Hvordan forteller om selgeren døde i huset

Hvis du ikke har vurdert om en selger har dødd i huset, vil du nå. Fordi når du begynner å kjøpe et hjem, er det minst sannsynlige spørsmålet om hvorvidt selgeren døde i huset. Du er mye mer tilbøyelig til å tenke på hvor møblene dine passer og om du har råd til boliglånsbetaling, enn om noen noen gang døde i huset. Men for noen boligkjøpere er en død i huset en uoverstigelig feil.

Vil du kjøpe et hus hvis selgerne døde inne?

Mange boligkjøpere vil si at det avhenger av hvordan selgeren døde i huset. Noen typer død bærer sterkere meldinger og er mer skremmende for å se på, enn en eldre selger som overgikk til en forutsigbar død.

• Gikk selgeren nedover trappene, sprekk åpne hodet og umiddelbart dø på stedet?
• Har en innbruddstyv innbrudd og overrasket selgeren ved å skyte sin blanke mellom øynene midt i stuen?
• Var selgeren syk lenge før hun døde fredelig og stille i søvnen?
• Var hjemmet scenen til et mord som en kone som smutte rottegift i hennes manns morgenkaffe, og så lekte i glede da han kjel over på frokostbordet?
• Kanskje ble hjemmet omgjort til en innendørs potten gård, og narkomaner sparket i inngangsdøren, sprøyter maskinpistolkule overalt?

Kjøpere av viktorianske hjem skal innse at i begynnelsen av 1900-tallet ble mange født hjemme og døde hjemme.

Det er sannsynlig at en død kunne ha oppstått i huset gjennom årene. Betyr det om det skjedde for 150 år siden, eller bare nylige dødsfall forstyrrer deg? Du kan være sikker på at mange 400 år gamle boliger i Frankrike, for eksempel, kunne ha blitt utsatt for en fransk revolusjon og sine beboere som ble massert myrdet.

Det forstyrrer sannsynligvis ikke franskmennene. Men amerikanere føler seg rart om slike saker.

Vurder hvordan dette paret håndterte situasjonen da det ble informert om at selgeren døde i huset. La oss kalle dem Rosie og Robert. Robert spurte om det hadde skjedd en død i hjemmet de kjøpte. Kobberens agent forsikret ham om at de fleste noteringsagenter ville merke i agentkommentaren til MLS-noteringen at en selger hadde dødd, og da det ikke var noen notasjon, var det usannsynlig.

Men når kjøperens agent mottok opplysningene, så visste de nok at selgerens 35 år gamle ektemann hadde dødd i soverommet etter et langt slag med hjernekreft. Kjøperne ble mortified. En død i huset gjorde en forskjell for Robert. Hans agent tilbød å avbryte kontrakten, men forklarte først at et hvilket som helst hus Rosie og Robert kunne kjøpe, kunne bære stigmatisering av en død.Tross alt, som bodde i området for hundrevis av år siden? Før noen boliger ble bygget? Indianere som bodde på landet. Hvem vet hva som ligger under lag av smuss. Ingen. Rosie og Robert bestemte seg siden det ikke var et grusomt mord, de ville fortsatt kjøpe hjemmet.

Skal børsgivere avsløre om selgere døde i huset?

Ikke alle stater krever identiske selgeropplysninger.

For eksempel, i Colorado, er det ikke nødvendig med agent eller selgere å avsløre dersom en person døde i huset. Men i California, hvis en død oppstod i løpet av de siste 3 årene, regnes det som et materiell faktum og må avsløres.

Når en selger i Sacramento opplyste om at mannen hennes hadde dødd for fem år siden hjemme i sengen, foreslo agenten at selv om døden skjedde utenfor det treårige vinduet, var det fortsatt en god ide å fortelle kjøpere.

Selgere bør bruke sunn fornuft. Hvis det er et faktum at du vil vite når du kjøper et hjem, bør du sannsynligvis avsløre det.

Noen klasser er imidlertid beskyttet, for eksempel selgere som dør fra A. I. D. S. I California bør selgere avsløre døden dersom det skjedde innen tre år, men dødsårsaken, dersom A. I. D. S. er fortrolig.

På den annen side, hva med et selvmord? Jeg solgte bare hjem der selgerens mor hadde dødd av selvmord ved å kvælte seg. Vi forklarte det som selvpåført kvælning. Det hørtes bedre enn ordet selvmord.

Finn en eiendomsmegler for å spørre eller sjekke med en eiendomsadvokat for å avgjøre lovene som styrer din stat.

Hvordan påvirker en død i huset pris?

Ta JonBenet Ramsey huset i Boulder, Colorado. Dette var det beryktede hjemmet hvor den 6-årige blonde modellen, hvis foto ble sprengt over aviser i 1996, hadde blitt kvalt og bludgeoned; Kroppen hennes forlot liggende livløs i kjelleren i flere timer.

Det ble først kjøpt om et år senere av en gruppe investorer for $ 650 000. Men det solgte igjen kort tid senere til datteren til tv-evangelisten Robert Schuller for mer enn en million dollar. De første kjøpere endret til og med nummeret på husadressen. Men den taktikken hjalp ikke det andre settet av kjøpere. De forlot etter hvert hjemmet på grunn av den konstante trafikken forårsaket av turister og gawkers poking rundt.

Et annet stigmatisert hjem, som ligger i Curtis Park-området i Sacramento, sløvet på markedet i flere måneder etter at en mann sparket i bakdøren og brutalt slo en 82 år gammel kvinne. Han ransacket stedet og forlot kvinnen ubevisst inne i huset. Potensielle boligkjøpere var opptatt av at plasseringen av hjemmet, som støttet opp til en forlatt jernbane, var usikker. Selv om selgeren overlevde angrepet, ønsket hun ikke lenger å bo der. Det gjorde heller ingen andre. Det til slutt solgt for tusenvis mindre enn markedsverdi.

De fleste tror jeg, bekymre meg om hvorvidt en død i hjemmet kunne skje med seg selv.Hvis hjemstedet på en eller annen måte oppfordret til å bryte inn, er det en ting. Det kan skje igjen. Men hva med hjemmet der en fyr hang i skapet? Det kommer nok ikke til å skje igjen.

Hvis du tenker på å selge et hus der folk har dødd, kan du også vurdere å endre adressen. Mange byer tilbyr online-applikasjoner til petisjon for en bolignummerendring.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.