Trenger et soverom et skap å vurdere?

Det er ikke uvanlig at noen lurer på om et soverom trenger et skap som skal betraktes som et soverom. Jeg lurte på det da jeg kjøpte mitt første hjem helt alene. Hjemmet var representert av noteringsagenten og selgeren som et hjem med to soverom da jeg kjøpte den. Dette bekymret meg ikke på den tiden fordi jeg bodde alene og jeg brukte det andre soverommet som et dressingområde, et rom for speil og kommoder.

Jeg benyttet også selgerfinansiering til å kjøpe hjemmet, slik at ingen vurdering ble gjennomført på den tiden.

Hele hjemmet var mindre enn 800 kvadratmeter. Den opprinnelige utformingen fra 1916 besto av et mudrom, veranda, stue, spisestue, kjøkken og ingen gang, bare et soverom utenfor spisestuen som førte inn i det andre soverommet, som var koblet til badet. Min seng passer nesten vegg-til-vegg i det andre soverommet av badet. Soverommet var stort nok til å holde bare en massiv vannbed og et lite nattbord, som måler kanskje 7 x 9 fot.

Hvert rom hadde vinduer for utgang, og vinduene var i overensstemmelse med bygningskoden. Da det kom tid til å selge hjemmet og kjøperens nye långiver ansatt en taksator, oppdaget jeg problemet. Vurderingen kom tilbake lavere enn salgsprisen min fordi takseren ikke kunne vurdere hjemmet som en to-roms. Jeg ble sittende fast med lav vurdering. Jeg trodde det var fordi bare ett av soverommene hadde et skap, men det var ikke grunnen til at taksanten anså det for å være et soverom med et soverom.

Det var da jeg lærte at et soverom ikke trenger et skap som skal betraktes som et soverom. Fordi mitt spesielle problem ikke var det manglende skapet; Jeg ble fortalt at det ikke gjorde noe. I stedet var det faktum at soverommene ikke hadde egen inngang til hvert rom. De var tilstøtende uten en gang, bare ved en dør.

Selv om de hadde en dør som separerte rommene, ble de ikke ansett som separate soverom for vurderingsformål.

Nå har hver takstmaker litt plass når det gjelder tolkning av bygningskode, men de fleste er enige om at International Residential Code (IRC) ikke inneholder noen ord som krever et skap i et soverom. Jeg kan ikke finne noen vurderingskode som fastsetter et skap i et soverom. Hvor kommer denne troen fra da? Det er vanskelig å si, virkelig.

De fleste hjem i gamle dager, de bygget tidlig på 1900-tallet, inneholdt svært små skap om de hadde skap i det hele tatt. Folk lagret klær i armoires og damprom. For ikke å nevne, for hundre år siden, følte folk ikke behovet for store garderobeskap og bare fikk med færre klær. Det er forbausende hvordan vårt menneskelige perspektiv har endret seg siden da. I dag kan vi ikke pakke våre ting inn i en nattpose for en natt hjemmefra, men mange innvandrere fra Ellis Island har brakt alle sine personlige eiendeler til Amerika i et stykke bagasje.

Førstegangs boligkjøpere klamrer seg for mer skapplass, og det ser aldri ut til å være nok. Etter at jeg kjøpte noen flere boliger og arbeidet meg opp hjemme-kjøpsstigen ved å kjøpe større boliger, endte jeg til slutt med et fire-roms split-level hjem, hvor jeg også levde alene.

Det betydde egentlig at jeg hadde 3 flere skap for å holde på klær, pluss et par gangenes skap. Jeg innrømmer at det var litt nøtter.

Jeg er igjen for å konkludere med at etterspørselen etter garderobeplass i et soverom må være en fabrikasjon i tankene til en person som mener at hun trenger mer skapplass. Fordi hvis du spør myndighetene om å bygge avdelinger om kravene, vil du sannsynligvis høre om alle betingelsene som må eksistere for at et soverom skal kalles et soverom, hvorav ingen involverer et skap.

Hva er de generelle kravene til et soverom?

• Vanligvis må rommet være av en minste størrelse.
• Takhøyden fra gulvet må oppfylle byggekoden. De fleste kommuner er enige om at takhøyden må være minst 8 meter, men dette kravet kan variere.
• Windows må oppfylle spesifikasjoner i minimum bredde og høyde og avstand fra gulvet.
• Egressproblemer må være tilfredsstillende.
• De fleste byggekoder krever strøm og varme.
• Et skap er ikke nødvendig.

Et skap er en snillhet, men siden det ikke er nødvendig, betyr det at et rom som brukes som en hule, kan muligens betraktes som et soverom hvis det oppfyller minimumskravene. Måten vi skjørt rundt i spørsmålet hvor jeg selger eiendomsmegling nå i California, er vi markedsført boliger som å ha et "utvalg" av soverom. For eksempel kan et 4-roms hjem med loft bli annonsert som et 4- til 5-roms hjem. Hvem skal si en ny kjøper vil ikke bruke loftet som et soverom?

Vurderer vurderer skatteoppgavene når du vurderer et hjem. Noen ganger, i underavdelinger som oppstod under boligboomårene på begynnelsen av 2000-årene, var bygningsmenn og deres fylkets tjenestemenn i et slikt rush å skrive av på papirarbeidet at feil ble gjort. Rom som i noen boliger ble omgjort til et ekstra soverom alternativ ble notert som garasjeopptak i feil. Det første du må gjøre før du setter hjemmet ditt på markedet, er å sjekke og korrigere disse typene feil i offentlige registre.

Uansett hvordan du ser på det, er et hjem med et ekstra soverom verdt mer.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.