Hva betyr forfall på salg?

Definisjon: Nesten hvert enkelt lån generert for å kjøpe et hjem inneholder en forfallsklausul. Jeg vet ikke om noen boliglån uten en forfallsklausul. En forfall på salgsklausul er viktig hvis et hus ønsker å selge hjemmet uten å betale lånet. Et forfall på salgsklausul gjør det mulig for den eksisterende långiveren å ringe hele lånet forfaller og betale dersom huseieren overfører tittelen til hjemmet uten å betale lånet fullt ut.

En forutsetning for salgsklausul hindrer i utgangspunktet et hus fra å selge gjenstand for et spennende lån. Det betyr ikke at folk ikke prøver å gjøre det, men det betyr at den nye villaeieren kan miste hjemmet hvis den eksisterende långiveren forecloses. Långivere har spesifikke rettigheter, og tillit gjeld og boliglån er skrevet av advokater til fordel for långivere. En forfall på salgsklausul er en av de rettighetene som er knyttet til papirarbeidet. Det kan hende du må lese gjennom 10 sider for å finne den, men forfallsklausulen, også kjent som en akselerasjonsklausul, vil bli inkludert i nesten alle lånene som ble gjort etter 1988.

Eksempel på verbi som finnes i et boliglån for en familie til en familie er under:

Overføring av eiendommen eller en fordelaktig interesse for låner. Hvis hele eller deler av eiendommen eller enhver interesse i den er solgt eller overført (eller dersom en gunstig interesse i låner er solgt eller overført og låner ikke er en fysisk person) uten utlånerens skriftlige samtykke, kan låner etter eget valg krever umiddelbar betaling i sin helhet av alle beløp som er sikret med dette sikkerhetsinstrumentet.

Dette alternativet skal imidlertid ikke utøves av Långiveren dersom øvelse er forbudt etter føderal lov fra datoen for dette sikkerhetsinstrumentet.

Grunnen til at du bryr deg om en forfall på salgsklausul er fordi du ikke vil at utlåner plutselig krever avkastning, som utlåner har rett til å gjøre. Men i den virkelige verden, kaller långivere ikke ofte lån som skal betales, bare fordi tittelen til eiendommen har overført.

Spesielt under markedssammenbrudd mellom årene 2006 og 2011, fordi långivere på det tidspunktet bare var begeistret for å bli betalt i det hele tatt. Långiverne var ikke nøye med hvem som betalte dem så lenge boliglånet ikke var krenkende.

Helt frem til i dag, og långivere har fortsatt rett til å akselerere lånet hvis de føler at deres sikkerhet kan potensielt bli skadet. Tross alt gjorde de lånet til en låner etter at de hadde fullstendig bevis på kjøperen og kjørte filen gjennom garantistyring og hvem er denne nye personen, de ikke vet at de gjør betalinger. Spørsmålet er vil de?

Generelt sett blir en forfallsbestemmelse håndhevet dersom utlåner føler at sikkerheten er i fare, eller hvis utlåner mener at det kan tjene mer penger i et klima med stigende renter.For eksempel, hvis banken kan håndheve en utbetaling av det eksisterende lånet, som kan være lavere enn markedsrenten, og deretter bruke pengene til å finansiere et nytt lån til en høyere rente, er det i bankens interesse å ringe det lånet umiddelbart forfalte. Dette kan føre til at låntakere krypterer å refinansiere.

I gamle dager, som hellige dager på 1970- og 1980-tallet, ville bankene tilby formelle låneforutsetninger til nye kjøpere, men vi ser ikke mye av det lenger.

Hvis kjøpere ikke kvalifiserte seg, ville disse typer kjøpere ofte prøve å kjøpe eiendommen uten å informere utlåner, enten å pakke inn eksisterende finansiering til en All-Inclusive Trust Deed eller en Wrap-Around Land Contract. Noen brukte leieavtale salg som et finansieringsinstrument for å forsøke å forfølge forfall på salgsklausul.

Også kjent som: Alienasjonsklausul, akselerasjonsklausul

Eksempler: John solgte sitt hjem på en landskontrakt, og håpet å kringgå forfall på salgsklausul, men den eksisterende långiveren fortalte ham å betale seg hans lån eller det ville utelukke.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.