Skal kjøpere signere eksklusive avtaler med en agent?

Spør noen kjøpers agent som har praktisert eiendomsmegler en stund, og du vil høre triste historier fra de agenter som ønsket at de hadde signert en kjøper til en kjøpers megleravtale. Det er fordi når kjøperen endelig bestemte seg for å gjøre et tilbud, skrev kjøperen et tilbud med en annen agent. For å beskytte kjøpere er det sjelden kjøperens feil. Det er agentens feil for ikke å forklare hvordan virksomheten fungerer.

En agent jobber vanligvis med en kjøper i noen uker til flere måneder eller lenger. Denne innsatsen inkluderer:

• Innføring av kjøperen til långivere og innhenting av forhåndstillatelse for lån
• Sending av oppføringer som passer til kundenes krav
• Ringeopplysningsagenter for å bestemme tilgjengelighet
• Foreta avtaler med selgere før de viser boliger
• Kjører kjøperen fra et nabolag til det neste, noen ganger touring opptil 10 boliger om dagen
• Viser potensielle boliger til kjøpere
• Forsøker sammenlignbart salg til kjøpere

Så en dag kaller kjøperen i åndeløs spenning å kunngjøre at han og hans kone kjørte av en ny underavdeling, stoppet for å se på et modellhjem og signerte en kontrakt for å kjøpe et nytt hjem fra byggeren. Noen ganger legger en kjøper til,

"Er det ikke så fabelaktig?" Visst, for kjøperen, men det er ikke fabelaktig fra agentenes perspektiv. Kjøperens agenter forventer kompensasjon

På samme måte som noteringsagenter signerer formelle noteringsavtaler med selgere, kjøper agenter forventer formelle avtaler.

Som noteringsavtaler er kjøperens megleravtaler vanligvis bilaterale, stavemåte rettigheter og plikter fra begge parter. Fordi bilaterale kontrakter i hovedsak er et løfte i bytte for et løfte, hvis agenten ikke utfører, kan kjøperen ha rett til å brenne agenten.

Finne en kjøpers agent

Mange kjøpere blir henvist av familie, venner eller kolleger til en kjøpers agent.

En henvisning er den beste måten å finne en agent på. Imidlertid har kjøperne som flytter til et nytt område sjelden lyst til å bygge kontakter raskt nok til å stole på en henvisningskilde. Alternativer kjøpere kan bruke til å finne en agent er:

Internett-søk

• Ved å finne online oppføringer av boliger til salgs, kan en kjøper raskt finne ut hvilke agenter i enkelte nabolag som de fleste husene har. Men det ville bety at disse agenter sannsynligvis vil spesialisere seg i selgerrepresentasjon og ikke kjøperrepresentasjon. I stedet kjører søkeordssøk som "downtown Denver-kjøperens agent" fra en søkemotor. Du kan også søke på nettsteder der agenter opprettholder nasjonale profiler som Realtor. com eller Active Rain, i tillegg til å finne eksklusive kjøpermeglere som spesialiserer seg kun i kjøperrepresentasjon og ikke tar oppføringer i det hele tatt.

  Åpne hus

• En agent som er vert for et åpent hus, kan eller ikke være noteringsagent. Du bør spørre. Åpne hus gir en utmerket mulighet til å samhandle med agenter og finne ut mer om dem. Hvis en agent vises kunnskapsrik og dine personligheter mesh, spør om et visittkort. Så se senere på agentens nettside for mer informasjon.

  Skal du signere en eksklusiv avtale?

Little slår av kjøpere raskere enn en agent de har sett opp på nettet som sender e-post til en kjøpers megleravtale før de møtes personlig.

De fleste kjøpere må føle seg komfortable med en agent før man signerer. Akkurat som en kjøpers agent burde føle at en god kamp er laget med kjøperen.

Intervjuer en eiendomsmegler kan bidra til å lette en kjøpers usikkerhet. Men mange kjøpere har en tendens til å signere avtaler fordi de er opptatt av at forholdet ikke kan fungere. De ønsker ikke å bli sittende fast med en crummy agent, og det er forståelig. Her er noen forholdsregler du kan ta for å lindre den angsten:

Be om korttid

• Begrepet om en kjøpers megleravtale er omsettelig. Selv om mange agenter kan kreve en 90-dagers forpliktelse på et minimum, er du fri til å be om en 24-timers, syv-dagers eller 30-dagers periode; Det er hva du kan forhandle.

  Be om en eksklusiv avtale

• Disse avtalene gir kompensasjon til agenten hvis du bytter agenter i midten, men ender opp med å kjøpe et hjem introdusert til deg av den første agenten. Det beskytter agenten ved å etablere en anskaffelsesårsak. Men du er fri til å forfølge andre hjem med en annen agent.

  Kompromis

• Du kan fortelle agenten at du foretrekker å bruke litt tid på å bli kjent med henne før du signerer en eksklusiv kjøpers megleravtale. Det er rimelig å si, "La oss tilbringe en ettermiddag med å se på boliger, og hvis jeg tror vi kan jobbe sammen, vil jeg signere en avtale med deg før vi går ut igjen." Jeg vil være forsiktig med å jobbe med en agent som er for ivrig etter å jobbe med deg før hun har intervjuet deg også.

  Angi områder og vilkår

• De fleste kontrakter inneholder en beskrivelse av eiendommen. Hvis du er usikker på områder, kan du angi vilkårene og området i kontrakten, som gjør at du kan jobbe med andre agenter i andre områder eller på ulike vilkår. For eksempel kan du angi et prisklasse eller et nabolag. Hvis du senere bestemmer deg for ikke å kjøpe et hjem i det prisklasse eller i det området, kan du velge en annen agent som viser deg boliger i et annet prisklasse eller nytt område.

  Be om garanti

• Jeg gir kundene mine en garanti. Mange agenter vil imøtekomme denne forespørselen hvis du spør. Det betyr at det er en toveis gate. Jeg garanterer kjøpere at hvis noen av oss bestemmer at forholdet ikke virker, eller at våre personligheter kommer i konflikt, vil jeg frigjøre dem fra avtalen, og de kan gjøre det samme. På den måten blir du ikke sementert til et forretningsarrangement hvis agenten er for pushy, argumenterende eller sta, og jeg snakker ikke bare om meg selv.

  Realiser at avtalen er med megleren. Eiendomsavtaler inngås mellom megler og klient, ikke agent og klient. Hvis du er misfornøyd med agenten du har valgt, kan du generelt gå til megleren og be om en erstatning.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.