Fastsettelse av fast eiendom

Definisjon: Et krav mot, begrensning eller ansvar mot fast eiendom er en belastning. Forhold inkluderer rettigheter, gjerningsbegrensninger, easements, innbrudd og lisenser.

En belastning kan begrense eierens evne til å overføre tittel til eiendommen eller redusere verdien. Det representerer noen rett eller krav fra en annen til en del av eiendommen eller til bruk av eiendommen.

Liens

Liens kan komme fra en rekke retninger.

Hvis du ikke betaler din eiendomsskatt eller din inntektsskatt, kan du få en lien plassert mot din eiendom. Når det kommer til skattemyndighetene, kan du til og med ha teppeansvar plassert mot deg i flere stater.

Hvis du har stort arbeid på ditt varme- eller klimaanlegg, og du ikke betaler i sin helhet, kan du finne en mekaniker lien hjemme hos deg når du skal selge den. Det må betales før hjemmet kan forandre eierskapet. Eventuelt arbeid på eiendommen som ikke er betalt for, kan resultere i en av disse rettighetene. Det er god praksis å beholde kvitteringer og kansellerte sjekker for alt arbeid i hjemmet ditt, og for store ting får du også en lienutgave.

Ikke-betaling av lokale eiendomsskatter, eller til og med vann og kloakk regninger kan resultere i en lien også. HOA, Homeowner Association og Condominium Association avgifter og gebyrer må betales eller du vil sannsynligvis finne et varsel om at en lien har blitt arkivert. Hvis byen plasserer fortau og du er lovlig vurdert en del av kostnaden og ikke betaler …

er det en lien. Det er bare god fornuft å vite hvordan rettssaker virker for å beskytte eierskapet og interessen for eiendommen din.

Liens kan komme fra å miste i en søksmål også. Søksmål trenger ikke engang å være relatert til ditt hjem eller en skade eller krav om det. Hvis du eier ditt hjem personlig og din eneste bedrift er saksøkt, kan et tap resultere i en dom mot deg og en lien blir plassert på alle dine eiendeler, inkludert ditt hjem.

Gjerningsbegrensninger

Gjerningsbegrensninger, som navnet antyder, er skrevet i gjerninger. De går fra eier til eier for alltid. Så, hvis en eiendoms eier bestemmer seg for å selge og har en begrensning plassert i en gjerning om hva fremtidige eiere kan eller ikke kan gjøre på eiendommen, er det en belastning. Disse kan være plagsomme, spesielt når store pakker brytes opp og selges som deler av en eiendom. Hvis eiere og arvinger begrenser bruken til landbruket eller ranching, og utelukker at de noensinne har virksomhet på landet, så går det videre fra eier til eier.

Easements

Easements er svært vanlige. Utilities plasserer easements rundt og langs eiendommen linjer for å kunne installere og vedlikeholde elektriske, vann, gass og kloakk linjer.Veier og gater har easements å ta opp noe av eiendommen langs eiendomslinjer. Jeg har sett landdistriktslepteringer for omkringliggende eiere for å krysse andres eiendomslinjer for å komme seg til dem.

Innkjøp

Anta at en nabo er uklart om en eiendomslinje og legger et gjerd en fot inn i andres eiendom. Det er en innblanding. Det vil bli notert i undersøkelser og tittelforsikringer inntil fjernet. Dette kan til og med gjelde for gamle gjerder som ikke lenger står. Hvis en landmåler ser et gammelt nedlagt gjerdelinje, blir det trukket og notert i undersøkelsen.

Det vil definitivt bli notert som et unntak i tittelforsikringspolitikken, og kan bli notert som en inngrep.

Med hensyn til Unntak i tittelpolitikken, og gammelt veiskille gjennom eiendommen som kommer fra eiendommen, blir det også tegnet og notert av landmåleren. Dette vil være et unntak fra tittelforsikring også. Tittelforsikringsselskapet vil ikke ha krav om å komme fra en tilstøtende eiendoms eier, sier veien er en de bruker for å få tilgang til en annen del av eiendommen deres.

Poenget er å være oppmerksom på alle disse mulige beløpene og lese alle inspeksjons-, undersøkelses- og informasjonsdokumenter for å fange ting som disse.