Video: Bolig Er Ikke Investering - #11 Investeringsskolen 2025
Flere og flere personer som ikke har eiendomsinvesteringer, vender seg til utleieeiendommer som en måte å diversifisere sine investeringer og sikre kontantstrøm for fremtiden.
Hva er å like om leieeiendom?
Flere viktige faktorer har ført til dette skiftet:
- Mange er misfornøyd med de svake avkastningene som tilbys av deres sparekontoer og investeringer som innskuddsbevis.
- Flere år med rekordlange renter gjør folk forsiktige med fremtidig inflasjon, som driver dem bort fra obligasjonsmarkedet. Som et alternativ ser de på varer som eiendom, som inneholder oppfattet inflasjonssikring.
- Mange ønsker å diversifisere sine investeringer, noe som betyr at man viker seg bort fra å bare investere i aksjene / aksjemarkedet.
- Rekordlange renter og boligpriser fører mange til å se nærmere på utleie av eiendommer.
Hvis du vil komme inn på utleieeiendom, må du vite hvordan du skal vurdere om en potensiell utleie eiendom er en god investering. Disse to formlene vil hjelpe.
Formel nr. 1: Cap-verdien
Beregne først kapsatsen. Dette er avkastningen du vil gjøre på et hus hvis du kjøpte det kontant.
Cap rate er nettoinntekt divideres med anskaffelseskost. For eksempel:
- Du kjøper et hjem for $ 200, 000.
- Det leier for $ 1, 500 per måned.
- Dine utgifter (skatter, forsikring, ledelse, reparasjoner, vedlikehold) er gjennomsnittlig ut til $ 500 per måned. (Husk at denne ikke inkluderer hovedstol og rentebetalinger på boliglånet ditt, men det inkluderer utlevert beløp for skatt og forsikring.)
- Din "netto driftsinntekt" er $ 1 000 per måned, eller $ 12 000 per år.
- Capsatsen din er $ 12 000 / $ 200 000 = 0, 06 eller 6 prosent.
Er seks prosent en god avkastning på investeringen din? Det er opp til deg å bestemme. Hvis du finner høykvalitets leietakere i et hyggeligere nabolag, kan seks prosent være en god avkastning.
Hvis du får seks prosent for et rystet nabolag med stor risiko, kan seks prosent kanskje ikke være verdt.
Formel nr. 2: Regelen for en prosentandel
Dette er en generell tommelfingerregel som folk bruker når man vurderer en leiebolig. Hvis brutto månedlig leie (leien før utgifter) tilsvarer minst en prosent av kjøpesummen, vil de se nærmere på investeringen. Hvis det ikke gjør det, vil de hoppe over det.
For eksempel vil et hus på $ 200 000, som bruker denne tommelfingerregelen, måtte leie for $ 2 000 per måned. Hvis det ikke gjør det, møter det ikke One Percent Rule.
Under denne regelen bringer huset inn bruttoinntekter på 12 prosent av kjøpesummen hvert år.Etter utgifter kan eiendommen ha en nettoinntekt på 6-8 prosent av kjøpesummen.
Dette regnes generelt som en god avkastning, men igjen, det avhenger av hvilket område av byen du vurderer. Hyggeligere nabolag har en tendens til å ha lavere leieavkastning, mens skyggefulle nabolag har en tendens til å ha høyere avkastning.
Endelig notat
Husk at seks prosent eller åtte prosent (eller noen prosent) betyr ikke så mye om interessen ikke er sammensatt. For å gi avkastningen din samme fordel og samme sjanse for vekst som penger på aksjemarkedet, må du reinvestere 100 prosent av inntektene, slik at avkastningen din kan forene seg.
Vurdere utleie eiendom-4 ting å vurdere
Det er mange ting å vurdere før du kjøper utleie eiendom. Her er fire ting som alle investorer bør vurdere før de tar en beslutning.
Opprettholde utleie eiendom-6 utleier Rrsponsibilities
Utleiere har juridisk ansvar for å holde deres utleie eiendom i god stand. Lær 6 måter de må opprettholde.
Dokumentere tilstanden av utleie eiendom-grunnleggende
Utleiere bør alltid dokumentere tilstanden av deres utleie eiendom. Her er grunnleggende om hvordan, når, hvorfor og hva du skal se etter.