Forskjellige nettstedbetingelser: Beskytte mot forskjellige forhold på stedet

Ulike forhold på stedet

Ulike situasjonsforhold kan øke byggekostnadene, og kan også forsinke prosjektplanen. Normalt vil du finne forskjellige stedforhold under de første ukene av prosjektet, som påvirker hele prosjektplanen og forårsaker uventede forsinkelser og problemer. La oss nå gå gjennom hva kontrakter kan gjøre for oss og lære de mest typiske forskjellige stedbetingelsene.

- 9 ->

Forskjellige forhold på stedet>

1. Rocks - Kontraktspesifikasjonene og den geotekniske studien informert om myk jord som skal fjernes, men entreprenøren har møtt hard rock i stedet for myk jord.
2. Running Ground Conditions - En entreprenør har nettopp funnet at jordinformasjonen som ble opplyst av geotech-studien, ikke fant denne betingelsen, og entreprenøren kan være i stand til å sende inn et krav i henhold til den forskjellige klausulen om stedetbetingelser.
3. Tørrutgravning - Alle kontraktsdokumenter refererte til "utgravninger i det tørre"; De faktiske forholdene var imidlertid så forskjellige at spesifikasjoner som gjør det umulig å utgrave under tørre forhold.
4. Vannbord - Vannbordet er funnet høyere enn uttrykt i geoteknisk studie, eller enda høyere enn å forestille seg.
5. Buried Debris-En entreprenør har funnet under utgravingsprosessen, begravet betong, tømmer, murstein, metaller, mens kontraktsdokumenter bare snakket om røtter og gress under rydding og rydding.

1. Uventede hjelpemidler - At vannlinjen som ble rammet under utgravningen, eller at ikke-avslørt gassrørledning funnet under graving, er eksempler på ubemerkede verktøy som ikke ble identifisert som en del av konstruksjons tegningene.
2. Skadelig avfall - Miljøvurderingen var ikke grundig nok til å finne giftig stoff over hele stedet. En ekspert kaller inn for å løse situasjonen, men den overordnede prosjektplanen har blitt endret.

1. Swamps- Kontraktdokumenter ble utarbeidet med tanke på et tørt sted i stedet et vannfylt område, noe som gjør det umulig å bevege seg med tungt utstyr.

Ulike klausuler for forholdsbetingelser

Mange kontrakter som AIA, ConsensusDocs og FAR har spesifikke klausuler for å håndtere ulike forhold i byggeprosjekter.

FAR-klausulen sier at:

«Leverandøren skal umiddelbart, og før forholdene forstyrres, gi skriftlig melding til den kontraherende tjenestemann om (1) undergrunns eller latent fysiske forhold på stedet som avviger vesentlig fra de angitt i denne kontrakten, eller (2) ukjente fysiske forhold på stedet, av uvanlig karakter, som avviker vesentlig fra de som vanligvis oppdages og generelt anerkjent som iboende i arbeidet med tegnet som er fastsatt i kontrakten.

(b) Den kontraherende tjenestemann skal undersøke vilkårene på stedet straks etter at varselet er mottatt. Dersom betingelsene er vesentlige så forskjellige og forårsaker en økning eller reduksjon i entreprenørens kostnad av eller tidspunktet for å utføre en del av arbeidet i henhold til denne kontrakten, uansett om det er endret som følge av betingelsene, skal en rettferdig justering gjøres under denne klausulen og kontrakten endres skriftlig tilsvarende.

(c) Ingen anmodning fra Leverandøren om rettidig tilpasning av kontrakten i henhold til denne klausul skal tillates, med mindre Leverandøren har gitt skriftlig varsel forutsatt at den tid som er foreskrevet i (a) ovenfor for å gi skriftlig varsel, kan forlenges av den kontraherende tjenestemann.

(d) Ingen forespørsel fra Leverandøren om en rettferdig tilpasning av kontrakten for forskjellige stedforhold skal tillates dersom det gjøres etter endelig betaling i henhold til denne kontrakten.

Forsvar mot ulik stedbetingelser

Selv om mange kontrakter har spesifikke kontraktsklausuler som forsøker å unngå ulike stedforhold, er virkeligheten at det er veldig vanskelig å bevise at entreprenøren var klar over situasjonen. Mange juridiske avgjørelser har uttalt at disse forholdene er virkelig uventede forhold, og selv den mest sakkyndige entreprenøren vil møte.

En kontraktsjustering er ikke automatisk, og det må påvises av ulike entreprenører at det er forskjellige forhold på stedet. Entreprenøren må gi solid bevis som viser at byggeplanen er endret og at disse forholdene var uunngåelige. Formålet med en annen situasjon er å fordele den risikoen, ikke finne feil. Ved å inkludere en forskjellig vilkår for stedetbetingelser, tar eieren ut en del av risikoen for slike forhold, med forventning om at entreprenøren ikke vil inkludere en beredskap i tilbudet.