Video: Staysman & Lazz - Trenger en mann 2025
Trenger du to agenter å kjøpe og selge? En noteringsagent og en kjøpsagent? Fordi svært få kjøpere og selgere virkelig forstår hvordan eiendomsmeglere opererer, kommer dette store spørsmålet ofte opp igjen og igjen: "Hvor mange agenter trenger jeg når jeg noterer og kjøper på samme tid?" Skal en agent representere deg i begge transaksjonene? Eller bør du ansette et kjøpsagent som hjelper deg med å kjøpe og et noteringsagent som hjelper deg med å selge?
Før du kan tilstrekkelig veie de to scenariene, la oss se på hva hver av disse jobbeskrivelsene innebærer. Mange agenter utmerker seg ved å selge eller notere og fremme seg selv på den måten. Det er ikke utelukket for en agent å spesialisere seg kun i oppføring av boliger til salgs, mens en annen kan jobbe strengt med hjemmekjøpere. De fleste eiendomsmeglere håndterer omtrent like mange kjøpere og selgere.
Grunnleggende egenskaper til en god liste (selger) Agent
- Gjør kunsten til å finjustere de fine nyansene som skiller hjem og nabolag fra like motparter til vitenskapen om sammenlignende markedsanalyse, som alle er Utformet for å beregne en rimelig akseptabel pris.
- Tilbyr en omfattende markedsførings kampanje som består av en kombinasjon av direktemelding, reklame, nettverk og nettpublisering, noe som lokker agenter til å vise og kjøperne til turné
- Forstå staging; i stand til å gi råd til selgere om hvordan man skal forberede hjemmet for salg, i tillegg til å opprettholde et henvisningsnett av fagfolk og andre entreprenører
- Har evnen til å fremheve hjemmets styrker mens du spiller ned sine svakheter.
- Opprettholder overdelen under forhandlinger og beskytter selgerens interesse mens du selger hjemmet til den høyeste prisen mulig i den korteste perioden av tid
Grunnleggende egenskaper til en selger (kjøpers)
- Er tålmodig, medfølende, en god lytter og en problemløser dedikert til å finne ut hva kjøperen ønsker og leverer det.
- Elsker å vise hjem, forstår hvordan hjem er konstruert, og hvordan å gjøre forbedringer som øker verdien.
- Er organisert, detaljorientert og har utmerket oppfølging og skarp innsikt i prisen på bunnen av en selger kan akseptere.
- Spiller bra med andre og forblir nådig, høflig og profesjonell, samt noen medarbeidere kaller en glede å være rundt.
- Kjenner nabolaget, dens oppfatning i samfunnet, og har en intim kjennskap til fortid og nåværende inventar.
Grunner til å ansette separate agenter
- Hvis s resent hjem og nabolaget hvor du vil kjøpe ligger i to forskjellige byer, ville det nok være gunstig for deg å ansette separate agenter som spesialiserer seg på hvert område.Spør forhandleren din om henvisning til den andre agenten.
- Siden noen agenter kun liste og andre utelukkende fungerer som kjøperens meglere, betaler du bare for den kompetansen du trenger.
- Agenter som spesialiserer seg på nabolag har en tendens til å opprettholde en etterspørsel av kunder som er interessert i å kjøpe eller selge også, så de kan allerede ha en kjøper eller selger for deg.
- Registreringsagenten hodet et lag og vil ikke være den primære agenten som jobber med deg på kjøpssiden, og foretrekker å gi deg ut til en kjøpers agent på laget.
Begrunnelse for ensidig representasjon
- Selvfølgelig, med en telefonsamtale, kan du kontakte samme agent for to forskjellige transaksjoner; det er praktisk.
- Ofte kan agenten samordne samtidige lukninger gjennom et tittelfirma og kan dele intrikate (og progressive) detaljer om transaksjonene med tittelen for å få det direktivet fullført.
- Noen ganger vil agenten gi deg en rabatt på oppføringssiden hvis du samtykker i å ansette den agenten for å hjelpe deg med å kjøpe. Imidlertid sier de øverste produsentene at hver jobb krever maksimal innsats, er to separate transaksjoner, og de nekter å redusere sine avgifter. Men det er verdt det å spørre, spesielt hvis agenter konkurrerer med hverandre for din virksomhet.
- Du liker virkelig og stoler på din agent. Du kan tro at din agent er den mest kvalifiserte og kompetente agent du kan finne.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Daglig ansvar for en eiendomsmegler kjøperagent

Noen eiendomsmegler jobber spesielt med kjøpere for å navigere kompleksiteten av salgstransaksjoner. Her er hva kjøperagenter gjør daglig.
Tips om hvordan du velger en registreringsagent

Kriterier som skal brukes til å ansette et registreringsagent. Hvordan finne det beste oppføringsagenten. Oppgi ditt hjem for topp dollar. Få best mulig service fra en agent.
Ansette en agent som solgte hjemmet som din registreringsagent

Fordeler og ulemper ved å ansette agenten som solgte deg huset til å fungere som din registreringsagent når det kommer tid til å selge; Hvis du ikke husker din gamle agent