Skala i Multi-Family Real Estate Investering

De fleste gode investeringer begynner med et smart kjøp, fortrinnsvis under markedsverdi. Kostnaden for å bygge leiligheter eller andre flerfamilieprosjekter er lavere på grunn av vanlige vegger, tak og andre besparelser som kommer fra å bygge flere enheter på ett sted. I mange tilfeller kan leilighetenheter konstrueres for 30 prosent mindre pr. Kvadratfot enn enfamilieboliger av tilsvarende størrelse. Så begynner eiendomsinvestoren med mer firkantede bilder å leie til en lavere pris.

Administrasjons- og sikkerhetskostnader

Bare å holde øye med flere enkeltfamilies utleieboliger krever reise, uansett hvor nær eller langt fra hverandre de kan være. Gruppering av flere enheter på ett sted reduserer hodepine og reise. Sikkerhetskostnadene er også lavere, dersom sikkerhet er innleid eller systemer er satt opp for eiendommene. Installasjon av sikkerhetssystemer på ett sted kan føre til rabatt.

Spar kostnadene for vedlikehold, reparasjoner og vedlikehold

Mens enkeltfamilieenhetens investorer kan forlate den daglige landskapsarbeidet og mindre vedlikehold opp til leietaker, vil de fortsatt få samtalen når det går noe . Vanligvis kan en eier forhandle bedre reparasjons- og servicepriser med leverandører som kun har ett sted å betjene.

Ved å fargelegge de samme fargevalgene for leiligheter, kjøpe lignende inventar for kjøkken og bad, og bruke vanlige materialer til alle enheter, sparer eiere mye på at enhetene ser bra ut og gjør dem klare mellom leietakere.

Nedre skatter og finansieringskostnader per enhet

Det er ikke alltid sant, men enkelte områder tilbyr lavere eiendomsskatt per enhet for leiligheter enn for enfamiliehjem. Dette er også sant fordi flere boligarealer er konsentrert om mindre landpakker. Mange ganger kan seks leilighetenheter bygges på mindre land enn to enkeltfamiliehjem.

Finansiering av et leilighetsprosjekt betyr ett lån for flere enheter. Dette bør kutte per / enhetskostnader for låneavgifter, vurderinger og undersøkelser.

Mindre økonomisk skade fra ledige stillinger

Selv om det ikke alltid er tilfelle, kan markedsføring av flere enheter på ett sted mange ganger få en ledig stilling fyldt raskere enn å annonsere et hjem. Det er også muligheten til å tilby nåværende leietakere incitamenter til å anbefale enhetene til sine venner, som faktisk kan bygge en venteliste for enheter. Mindre tid ubebodd betyr mindre en ting på fortjeneste.

Like Like Soft Drinks, Billigere av Six Pack

Det er nesten alltid mulig å kjøpe en seks-pakke drinker til en lavere pris enn å kjøpe seks enkelt brus. Ved å bære det videre, vil et tilfelle på 24 bety en lavere pris per enhet. Bære dette konseptet over til flerfamilieprosjekter mot spredning av eneboliger, og du finner også besparelser.

Det er mange områder hvor kostnadene kan senkes når du kjøper, administrerer og vedlikeholder flere utleieenheter på ett sted, mange ganger under ett tak. Noen investorer som tenker på å kjøpe en annen familie hjemme hjemme, kan finne det verdt å tenke på å selge de de eier og konsentrere sin investering i et prosjekt med flere enheter på ett sted.