Video: FCK FAN VS BRØNDBY FAN I CHALLENGES + DOBBELT STRAF! 2025
Kjøpere og selgere av fast eiendom er ofte forvirret om eiendomsmeglernes rolle, som agenter representerer og eiendomsmeglerforbindelser. Mange stater krever at agenter gir kjøpere og selgere et formidlingsformular for å signere.
Dette skjemaet som vi bruker i California, er for eksempel ikke en avtale; det er en avsløring. Den beskriver de forskjellige naturene av mulige byråforhold, og det er viktig at alle parter leser det for å være bedre forberedt på å velge ønsket type agenturforhold.
Enkeltagentur
Kjøperagenter som representerer kjøpere, jobber i en enkelt myndighetskapasitet som kjøperens agent. Selgerens agenter som representerer selgere, jobber i en enkelt byrås kapasitet som et noteringsagent.
Agenter som representerer kunder under enkelt byrå skylder et fidusielt ansvar for kunden. De kan ikke dele fortrolig informasjon med den andre parten eller den annen partens agent. Enhetsagenter må bruke omsorg og due diligence for å utføre oppgaver, avsløre alle materielle fakta og være ærlige.
Kjøperens agenter og kjøperen tegner generelt en kjøpers megleravtale, som fastsetter agentenes plikter og forpliktelser. I noen stater, hvis kjøpere ikke signerer en kjøpers megleravtale med agenten, representerer denne agenten ikke kjøperen, men blir i stedet en underagent av selgeren. Underagenter skylder de samme pliktene til selgeren som noteringsagent.
Selgerens agenter og selger signerer en noteringsavtale, som også fastsetter plikter og forpliktelser fra agenten.
Listagenter og kjøperens agenter skylder kunden lojalitet, konfidensialitet og ansvarlighet.
Mange agenter jobber som kjøperens agent med kjøpere og som selgerens agent med selgere. Noen agenter jobber imidlertid bare som eksklusive kjøpers agenter og aldri, noensinne ta en notering. Andre agenter jobber utelukkende med selgere og viser aldri eiendom.
Håndtering av spesialister over generelle agenter kan gi kundene et mer fokusert og dyrket synspunkt.
Dual Agency med to agenter
Fordi alle eiendomsmeglere er lisensiert under en eiendomsmegler, er det mulig å jobbe med en agent som er lisensiert av samme megler som noteringsagent. Denne situasjonen skaper en dobbelt byrå. Agenterne kunne jobbe på separate kontorer og være fremmede for hverandre, men siden de er lisensiert av megleren, opererer de fortsatt under dobbelt byrå når en agent representerer kjøperen og den andre representerer selgeren.
En agent kan ha opprettet et enkeltforetakssamband med kjøperen, men når kjøperen velger et hjem oppført av agentens megler, endres agentens forhold til kjøperen.Ikke alle enslige agenter noterer skillet. I den virkelige verden snakker de fleste av disse to agenterne om todelt byrå, men fortsetter å gå i gang med representasjon av en enkelt byrå.
Deltilsyn må avtales skriftlig mellom partene. Lover varierer fra stat til stat. I California, for eksempel, eksklusive kjøperens megleravtaler inneholder verbiage som tillater dobbelt byrå, slik at de fleste kjøpere ikke skjønner at kjøperens megler kunne være gjenstand for dobbelt byrå.
Kun eksklusive kjøperagenter og noteringsagenter hvis praksis fokuserer utelukkende på oppføringer, er aldri dobbeltagenter.
Dobbeltselskap med samme agent
Et noteringsagent for en eiendom som også representerer kjøperen, er en dobbel agent. Dobbelte agenter kan ikke operere i fidusiært forhold med en av partene og må behandle både selgere og kjøpere likt. De kan ikke dele konfidensiell informasjon, men de kan ikke gi konfidensielt råd.
En tvillingagent i California ble saksøkt av selgeren fordi hun fortalte kjøperen om å be om et teppefradrag fra selgeren. Det er svært vanskelig å få den høyeste og beste prisen for selgeren når agenten også representerer kjøperen. Den dobbelte agenten kan ikke gi råd om boligpris eller vilkår eller forhandle på vegne av noen.
Noen kjøpere sier at de foretrekker å jobbe alene med noteringsagenter fordi de vet at agenten mottar begge ender av kommisjonen, det er noteringskommisjonen og kjøperens agentkommisjon.
De føler at noteringsagenten er "motivert" når en kjøper foretar et tilbud om å få tilbudet akseptert. Selv om jeg ville være remiss hvis jeg ikke sa noen agenter opererer på den måten, er faktum mest ikke. Hvis en kjøper nærmet meg med den slags tenkning, som om jeg ville gjøre noe for en kommisjon, ville jeg finne implikasjonen fornærmende.
De kan også spørre den doble agenten til å forhandle om eiendomsprovisjonen for å øke selgerens fortjeneste på et lavballs-tilbud.
Transaksjonsagenter
For å unngå dobbelt byrå, vil noen agenter jobbe som transaksjonsagenter. Transaksjonsagenter representerer ikke en av partene og beskytter ikke interessen til selgeren eller kjøperen. De letter enkelt transaksjonen.
En transaksjonsagent bidrar til å oppfylle forpliktelsene i kjøpsavtalen og gir nødvendig papirarbeid for hver side. Den lindrer noe av ansvaret som påløper når agenter tar på to byråer, og fjerner agenten fra lojalitet.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Definisjon av abstrakt av tittel i fast eiendom
Et abstrakt av tittel i fast eiendom er en skriftlig historie av alle De registrerte dokumenter og prosedyrer knyttet til en bestemt eiendom.
Gebyr Enkel eiendom i fast eiendom - Definisjon
En avgift Enkel eiendom i land er den høyeste form for eierskap som er anerkjent etter loven. Se hva som kan begrense det her.
Virtuell assistent for fast eiendom - kostnadsjämförelse av virtuell assistent for fast eiendom m / ansatt
Fordelene med å bruke en virtuell assistent i fast eiendom er lett å forklare. La oss sammenligne kostnaden for en VA til en heltidsansatt for eiendomsadministrasjonstjenester.