Video: Statens vegvesen - Barnekontrolløren 2025
Hvis du har en fast rente boliglån og boliglån satser er fallende, er det bare fornuftig å vurdere å prøve å refinansiere til en lavere rate. Men som med de fleste ting i økonomi, er det ikke alltid et enkelt svar. Refinansiering kan sikkert være fornuftig, men det koster også penger å refinansiere et boliglån. Avhengig av din spesifikke situasjon, kan en refinans faktisk ende opp med å koste deg mer penger i stedet for å spare penger.
Justerbar rente boliglån
Hvis du har en regulerbar rente boliglån og din rente har tilbakestilt til en høyere rente enn den innledende lave sats, er det definitivt verdt å se på en refinansiering. Den gode nyheten er at rentetilpasningene kan endre rentenivået over lånets løpetid, og når prisene går ned, kan det være bra. Men det virkelige problemet er at likevel, du er fortsatt sannsynlig å finne ut at du betaler mer enn du ville være med en fast rente boliglån.
Fastprislån
Den gamle standarden når det gjelder boliglån, kan et fastlånslån være en av de beste måtene å finansiere kjøp av et hjem. Dette skyldes at renten ikke endres over tid, noe som betyr at betalingen din forblir den samme. Denne betalingsstabiliteten er stor, men det er tider når det kan være en ulempe.
Hvis boliglånsrentene faller i fremtiden, kan du finne deg selv å betale mer interesse enn hva du kan få på et nåværende boliglån.
Dette kan bety å kaste penger bort mot interesser som du muligens kan unngå. Men det motsatte er også sant. Hvis du låses i en fast rente som er relativt lavt, hvis priser går opp i fremtiden, oppdager du betydelige besparelser over andre som kanskje får dagens lån til høyere priser.
Vurder kostnadene
Når du vurderer om du ikke skal refinansiere boliglånet ditt, vil du realistisk se på hvor lenge du planlegger å være hjemme. Siden det er avsluttende kostnader som kan beløpe seg til tusenvis av dollar, kan du se hvor lenge det ville ta å bryte selv om du skulle refinansiere.
La oss for eksempel si at en 1% lavere rente ville redusere din månedlige boliglånsbetaling med $ 100. Det er ingenting å nyse på, men la oss også anta sluttkursene dine på refinansieringen totalt $ 3 000. Det betyr at du må bo i huset i 30 måneder for bare å bryte med på refinansieringen. Hvis planene dine kunne flytte om tre år eller mindre, kan du se hvor en refinansiering faktisk kan koste deg.
Egenkapitalandel
En annen ting å vurdere er hvor mye egenkapital du har i hjemmet. De fleste banker vil kreve 20% egenkapital for å refinansiere boliglånet ditt. Det kan fortsatt være mulig å refinansiere uten så mye egenkapital, men du vil nok få den beste avtalen hvis du har minst 20% egenkapital.
I tillegg, hvis du har bodd i huset en stund og har bygget opp en anstendig mengde egenkapital, kan du muligens spare enda mer penger, siden du kanskje kan refinansiere et beløp lavere enn det opprinnelige lånebeløpet .
Dette kan redusere dine månedlige innbetalinger, siden du nå betaler tilbake et mindre lån.
Ikke glem om nye vilkår
En ting mange glemmer er at refinansiering også vil forlenge lånets løpetid igjen. Hvis du har gjort betalinger på ditt 30-årige faste boliglån de siste 10 årene, hadde du bare 20 å gå. Men hvis du refinansierer, hvis du velger et annet 30-årig boliglån, er du tilbake til begynnelsen. Men hva noen mennesker gjør, er faktisk refinansiere fra en 30-årig til en 15-årig hvis de allerede har flere års betalinger under belter.
Endelige overvejelser
Som du ser, er det flere ting du bør vurdere før du går til banken. Ja, lavere boliglån er gode, og de kan spare penger, men det er ikke så lett. Du må sørge for at du faktisk bor i huset lenge nok til å ha nytte, og avgjøre om mulig å endre lånebetingelsene er verdt det.
Ikke bare det, men kreditthistorikken din er enda viktigere enn noensinne. Hvis kreditten din ikke er perfekt eller du har noen negative karakterer på rapporten, kan det hende at du ikke engang kan benytte deg av de beste prisene.
Så hvis lavere priser har du interessert i en refinansiering, er det verdt å ta en titt på. Bare vær sikker på at du ikke blir trukket inn av prisen alene, og at du virkelig skal høste fordelene ved en refinansiering.
Energieffektiv boliglån - FHA energieffektivt boliglån
Typer energieffektive boliglån, inkludert FHA EEM. Beskrivelse av forbedringer som kvalifiserer for et energieffektivt boliglån og tiltak for å søke.
Boliglån rekonstruksjon vs refinansiering: som er best?
Om du omarbeider eller refinansierer boliglånet ditt, kan du ende opp med lavere innbetalinger og rentebesparelser. Lær om fordeler og ulemper ved hver.
Er Leasing en bil en god finansiell beslutning?
Mange mennesker lurer på om leasing av bil er en god ide. Det ser ut til å være, men du ender alltid med bilbetaling. Lær om leasing er riktig for deg.