Definisjon av abstrakt av tittel i fast eiendom

Definisjon: Et abstrakt av tittelen er en skriftlig historie over alle de dokumenterte dokumentene og prosedyrene knyttet til en bestemt eiendom.

Også kjent som: abstrakt

Eksempler: En advokat eller et tittelfirma vil undersøke alle registrerte poster relatert til en eiendom og utarbeide en skriftlig historie.

Hvorfor et abstrakt av tittel?

Når du kjøper fast eiendom, vil du ikke kjøpe en eiendom med rettigheter eller andre problemer du ikke vet om.

Hvis du skal kjøpe et hjem med rettigheter på det, må du vite hva de er og hvor mye. Du vil heller ikke ha undersøkelsesproblemer. Du vil heller ikke ha krav på eiendommen gjemmer der ute; et eksempel er en tidligere ektefelle som hevder eierskap, ikke vist på tittelen. Et abstrakt av tittelen skal vise alt som er registrert på fylkets tettsted i forhold til eiendommen du kjøper.

Alle rettigheter, beløp, innbrudd og krav bør være på denne rapporten. Bare ting som er registrert på tettstedet blir funnet, men normalt sett er ikke noe som ikke er registrert, så stort for en trussel, og du kan kjøpe tittelforsikring for å dekke ukjente tittelfeil. En advokat eller spesialist på å søke fylkeskilder gjør det normalt. En advokat bør lese abstrakt og kommentere eventuelle problemer de måtte se. Du vil ikke logge på den stiplede linjen før dette er gjort.

Hva slags ting kan bli funnet

Dette kan være en ganske tykk haug med papir, da en kopi av alle de funnet materialene vil være der for å bli inspisert nøye.

• Liens: Mekanisk og reparasjonsansvar, eller pant for penger som er lånt mot eiendommen, andre boliglån mv.
• Skattepenger: Dersom eiendomsskatt er i restskatt, kan det være skattemessige rettigheter på eiendommen. De har forrang over andre rettigheter, og du kan miste eiendommen hvis de ikke er betalt.
• HOA liens: Hvis du ikke betaler dine HOA-avgifter, kan de sette en lien mot eiendommen.
• HOA restriksjoner og pakter: Du må vite hva du kan og ikke kan gjøre med eller på eiendommen din, så dette er viktige regler å lese, ettersom du er bundet av dem.
• Undersøkelser og notater: Hvis det er innbrudd på eiendommen din, vises de i undersøkelsesnotater. Et eksempel ville være naboen å bygge et nytt gjerde en fot inn i din eiendom linje.
• Easements: Det er ofte easements for verktøy. Ofte formulert som et visst antall føtter langs en eiendomslinje er reservert for installasjon og reparasjon av kloakk, vannlinjer, etc. Du vil ikke bygge et dekk over dette rommet, da easement tillater verktøyet å rive det opp til gjøre sitt arbeid.

Som du kan se, er et abstrakt av tittel et viktig dokument for å forstå.