Vurdere utleie eiendom-4 ting å vurdere

Når du skal kjøpe en leiebolig, er det fire overveielser som kan hjelpe deg med å gjøre det beste valget. Disse følgende fire faktorene kan hjelpe deg med å evaluere en investering:

• Plassering
• Finans
• Reparasjoner
• Nåværende marked

Vurder eiendommens beliggenhet

Plassering er en av de viktigste tingene å vurdere når man vurderer en potensiell investeringseiendom. Det kan hjelpe deg med å gjøre et utdannet gjetning om eiendommens potensial til å verdsette gjennom årene.

For eksempel snakker eiendomsguru Robert Kiyosaki om fordelene med å kjøpe inntektsegenskaper nær et høyskoleområde. Begrunnelsen er at det alltid er rikelig med leietakere, studentens foreldre vil vanligvis betale leien, og du kan ofte betale en høyere leie på grunn av områdets ønskelighet og økt etterspørsel etter leiligheter.

Hva er nabolaget som?

• Er det forsted eller urbane?
• Er det nær butikker, transporthubber, sykehus og skoler?
• Hvilken type leietaker vil ønske å bo der? (familier, seniorer, enkeltpersoner, mellomklasse osv.)
• Er det rikelig med leietakere i området?
• Er det nær din nåværende bolig?
  - Hvis det er langt unna, må du faktorere reiseomkostninger når det gjelder økonomiske kostnader fra pendling og mulighetskostnader fra tapt produktivitet.
• Er nabolaget stabilt, ekspanderende eller i tilbakegang?
  Er det mange ledige eiendommer, eller er det mye nybygging?

• Ser du en mulighet for vekst i fremtiden?
  -For eksempel blir en ny jernbanelinje som kobles til en storby, bygd, eller et nytt selskap flytter til området og skaper nye jobber. Disse kan dramatisk øke ønsket om plasseringen.

Vurder eiendommens finanser

Kjenn budsjettet

• Hvor mye kan du sette inn i denne investeringen?
• Hvor mye har du råd til å tape?
• Hvis du trenger ekstra midler, hvor vil du få dem fra?
• Hva vil din månedlige boliglånsbetaling og rentesats være?

Se på verdien av eiendommen

• Be om å se de faktiske inntekts- og kostnadsarkene for eiendommen. Hvis ingen er tilgjengelige, må du sørge for at du kan forutsi driftskostnadene rimelig.
• Beregn netto driftsinntekter (NOI) for eiendommen.
  -Hva er standard ledig plass for ditt område?
  -Hva er den anslåtte leien til eiendommen?
  - Hva ville forsikring koste?
  -Hvordan er skatter?
  -Hva vil eiendomsvedlikehold koste?
• Har du bestemt markedets kapitaliseringsfrekvens (Cap Rate)? Hvis du ikke er klar over markedets Cap Rate, bør du kontakte en lokal eiendomsmegler.
  -Når du har bestemt Cap Rate, kan du nå dele NOI med Cap Rate og få den nåværende verdien av eiendommen.
• Har du gjort en sammenlignende markedsanalyse (CMA)?
  -Hva er sammenlignbare boliger i området som selger for? Enten du kjøper en leiebolig eller ønsker å slå et hus, vil du være sikker på at du ikke betaler for eiendommen.

Vurder hvilke reparasjoner som er nødvendige

Hvilke reparasjoner er du komfortabel med?

• Ønsker du en eiendom som bare trenger et strøk med maling og nytt teppe, er du OK med moderat arbeid eller er du komfortabel med en tarmreparasjon (nytt rørleggerarbeid, elektrisk, gulv, vegger osv.) < Kan du gi råd til å gjøre disse reparasjonene?

Kostnadene for reparasjoner vil variere sterkt avhengig av om du er i stand til å gjøre det selv eller hvis du trenger å ansette noen andre til å gjøre det.

• Konstruksjonsbudsjettet for materialer og håndverk vil også variere mye, avhengig av om du renoverer et million dollar hjem eller en femti tusen dollar leiebolig.
• En annen generell tommelfingerregel er at reparasjoner alltid vil koste mer enn du har planlagt. Hvis du ansetter en entreprenør, blir en to-ukers jobb ofte til fire uker. Selv om du gjør reparasjonene selv, kan kostnadene komme seg ut av hånden.
• For eksempel
  : Du planlegger å sette opp en ny tørrvegg i et rom for 800 dollar. Når du åpner veggene, finner du en angrep av termitter og behovet for ikke bare å utrydde, men også å re-ramme veggene. Uventede utgifter som disse vil legge opp raskt. Du vil ikke bare bli rammet av et høyere byggeprosjekt, men du betaler ytterligere finansieringskostnader, kalt "myke kostnader", for å betale boliglån, eiendomsskatt og forsikring på ledig eiendom mens disse ytterligere reparasjonene er fullført. Evaluere investeringen i forhold til dagens marked

Å forsøke å vende en McMansion i løpet av en lavkonjunktur vil ikke være det enkleste ventureet. I en lavkonjunktur kan det være en bedre innsats for å lykkes å kjøpe en utelukket eiendom som leier ut til leietakere. Du må se på hva som er trending på eiendomsmarkedet nå, og juster planen din i samsvar med dette. Hvis du kjøper den McMansion og har penger til å holde den i syv år til du kan selge den til en fortjeneste, så, ja, det kan potensielt være en god investering.

En annen ting å se på når du kjøper en eiendom er dens videresalgsverdi. Svært ønskelige eiendeler er de som lett kan kjøpes og selges uavhengig av markedet. De er alltid etterspurt. Tenk på dem som nødvendigheter, som brød og vann.

Folk trenger ikke et hus med innfelt basseng og TV-rom. Folk trenger et hus med rent bad og et sterkt tak. Du vil at din eiendom skal appellere til den største mengden mennesker, slik at du har størst antall potensielle leietakere og kjøpere.

ABCs eiendomsinvestering