Energieffektiv boliglån - FHA energieffektivt boliglån

Energieffektive boliglån har eksistert lenge, lenge nok at de fleste har glemt denne underutnyttede typen finansiering. Hvis du holder av å kjøpe en foreclosure fordi hjemmet har en eldre ovn som må byttes ut, eller enkeltrutevinduer og du vil ha dobbeltrute, kan et energieffektivt boliglån være ditt svar. Et energieffektivt boliglån kan rulles inn i ditt eksisterende boliglån, og du kan bruke pengene til å betale for energieffektive forbedringer.

Det er enkelt å få et energieffektivt boliglån. Låntakere kan finansiere 100% av forbedringene. Det er ikke nødvendig å kvalifisere seg separat for tilleggsfinansiering fordi energibesparelsene mest sannsynlig vil kompensere de økte boliglånsbetalingene. Dette betyr at ja, utlåner beregner hvor mye du vil spare på bruksregningene dine ved å oppgradere og gjøre forbedringer, og underwriter vil bruke det beløpet for å redusere forholdene dine. Dette er viktig hvis inntekten din til boliglånsandel er allerede på det maksimale beløpet som er tillatt for en PITI-betaling.

Typer energieffektive forbedringer som kvalifiserer for et energieffektivt boliglån

Et energieffektivt boliglån bør resultere i betydelige besparelser på månedlige forsyningsregninger, pluss energieffektive forbedringer kan også øke verdien av ditt hjem , i tillegg til å bidra til å spare verdifulle energiressurser. Her er noen typer forbedringer som kan kvalifisere for et energieffektivt boliglån:

• Varme- og kjølesystemer
• Isolasjon på loftet, vegger og gulv
• Energieffektive vinduer som dobbeltrute
• Installasjon og reparasjon av kanalanlegg
• Vannvarmere > Energieffektive apparater som vaskemaskiner, tørketromler og kjøleskap
• Weatherization
• Nye "kule" tak
• Typer av energieffektive boliglån

Tre grunnleggende typer lån kvalifiserer for et energieffektivt boliglån.

Selv om maksimumsbeløpene kan variere, avhengig av hvilken type lån, bestemmelsen er basert på forbedringsreduserende energibruk, og derved kompenserer kostnadene ved oppgraderingen. Her er typer lån som tilbyr energieffektive boliglån:

Konvensjonelle lån kjøpt av Fannie Mae og Freddie Mac

• FHA-lån
• VA-lån
• FHA tilbyr et populært energieffektivt boliglån

Mange boligkjøpere tar ut FHA lån fordi minimum nedbetalingskrav er bare 3. 5% av kjøpesummen. Hvis kostnaden for forbedringene er mindre enn nåverdien av energien som er lagret, vil FHA la deg legge til kostnadene for forbedringene i lånet ditt. Maksimumsbeløpet på boliglånet må være mindre enn:

5% av verdien av eiendommen, eller

• 115% av medianområdet pris av et enkelt familiehus, eller
• 150% av konformet Freddie Mac limit
• Uavhengig av FHA retningslinjer, har de fleste banker overlegg som begrenser beløpet, som utgjør $ 8 000, pluss ytterligere $ 2 000 for værmelding.

HERS Rapporter og FHA Energieffektiv Mortgage

Kjøpere som kvalifiserer for et FHA-lån kvalifiserer automatisk for finansiering av et energieffektivt boliglån. Imidlertid må eiendommen vurderes for forbedring. For eksempel, hvis det eksisterende HVAC-systemet bare er 5 år, kan ikke prisen på et nytt system oppveie besparelsene, og vil derfor ikke kvalifisere.

En energibytte skal utarbeide en HERS-rapport (hjemme energiklassesystem). Kostnaden for denne rapporten kan variere mellom $ 250 og $ 800. Noen ganger kan kostnaden for HERS-rapporten bli rullet inn i lånet. HERS-rapporten vil:

Anbefal typer oppgraderinger

• Anslå energibesparelser
• Anslå levetiden for oppgraderinger
• Tips: Vær oppmerksom på at HUD-retningslinjene gir en kjøper 90 dager for å fullføre arbeidet. Imidlertid krever mange banker at arbeidet skal fullføres innen 14 dager. Hvis du planlegger å bestille egendefinerte vinduer, kan du for eksempel sørge for at disse vinduene kommer fram og installeres i 14-dagers vinduet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.