Ulempene med å kjøpe foreclosures

Prisbevisste boligkjøpere er lokket til å kjøpe foreclosures av de lave prisene annonsert for eiendommer i foreclosure. De håper å dukke opp på auksjonen og vinne det laveste budet. Imidlertid er mange av disse boliger ikke tilgjengelig for inspeksjon før kjøp og kontanter er ofte den eneste akseptable betalingen. Er det smart å kjøpe et hjem som du ikke kan inspisere?

Kan være hvis prisen var lav nok til å kompensere deg for den mengden arbeid som kan være nødvendig for å bringe tilstanden til hjemmet til markedsstandarder.

Men først må du slå proffene som har en tendens til å dominere disse auksjonene.

Før du haster frem for å kjøpe en foreclosure, må du slutte å tenke på noen av ulempene og konsekvensene hvis du ikke kan komme inn i huset for å inspisere interiøret. Vurder kostnadene for å reparere skade eller oppgradere hjemmet mot basisprisen. Du kan være bedre å kjøpe et fixerhjem fra en vanlig selger.

Før du kjøper Foreclosures, Bestem hvem som bor i hjemmet

Hvis eiendommen er opptatt, er den vellykkede budgiveren vanligvis ansvarlig for å fjerne beboerne, som kanskje ikke er de forrige eierne. De kan være slektninger eller venner av eiere, leietakere eller squatters. Du må kanskje sette dem ut.

• Hvis du ikke er kjent med eviction prosesser, bør du ansette en advokat for å håndtere det for deg.
• Vær oppmerksom på at leietakere som blir saksøkt for evisjon, gjengis noen ganger.
• En bedre løsning kan være å betale eller bestikke beboerne å forlate. En annen hjem i Yolo County, California, ble leid ut til et tvilsomt par: en tidligere dommer som nylig ble utgitt på parole og hans partner med sketchy kreditt, som flinched på høye lyder som en innenlandsk misbruk offer.

Selgeren, uvitende om at hans tillit inneholdt en "tildeling av leier" - noe som betyr at utlåneren hadde rett til å samle leien dersom eieren ikke foretok sine betalinger - sluttet å betale på sine piggyback-lån og ikke ikke så mye som han leide til så lenge de betalte ham.

Helt opptatt av å låne husleien og glemme boliglånene, oppga selgeren utleie for salg. Hans agent gjorde et første forsøk på å få tilgang til hjemmet. Ex-con, en neo-nazist-type med et barbert hode, massive tatoveringer og holde tilbake en bjeffepitbull, kikket gjennom døren og smalte den i agentens ansikt.

Snart som salgstegnet ble plantet i plenen, stoppet leietakerne med å betale leie. Hverken utlåner eller selger kunne samle inn penger fra leietakere. Agenten kunne ikke vise eiendommen. Dette var en stygg situasjon. Långiveren (som holdt både første og andre lån) arkivert for foreclosure og lovet å sende en mangel dom mot selgeren, som junior långivere kan gjøre i California hvis lånene ikke var kjøp penger.

Tilstanden for utelukket boliger

Fordi disse boliger er kjøpt "som det er" fra utlåner eller HUD, er det ingen garanti for tilstand. Noen ganger er det mulig å inspisere disse boliger før du gjør et tilbud, men noen ganger, som i eksempelet ovenfor i California, er tilgang ikke gitt.

Når selger innser at de er i ferd med å miste sine hjem gjennom foreclosure, er det ikke uvanlig at de slutter å bry seg om hjemmet.

Hvis noe går i stykker eller feil, vil de ikke fikse det.

• Hvis de er sint eller desperate nok, er det mulig at de faktisk kan ødelegge huset. En effektiv måte å oversvømme hjemmet på er å slå på alle vannkranene, plugg avløpene og gå av. Andre smadrer ut vegger, og trekker deretter kobberrørene og ledninger til å selge som skrap.
• Eierne vil også rive ut inventar og selge apparatene, selv kjøkkenskapene.
• Noen fryktelige unnskyldninger for mennesker lar selv dyr bak, låst inne uten mat eller vann.

  Kjøpe foreclosures er ikke for svak av hjertet eller uerfaren. Den håndteres best av proffene og anbefales ikke for første gangs hjemme kjøpere. Jeg bryr meg ikke om hvilket seminar du deltok på - hvis det ikke gir deg denne informasjonen, forbereder den deg ikke på virkeligheten.

• Jeg vet om boliger som selges som foreclosures i California, som hadde vært tomme i mer enn et år. De ble bordet opp og mugg hadde utviklet seg. Når bankene sender inn selskaper betalt for å sikre hjemmet, slår de ofte ofte vannet og lar rotet stå for å rote. Fordi det til slutt vil tørke opp og noe intetanende kjøper vil komme sammen og kjøpe det. Hvis banken ikke har kjennskap til formen, er det ikke nødvendig å avsløre hva den ikke vet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.