Eksklusive agenturlisteavtaler

Definisjon: En eksklusiv byråliste ligner en åpen notering, med unntak av den store forskjellen er megleren vil representere selgeren. Selger forbeholder seg fortsatt retten til å selge eiendommen selv og ikke betale en provisjon. Mekleren er fri til å samarbeide med annen megling, noe som betyr at den andre meglerhuset kunne bringe en mulig kjøper som har tilbudet selgeren aksepterer. Vanligvis er megleren betalt en noteringskommisjon som deles med selger megleren, så selgeren betaler begge sider av provisjonen (notering og salg).

Hvorfor vil en eier godta en eksklusiv agenturoppføring?

Den eksklusive agenturlisten brukes noen ganger som et kompromiss. Dette er for potensialet For Sale by Owner (FSBO) selger som sier at hun ønsker å selge sitt hjem selv, men hvis hun skulle ansette en eiendomsmegler, hvorfor, ville hun ansette, si Super Duper Realty Brokerage. Grunnen til at Super Duper Realty Brokerage ville underholde en slik notering er fordi det kan være bedre enn ingen notering i det hele tatt, pluss det er stor mulighet for at selgeren ikke vil selge hjemmet selv som en For Sale by Owner. Mange FSBOs gir til slutt opp når hjemmet ikke selger og de ansetter en eiendomsmegler.

Den slags gir begge parter litt av det de begge vil ha. Kanskje selgeren forventer fullt ut å selge hjemmet selv. Kanskje Super Duper Realty Brokerage fullt ut forventer en eksklusiv rett til å selge noteringsavtale og ønsker å bli betalt for sin innsats.

Det er ikke uvanlig at en eiendomsmegling kan ønske en eksklusiv noteringsavtale, en kontrakt som kun betaler Super Duper Realty Brokerage og ikke en konkurrerende megler. Hvis en konkurrerende megler bringer kjøperen, vil Super Duper Realty Brokerage betale den megleren.

Det indre arbeidet til et eksklusivt byråsoppføring

En eksklusiv agenturoppføring betyr at kun Super Duper Realty Brokerage kan representere selgeren.

Det er i seg selv en delvis seier for Super Duper Realty Brokerage. Men ved å gi selgeren rett til å selge hjemmet selv, gir selgeren muligheten til å unngå å betale en provisjon hvis hun skulle finne sin egen kjøper. I så fall vil selgeren ikke motta representasjon fra megling, og kjøperen vil sannsynligvis også være representert. Begge parter får en delvis fordel.

På en praktisk side innebærer en eksklusiv byråoppføring detaljert overvåking. Under en eksklusiv byråliste, mest sannsynlig, ville meglerhandelen klare all kontakt med andre meglere og hjemmekjøpere, for å bevise at den endelige kjøperen stammer fra innsatsen fra Super Duper Realty Brokerage. Dette er ulempen fra et megleringssynspunkt fordi en eksklusiv rett til å selge notering betaler noteringsmegler uavhengig av hvordan kjøperen fant ut om eiendommen, og det er en beskyttelse som mange hovedstrømforhandlere krever.

Hvorfor bruker ikke flere agenter eksklusive agenturfortegnelser?

Den overdrevne overvåkingen er en av grunnene til at vi ikke ser mange eksklusive agenturoppføringer i dag. Faktisk, hvis du spurte en eiendomsmegler for å forklare eksklusiv byrå til deg, kunne de fleste agenter ikke.

Ikke fordi de ikke forstår det, selv om det kan være en del av grunnen, men fordi svært få bruker det. En eksklusiv eiendomsnotering presenterer muligheten for at en agent kan bruke mye arbeid som det ikke er økonomisk belønning for.

Et annet kompromiss som noen agenter har brukt, er å sette en tidsperiode på den eksklusive agenturoppføringen, og hvis selgeren ikke kan produsere en kjøper gjennom egen innsats innen, for eksempel, 30 dager, for eksempel, kan partiene lage en separat avtale om å automatisk konvertere noteringen til en eksklusiv rett til å selge notering på den tiden.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

Vanlige feilstavinger: Inkluderende byrå

Eksempler: Eieren ga Smith Brokerage en eksklusiv agenturavtale.

Siden Smith fant kjøperen, tjente Smith begge deler av kommisjonen og handlet som en dobbel agent.