Den fascinerende rollen utgjør en foredragsdekning

De fleste kjøpere signerer et tillitsprosjekt ved sluttbordet, sammen med massevis av andre dokumenter. Mengden papirarbeid hjemme kjøpere signere ved avsluttende er forbløffende. Når en kjøper signerer tillitens gjerning, kan det bli bare ett stykke papir, selv om det anses for å være den viktigste sammen med promnoten.

De fleste av disse dokumentene vil bli generert av kjøperens utlåner. Ved å signere uten å lese, kan det ta kjøpere nesten en time å fullføre.

Selv om jeg en gang imellom kommer til å delta i en avslutning med kjøpere som faktisk tar deg tid til å lese dokumentene, og det er forfriskende. Det er OK å bruke tid på å stille spørsmål om papirarbeid som kan ta deg 30 år å betale tilbake.

Hva er en gjerningsakt?

Hvis du aldri har lest en gjerning, har du kanskje spørsmål om det. Tross alt er det sikkerheten for lånet ditt. Det er dokumentet som er innspilt i offentlige registre. En gjerning kan omfatte mange sider, og jeg har aldri sett noen kjøpere faktisk leser hele dokumentet bortsett fra en advokat.

Jeg har oppdaget at ofte når advokater absorberer hvert eneste ord, er det fordi advokaten alltid kan velge å endre et avsnitt eller en setning eller et ord, og bunnlinjen, som ikke er gjort. Hvis låntakeren ønsker lånet fra den aktuelle banken, godtar låntakeren å undertegne gjerningsloven fremsatt for låntakeren. Men jeg kan sikkert forstå hvorfor en advokat kan motsette seg visse deler av tillitens gjerning.

En trustsavtale inneholder tre parter:

Tillitsmannen, som er låntakeren

Forvalteren, som er en enhet som innehar "bare eller juridisk" tittel

• Mottakeren, som er utlåner
• Forvaltningsloven er et instrument som identifiserer følgende:
• Opprinnelig lånebeløp

Juridisk beskrivelse av eiendommen som brukes som sikkerhet for boliglånet

• Partene > Lånets begynnelses- og forfallstidspunkt
• Forutsetninger for boliglån og krav
• Forsinkede avgifter
• Juridiske prosedyrer
• Klausuler for akselerasjon og fremmedgjøring
• Ryttere, om noen, om slike klausuler som forutbetalingstraff eller vilkår av en justerbar rente boliglån
• Hva er en Trustee?
• Fordi boliglån ikke inneholder en administrator, er mange låntakere forvirret mellom et boliglån og et tillitskrav. Tillatelser inneholder en forvalter, en uavhengig tredjepart som ikke representerer låner eller utlåner.
• Forvalteren er en enhet, vanligvis et tittelfirma, som har "Salgsstyrke" ved mislighold.

Forvalteren rekonstruerer også eiendommen når tillitskassen er betalt i sin helhet.

I tilfelle av standard, legger forvalteren inn en varsel om standard Imidlertid vil trustee i de fleste tilfeller erstatte en annen forvalter for å håndtere foreclosure under en erstatning av Trustee.

• Etter 90-dagers perioden i de offentlige registre, og en 21-dagers publiseringsperiode i et stort sirkulasjonspapir, har forvalteren deretter muligheten til å selge eiendommen på rettshusstrinn uten rettsprosedyre.
• I løpet av de tre månedene som følger etter opptaket av varselet, kan låntakeren innløse eiendommen ved å foreta tilbakebetalinger og betale forvalterens avgifter.
• Når forvalteren selger eiendommen til en Trustees salg, er det endelig.
• Hva er en Promissory Note?
• Med tillitens tillit er sikkerheten til gjelden, sikret av eiendommen, lånekoden sikret av tillitskilden, som er bevis på gjelden.
• Obligasjonslånet er et løfte om å betale, signert av låntakeren til fordel for utlåner.

Det inneholder vilkårene for lånet, for eksempel rente- og betalingsforpliktelsene.

Obligasjonen er generelt ikke registrert.

• Når lånet er betalt, er løpemerket merket "betalt i sin helhet" og returnert til låner, sammen med en registrert rekonstruksjonsgave.
• I løpet av lånets løpetid beholdes utlånsgiveren. Inntil lånet er betalt, har låntakeren bare en kopi for sine poster.
• Før du signerer en løpende notat og gjerningslov
• Les begge dokumentene, inkludert de forhåndsdefinerte delene.
• Du kan spørre deg nærmere når du sender en tom gjerning og et løftebrev på forhånd. Fordi preparatene er menneskelige og kan gjøre feil, er det viktige punkter å se gjennom:

Stavemåte av trustors navn

Hovedbalanse på lånet

Rente (og rytteren, hvis justerbar)

• Betaling beløp
• Forutbetalingstraff, hvis noen
• Adresse på eiendommen
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.