Burde hjemme kjøpere signere flere kjøp tilbud?

Spørsmål: Er det greit å foreta flere kjøp?

En leser spør: "Vi har ikke bestemt seg for å gjøre flere kjøp, men min kone og jeg har det veldig vanskelig å prøve å kjøpe et hjem. Vi fortsetter å slå ut på hjemmene vi liker av penger kjøpere.En fyr jeg jobber med sier at vi skal gjøre flere kjøp tilbud på så mange boliger som mulig, men meg agent er ikke så opptatt av ideen. Dette høres ut som en god plan for meg, skjønt. Min kone er alt for det, men tror jeg burde spørre deg. Er det greit å gjøre flere kjøp? "

Svar: Hvis jeg samlet inn en dollar hver gang en kjøper spurte meg om det var tillatt å skrive flere kjøp, vel, ville jeg fortsatt ikke være skitten rik, men jeg ville være bor ganske bra i Tahiti. Imidlertid kan jeg forstå en kjøpers ønske om å skrive flere kjøp, spesielt på selgerens marked. Det er tøft.

På selgerens marked er typisk lager, som betyr antall boliger tilgjengelig for salg, svært lav, og absorpsjonsgraden er også lav. Absorpsjonsgrad er antall måneder det ville ta å selge hvert hjem på markedet, basert på dagens salgssats.

Under disse omstendighetene kan flere enn en kjøper sende inn et tilbud til et hjem, noe som resulterer i flere tilbud på de ønskelige hjem. Når en selger mottar flere tilbud, nyter en selger luksusen ved å velge det høyeste og beste tilbudet. Ulempen for kjøpere er mange boligkjøpere i disse situasjonene lider av avslag på tilbud.

Ikke alle kan kjøpe det samme huset.

Ulempene med å gjøre flere kjøpstilbud

• Brudd på god tro og rettferdiggjørende pakter.
  I noen stater inneholder kontraktsretten en god tro og rettferdig handelskonvensjon. Hvis en kjøper har råd til å kjøpe bare ett hjem, men likevel gjør flere kjøp på mange boliger, er det mulig at kjøperen har brutt god tros-pakt, som kan ha juridiske forandringer. Kjøperne anbefales å søke juridisk råd på forhånd.
• Sende samme sjekk med hvert flere kjøpstilbud kan ugyldiggjøre kontrakten.
  Noen ganger kopierer kjøpere en alvorlig pengeinnskudd og sender en kopi av samme sjekk med hvert kjøpstilbud. Siden det bare er en alvorlig pengeinnskuddskontroll, har bare ett tilbud faktisk et innskudd som sikrer kjøpstilbudet. De andre tilbudene har ingen innskudd, noe som kan ugyldiggjøre og / eller ugyldiggjøre flere kjøpstilbud.
• Flere kjøps tilbud kan resultere i flere aksepter.
  Hvis tilbudene ikke inneholder kontraktsforutsetninger som tillater kjøperen å avbryte transaksjonen uten konsekvenser, kan en kjøper ende opp med kontrakt på flere kjøpstilbud.I så fall kan alle selgerne forvente at kjøperen skal sette inn midler og lukke hver av transaksjonene. Kjøpere som nekter å utføre kan finne seg ansvarlig for selgerne og / eller i retten.

Beskyttelse tilgjengelig for flere kjøpspakker

Mange kjøpere er ivrige etter å kjøpe bank-eide boliger. Et av problemene med foreclosure hjem er REOs har en tendens til å trekke stor interesse fra kjøpere, og REO-bankene kan ta lang tid å svare.

Svaret for enkelte kjøpere er å skrive et tilbud om flere kjøp og sende inn på en haug med bank-eide boliger samtidig.

Disse kjøpere kan kanskje skrive flere kjøpstilbud som kan unngå ansvar for ond tro hvis de er skrevet som betingede tilbud. Dette betyr at tilbudet vil inneholde språk som gjør tilbudet underlagt kjøperens aksept etter at REO-bankene godtar tilbudet. Det gjør det mulig for REO-bankene å vite at kjøperen har levert flere kjøpstilbud.

For mer informasjon om flere kjøpstilbud, vennligst kontakt en kvalifisert eiendomsadvokat. Ikke ta juridisk råd fra en ukvalifisert agent.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.