Video: Vacuum Former is Nearly Ready 2025
De fleste stater krever en form for opplysning til klienten eller potensiell klient om hvordan du vil representere dem i deres eiendomsmeglingstransaksjon. Vær sikker på at du forstår statens regler og de forskjellige måtene du kan være deres representant på. Dine plikter og forpliktelser til kunden vil variere vesentlig ut fra hvilken type representasjon du har kontraktuelt avtalt.
Er vi ikke alle agenter?
"Eiendomsmegler" er et generisk begrep som refererer til okkupasjonen, men definerer ikke alltid vår posisjon og plikter i en transaksjon. "Byrå", det høyeste representasjonsnivået, krever visse forpliktelser, herunder klientens konfidensialitet og full avsløring. Fortrolighetsbehovet fortsetter etter at transaksjonen er fullført. Du jobber i kundens beste interesse, som betyr de fleste penger for selgerens notering eller laveste pris for kjøperen din.
Hvordan byrå er opprettet i fast eiendom.
Husk Fiduciary Penger med OLD CAR.
Transaksjonsmegler, Transaksjonsmottaker eller Ikke-agent
I de fleste stater, hvis du ikke har spesifikt avtalt et byråforhold med kunden din, er du ikke deres "agent" med hensyn til fiduciære krav. Du vil fortsatt være pålagt å behandle alle parter rettferdig og ærlig, men vil ikke nødvendigvis skylle konfidensialitet eller fullstendig avsløring til kunden din.
Denne statusen har blitt mer utbredt ved utvidelsen av "Kjøperbyrå", som representerer kjøpere som deres agent. Denne viktige statusen er forklart i Dual Agency nedenfor.
Dual Agency in Real Estate
Dual Agency er virkelig ikke mulig, men det er et begrep som brukes i de fleste stater. Det er umulig å gi konfidensialitet og fullstendig avsløring til to klienter samtidig.
Begrepet gjelder imidlertid både for kjøper og selger når du er i byråstatus med hver. Det krever omhyggelig avsløring til begge klienter at din evne til å representere dem aggressivt har endret seg. Det anses av mange å være en risikofylt praksis, med mulige interessekonflikter.
Subagency
Subagency har eksistert siden begynnelsen av den organiserte praksis i fast eiendom. Det beskriver en agent som bringer en kjøper til et annet selskaps notering, og kjøperens representant jobber på vegne av noteringsagenten og selgeren, på grunn av deres fidusiære plikter. Det handler bare om død mest overalt nå, da det ikke var bra for kjøpere og gjorde meglere og selgere ansvarlig for handlinger eller feil hos kjøperens representant.
Utpekt byrå
Utpekt byrå tillater megling å tilby et alternativ til todelt byrå når både kjøper og selger er representert internt og begge har byråavtaler.Megleren tildeler en agent til å være "agent" av selgeren, og en annen agent for å representere kjøperen. De beholder begge "byrå" status med de nødvendige forpliktelsene. Dette krever visse prosedyrer for å holde respektive kunders informasjon skilt internt, med tilgang begrenset til riktig agent.
Vær ekstremt forsiktig med kjennskap til dine meglerrepresentasjonsalternativer.
Undersøk loven i staten når det gjelder eiendomsrepresentasjon. Undersøk deretter alternativene som megleren velger å tilby sine kunder. Alle meglere trenger ikke å tilby alle typer representasjon. Rettsmidler til klienten for brudd på fidusiære oppgaver kan være smertefullt for agenten og megleren.
I begynnelsen var alle en "agent" for selgeren. Utenfor firmaet agent som skjedde for å finne en kjøper for noteringen, jobbet ganske enkelt som en subagent for notering megler og selger. Så, alle eiendomsmegler profesjonelle involvert i transaksjonen jobbet for selgeren. Du kan gjette at andre alternativer har utviklet seg for å presentere et mer jevnt spillfelt for kjøperen.
"Kjøperbyrå", praksisen med å gi toppnivå agentur representasjon og fiduciary oppgaver til kjøpere, har blitt ganske populært i de fleste områder.
Nå kan du få en skriftlig byråsavtale med en kjøper som lover dem alle forpliktelsene til byrået og din aller beste innsats på deres vegne.
Alt det er flott før du signerer en kjøperbureauavtale, og så skriver du en kjøpekontrakt for den kjøperen alene eller firmaets notering hvor du også har inngått en avtale om byrårepresentasjon. Nå er plutselig din bedrift en "agent" for begge deltakelsene i transaksjonen. Tydeligvis er det et problem, da du ikke lenger kan oppfylle kravene til å holde all informasjonen privat og å avsløre alt du vet på samme tid. Et eksempel er en selger (e) skilsmissesituasjon. Hvis du er deres agent, ville du ikke avsløre det, men hvis du var kjøperens agent og ikke hadde noe forhold til selgeren, ville du gi denne informasjonen til dine kjøpere for å muligens hjelpe dem med å gjøre en bedre avtale. Hvis du er en dobbel agent, kan du heller ikke gjøre det. Så du må la begge parter vite at din nye status har forandret din evne til å betjene dem.
Under ulike navn er transaksjonsmegling, tilrettelegger, ikke-byrå, all representasjon uten myndighetsforpliktelser. De er rettferdige til alle bekymrede, men letter uten agentur.
Fra et rent kundefokusert og etisk perspektiv, uansett hvilken rolle eller representasjonsstatus, handler det om å være ærlig, rettferdig og gjennomsiktig i dine tiltak.
Eiendomsmegler - Karrieremessige forhold < Kommersielle eiendomsmeglere har unike arbeidsmiljøer og inntekter. > Eiendomsmegler
Kommersielle eiendomsmeglere har unike arbeidsmiljøer og inntekter. > Eiendomsmegler
Forskjeller mellom eiendomsmeglere og eiendomsmeglere
Forskjellene mellom eiendomsmeglere og REALTORS. De 17 tingene som skiller eiendomsmeglere fra REALTORS; hvorfor det burde ha betydning for deg.
Virtuell assistent for fast eiendom - kostnadsjämförelse av virtuell assistent for fast eiendom m / ansatt
Fordelene med å bruke en virtuell assistent i fast eiendom er lett å forklare. La oss sammenligne kostnaden for en VA til en heltidsansatt for eiendomsadministrasjonstjenester.