Hva er kort salg i fast eiendom?

Selv om kortsalg har eksistert en stund, før 2005, hadde de fleste aldri hørt om en kort salg. Hvis du hadde bedt gjennomsnittlig boligkjøper eller selger tilbake da: hva er kortsalg, kunne de sannsynligvis ikke fortelle deg. Så, hvis du lurer på hva som er kortsalg, er du egentlig ikke alene.

Først innser du at det er mye feilinformasjon på nettet om kortsalg. Du har for det meste eiendomsmeglere, korte salgsseminarier og advokater som søker mer kortvirksomhet gjennom blogging og postering på nettsteder som omhandler kortsalg.

Du vil lese noe om kortsalg på ett nettsted som vil være i direkte konflikt med informasjon funnet andre steder.

Det betyr ikke nødvendigvis forklaringen du mottar om kortsalg er feil. Det betyr at kortsalg endres, og reglene endres hele tiden. Kortsalg er alltid i gang. Eller det kan bety at nettstedet du er på, er skrevet av idioter. Vanskelig å si.

Hva er kort salg?

Du vil høre definisjonen av en kort salg som eierne er i standard, men det er ikke en nøyaktig beskrivelse. Ikke alle korte salg krever en standard. Ikke hver selger av en kort salg er i foreclosure.

Kortsalg skjer når banken godtar å akseptere en utbetaling for mindre enn balansen i lånet. Beløpet på boliglånet ditt er ikke viktig. Det som er viktig er markedsverdien av ditt hjem.

Du kan gjøre en kort salg dersom hjemmet ditt er verdt mer enn ditt boliglån så lenge nettoprovenuet er mindre enn totalbeløpet på lånet ditt.

I motsetning til populær tro trenger hjemmet ditt ikke å være et undersjøisk hjem for å gjøre en kort salg, selv om de fleste hjem er under vann.

Hva lager et hjem et kort salg?

Det er nettoprovenuet til banken som avgjør om hjemmet er en kort salg. Hvis nettoprovenuet av salg er mindre enn beløpet som skyldes banken, er det hjemme et kort salg.

Dette kan skje selv om hjemmet er verdt mer enn boliglånet.

For bedre å illustrere, tenk at hjemmet ditt er verdt $ 200 000. Lånet ditt, si, er $ 190 000. På overflaten ser dette ikke ut til å være under vann eller en kort salg. Men når du trekker ut kostnadene ved salg, vil du ikke ha nok penger til å betale boliglånet i sin helhet. Når du har funnet ut at selgerens lukkekostnader, inkludert provisjonen, kan du finne at summen kan være så mye som $ 16 000 eller mer.

$ 200 000 mindre $ 16 000 i avsluttende kostnader tilsvarer et netto på $ 184 000. I dette tilfellet er du $ 6 000 kort av å betale boliglånet ditt. Hvis du har $ 6 000 i banken og ønsker å få den til å lukke, kan du gjøre det, og da vil dette salget ikke bli vurdert som en kort salg.

Hvis du ikke har $ 6 000, og du fortsatt vil selge, kan du be banken om å gjøre en kort salg. Hvis banken godtar å akseptere $ 184 000 i inntekt, blir salget ditt et kort salg.

Hvordan blir kortsalg solgt Når en selger ikke er i standard?

Selv om mange korte salg innebærer et hjem i foreclosure, er ikke alle korte salg en ventende avskrekking. Ikke alle banker krever en kort salg selger for å slutte å gjøre boliglån betalinger. Noen selgere kan kvalifisere for en kort salg uten å være i etterskudd.

Med mange banker er det mulighet for en standard - det uunngåelige faktum at dersom en boligeier fortsetter på en bestemt vei at husseieren på et tidspunkt vil være i stand til å foreta boliglånsbetalinger - det kan kvalifisere selgeren. Det er ikke alltid nødvendig for selgeren å ha falt bak. Hvis en selger kan gjøre en kort salg uten sen betaling som reflekterer på en kredittrapport, kan det føre til en bedre FICO for selgeren.

Det er også visse banker som er hyggelige til en strategisk kortsalg. Disse er kort salg hvor en selger faktisk har råd til å beholde hjemmet og fortsette å betale, men velger ikke å. Konseptet med en strategisk kortsalg øker hackler blant noen som føler at denne praksisen er uakseptabel. Det er fordi noen mennesker tror at de har rett til å pålegge sin tro og moralske holdninger til en annen.

Alle har rett til sin egen tro. Ikke alle har rett til å pålegge disse tro på en annen.

En bank som har vært proaktiv i kortsalg, er Bank of America. Selgere kan kvalifisere for en Bank of America kort salg under omstendigheter som en annen bank kan nekte. Hvis en selger ønsker å gjøre en Bank of America Cooperative Short Sale, for eksempel, bør en selger kontakte en kort salgsagent som spesialiserer seg på bank of America-kortsalg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.