Gebyr Enkel eiendom i fast eiendom - Definisjon

Definisjon: Loven gjenkjenner denne form for eiendom (eierskap) i fast eiendom som den høyeste form. Eier av eiendommer har rett til full glede av eiendommen, begrenset kun av soneringslover, gjerninger eller underavdelingsbegrensninger eller pakter.

Varigheten av dette eierskapet er ikke begrenset og kan overføres i en testamente til eierens arvinger.

Også kjent som: "fee ownership" og "estate of arv"

Hvis du vil vite hvor mye eierskapet ditt kan begrenses, la oss ta en titt på unntaksseksjonen i et tittelforsikringsbinder i delstaten New Mexico.

Du ser de tingene forsikringsselskapet ikke dekker, unntatt dem fra retningslinjene.

Standard unntak 1, 2, 3 4, 6 og / eller 8 kan bli slettet fra enhver politikk, og standard unntak 7 kan endres på enhver policy, etter at alle bestemmelser i gjeldende forskrifter er overholdt, ved betaling av alle tilleggsregler premier som kreves av gjeldende forskrifter, ved mottak av de nødvendige dokumentene og etter overholdelse av selskapets garantistandarder for hver slik sletting. Standard unntak 5 kan bli slettet fra politikken dersom den navngitte forsikrede i tilfelle en eierpolitikk eller vestee, når det gjelder en lånepolitikk, er et selskap, et partnerskap eller en annen kunstig enhet eller en person som eier tittel som forvalter. Politikken som skal utstedes i henhold til denne forpliktelsen, vil bli godkjent eller endret i skjema B av selskapet for å frafalle sine rettigheter til å kreve voldgift i henhold til vilkårene og betingelsene i politikken uten kostnad eller betaling til den forsikrede.

Påtegningen eller språket lagt til skjema B i politikken skal lyde: "I samsvar med underafdeling D av 13. 14. 18. 10. NMAC, gir selskapet herby sin rett til å kreve voldgift i henhold til tittelforsikringsavgjørelsesregler for American Land Title Association. Ingenting her forbyder voldgift av alle voldelige saker når avtalt av både selskap og forsikret. " 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Schedule B i retningslinjene eller retningslinjene som skal utstedes, vil inneholde unntak fra følgende saker, med mindre det samme blir kastet til selskapets tilfredshet.

I. Rettigheter eller krav fra parter som er i besittelse, ikke vist av de offentlige registre.

1. Easements, eller krav på easements, ikke vist av offentlige poster.
2. Innbrudd, overlappinger, konflikter i grenselinjer, mangel i området eller andre forhold som ville bli avslørt ved en nøyaktig undersøkelse og inspeksjon av lokalene.
3. Enhver rettssak, krav eller rett til en lien, for tjenester, arbeidskraft eller materiale som tidligere eller senere er innlevert, innført ved lov og ikke vist i de offentlige registre.
4. Fellesskapets eiendomsrett, overlevelsesrett eller bostedsrett, hvis noen, av ektefelle til den forsikrede (eller vestee i et leiekontrakt eller lånepolitikk).
5. HELT OMGJENGET
6. Vannrett, krav eller tittel på vann.
7. HELT OMGJENGET
8. Skatt for 2009 og deretter.
9. Feil, rettigheter, beløp, ugunstige krav eller andre saker, hvis noen, opprettet, først oppført i de offentlige registre eller vedlegg etter virkningstidspunktet herfor, men før datoen den forsikrede forsikrer for verdi av rekordboet eller renter eller pant på det som er omfattet av denne forpliktelsen.
10. Reservasjoner som finnes i patent fra Amerikas forente stater til Antonio Martinez Grant, datert 8. mai 1896 og arkivert for post i bok A-16 på side 68-97.
11. 20 'easements for innstigning, utgang og verktøy, 50' easement for inngang, utgang og verktøy, overhead power lines, verktøy som reflekteres på undersøkelsen plattformen "Lopez to Barron", datert 14. oktober 2003 av Jeffrey B. Stadler som jobb # 858 arkivert 5. november 2003 i kabinett, spiser side 128.
12. Easement som som finnes i garantidokumenter arkivert for post i bok A-248 på side 569; Bok A-181 på sidene 528-532; Bok A-229 på side 1-2; Bok A-229 på side 20-21.

(Fortsatt)

Filnummer: redaktert Forpliktelse: redaktert

1. Rettsvekstrett, datert 3. juni 1987 til fordel for Kit Carson Electric Cooperative, Inc., og arkivert for rekord i Book M-119 ved side 810.
2. Rettighetsløsninger datert 14. november 2003 mellom Terry Lopez, en enkeltperson til Daniel R. Barron, en gift mann som arbeider med sin eneste og egen eiendom arkivert for post i Book M411 på sider 270-274.
3. Veibeskrivelse, datert 29. oktober 2003 og innlevert i bok M-413 på side 699.
4. Forklaring av pakter, betingelser og begrensninger datert 29. mai 2006 og arkivert for post i bok M -550 på sidene 516-535.
5. Veibeskrivelse for Calle Emelina, datert 29. mai 2006 og arkivert for post i Book M-550 på sidene 536-556,
6. Vel som reflektert på undersøkelsesplattformen "Daneeca C, Barron", datert 20. juni , 2005 og arkivert for post i Cabinet Eat side 136-B.
7. PVC-stigerør, tilbakeslagsrør, brønnvann, elmåler, propanbeholder, 50-tommers innstigning, utgang og verktøy som reflektert på Improvement Location Report datert 28. august 2009 av Jeffrey B. Stadler som jobb # I858- B-2a.

Alle disse er ikke problemer eller begrensninger på eierskap, men de indikerer de mange måtene som trusler mot eierskap kan overføre. Hvis du ikke leser dette på vegne av klienten din og hjelper dem til å forstå det, gjør du ikke ditt beste for å betjene sine interesser.