiendomsforvalter prorere leien til den første i måneden, og samle en måned pluss en prorataparti for den ekstra uken, men den betales alltid på forhånd. Som de stoler ikke på en leietaker å betale. Det er derfor noen ganger banken ser på som mer tillitsfull, selv om de ikke er det. Fordi renter på et boliglån er betalt i etterskudd til kreditor.

Låntakere betaler vanligvis rentebetaling når de tar ut et lån for enten å kjøpe et hjem eller å refinansiere et eksisterende boliglån. En låner eller ny boligkjøper vil betale renter opp til dagen som er 30 dager fra deres første boliglånsbetaling.

Dette betyr at hvis du lukker transaksjonen på, sier 15. mars, kommer din første boliglånsbetaling til 1. mai. Det kan virke som whoa, april er gratis, men det er det ikke.

Det er fordi mai-betalingen vil betale interessen for april. Imidlertid vil beløpet for perioden mellom 15. mars og 31. mars betales av låntakeren ved avslutning. Den delen kalles forbetalt interesse.

Når betalingen er betalt i mai, dersom betalingen forfaller den første i mai, vil renter bli betalt frem til den første mai, og hoveddelen vil bli trukket fra lånets ubetalte saldo, noe som resulterer i en ny ubetalt balanse som er god til 1 mai (for utbetalingsformål).

For å illustrere, la oss si at den opprinnelige ubetalte saldoen på et boliglån er en jevn $ 200 000, rentebærende på 5% per år, med en hovedstol og rentebetaling på $ 1, 703. 64. Etter betaling i 11 måneder , den ubetalte saldoen er nå $ 197, 300. 83. Du foretar en betaling for 1. desember den 1. desember på $ 1, 073. 64. Hvis du tar den forrige ubetalte hovedbalansen på $ 197, 300. 83 x 5% og divider med 12 måneder, vil du få en ny månedlig renteandel på $ 822. 09.

Etter hvert som tiden går, betaler en huseier en større prosentandel av betalingen mot rektor hver måned enn mot renter. Hovedbetalingsandelene øker og rentebetalingsdelene reduseres. Nå, dersom du trekker den nye månedlige renten på $ 822.09 fra PI-betalingen på $ 1, 073. 64, er din nye del av hovedstolen betalt mot balansen forskjellen mellom de to tallene eller $ 251. 56.

Nå tar du den ubetalte hovedbalansen fra november 1973, 300. 83 og trekker hoveddelen i desember, og den nye ubetalte hovedbalansen opp til 1. desember er 197, 049. 27.

Anta Etter at du har gjort 1 desember-betalingen, bestemmer du at det er nå på tide å flytte og selge hjemmet ditt fordi en plutselig oppadgående kryss i takknemlighet for nabolaget ditt uventet gjør hjemmet ditt verdt $ 300 000.

Hei, du kan drømme, ikke sant? Ved salg vil banken kreve ytterligere renter betalt til datoen for mottak av midler. Dette betyr at du skylder $ 197, 049. 27 pluss daglig interesse på $ 27. 37 til banken, opp til sluttdato når banken mottar pengene.

For å samle inn, betales forhåndsbetalt rente ved oppstart av lånet ditt til den første betalingsdagen, og ytterligere renter betales når lånet ditt er betalt, frem til den dato kreditor er betalt.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.