Forskjellen mellom en opplysningsagent og en salgsagent

Det er greit å ikke vite forskjellen mellom en noteringsagent og en salgsagent. Hvis det får deg til å føle deg bedre, vet ikke journalister og TV-reportere forskjellen mellom en noteringsagent og en salgsagent heller. Hvorfor skal de? Hvorfor burde noen vite forskjellene bortsett fra de av oss som jobber i eiendomsmeglerbransjen?

Fordi du i det minste vil vite hvilken agent som skylder om ting går haywire, og du vil høre langt mer intelligent om den galne eiendomsvirksomheten, det er derfor.

I tillegg vet du hva du skal ringe til de respektive agenter i en transaksjon, og den kunnskapen skal gi deg litt selvtillit når du gir deg en vei til å kjøpe eller selge et hjem.

Listingsagenten

Listagenter kommer i alle smaker, størrelser og former. Et oppføringsmiddel representerer vanligvis selgeren. De fleste transaksjoner er fullført under en eksklusiv representasjonsnotatavtale. Det er noen få tilfeller der et noteringsagent kan akseptere en liten flat avgift for å opptre som en kontorist og sette et hjem for salg til MLS, men egentlig ikke representere selgeren. I denne typen tilfelle kan noteringsagenten utføre en åpen notering med selgeren, og selgeren kan også liste med en rekke eiendomsmeglere, men det er uvanlig.

For alle praktiske formål representerer noteringsagenten selgeren. Men noteringsagenten er vanligvis ikke salgsagenten.

Den vanligste formen for selgerrepresentasjon er når noteringsagenten har signert en eksklusiv rett til selgeoppføring med selgeren.

Dette betyr at kun registreringsagenten har rett til en kommisjon, eller mer nøyaktig oppgitt, har noteringsmeglerens megling rett til en provisjon. Eksklusive oppføringer er bilaterale avtaler mellom megler og selger. Listings agenter som å tro på oppføringen tilhører agenten, men hvis agenten ikke er megler i selskapet, er oppføringen ikke eiendommen til noteringsagenten.

Oppføringer tilhører megleren eller meglerhuset.

Selgeragenten

Et opplysningsagent kalles også selgerens agent fordi oppføringsagenten representerer selgeren. Selv om noteringsagenten vanligvis ikke er salgsagenten, betyr det ikke at agenten kanskje ikke jobber i dobbelt byråskap som salgsagent også. OK, jeg lovte at jeg ikke ville forvirre noen og der jeg går. Vennligst ikke bite meg. Mesteparten av tiden, i de fleste eiendomsmarkeder over hele landet, representerer noteringsagenten selgeren og en annen agent representerer kjøperen som salgsagent.

At salgsagenten kan jobbe med samme megling som noteringsagent eller i konkurrerende megling.Generelt samler noteringsmeglerne seg med en annen megling når denne konkurrenten representerer kjøperen, og noteringsmegleren betaler salgsbudsjettet for å bringe kjøperen som sender et tilbud selgeren aksepterer. Det er referert til som en "co-op" -kommisjon. Hvis salgsagenten jobber i samme megling som noteringsagent, blir salget kalt dobbeltvirksomhet, selv om noteringsagenten og salgsagenten ikke kjenner hverandre.

Når registreringsagenten er også salgsagenten

En listelegemer kan også være en salgsagent, noe som betyr at noteringsagenten enten er engasjert i to representasjoner, som er en form for dobbelt byrå og lovlig i enkelte stater, inkludert California, eller det juridiske forholdet mellom partene kan kun være transaksjonelt i naturen.

Transaksjonsagenter kan generelt ikke representere noen partier og må forbli nøytral.

Noen ganger tror kjøpere på feil måte at de kan ringe opplysningsagenten for å vise et hjem, og at opplysningsagenten på en eller annen måte vil få dem til å få en "avtale" med selgeren, enten direkte eller indirekte. Trist å si at det er samvittighetsfulle agenter i bransjen som ville elske muligheten til å tjene en dobbelkommisjon så mye at de kunne gjøre alt som trengs for å appease kjøperen ved å krenke et fiduciary til selgeren, men de fleste er etiske og fungerer ikke som vei. De ville ikke kaste selgeren foran et bevegelige tog bare for å gjøre kjøperen lykkelig og fornærmet av implikasjonen. Men det stopper ikke noen kjøpere fra å tro at myten.

For å holde det enkelt, bare husk, representanten, også kjent som selgerens agent, representerer selgeren.

Selgeragenten representerer kjøperen, også kjent som kjøperens agent.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.