To tilbud på en liste - flere tilbud

Spørsmål: Hvordan kan to tilbud på en oppføring skjer samtidig?

En leser spør: "Min kone og fant det perfekte hjemmet til å kjøpe. Denne oppføringen ble til salgs i seks måneder uten taker. Så vi har gjort et tilbud like under forespørselsprisen. ringte vår agent for å si at hun har mottatt et tilbud fra en annen kjøper. Lurer hun på oss for å prøve å få selgeren mer penger? Hvordan kan to tilbud på en oppføring skje samtidig? Vi tror at noe ikke stemmer. "<

Svar:

To tilbud på en liste - selv på en overpriset notering som har vært på markedet i svært lang tid - er en vanlig forekomst. Det er ikke uvanlig at selger mottar mer enn ett tilbud, kjent som flere tilbud, men som kjøper er det et vanskelig sted å finne deg selv i.

Jeg beklager også at noen andre vil ta huset ditt bort fra deg, og jeg kan forstå hvor frustrert du må føle.

Det er et merkelig fenomen som et hjem kan sitte på markedet i måneder og måneder uten noen tilbud, men det øyeblikk en interessert kjøper kommer med, så gjør en håndfull andre.

Her er noen måter at to tilbud på en oppføring kan skje:

Agentincitament for flere tilbud

Først innser du at når agenten har et juridisk og svært viktig fidusiært ansvar til selgeren for å oppnå en høyere pris, vil den høyere prisen ikke legge mye mer inn i agentens lomme. Mange agenter vil bare at oppføringen selges til en akseptabel pris til selgeren.

Fast eiendomskommisjoner er vanligvis delt mellom noteringsmegler og selger megler. Opplysningsagenten mottar deretter en del av provisjonen fra megleren.

Her er et eksempel:

Listeprisen er $ 200 000.

Meldingenes meglerprovisjon er 3% eller $ 6, 000.

• Meldingen megler gir halvparten av det, $ 3 000, til liste agent.
• Hvis en annen kjøper tilbyr å betale $ 205 000, vil noteringsagenten tjene bare ytterligere $ 75.
• To tilbud på daterte oppføringer
• Inventory, det vil si aktive oppføringer for salg, endres hele tiden. Når lager faller, driver det konkurransen om de resterende boliger på markedet. Hjem som kjøpere gikk opp i forrige måned kan bli til varme varer denne måneden fordi valget er lavt.

Parametrene dine for et eiendomssøk vil mest sannsynlig enkelt komme til å passe sammen med flere kjøperne. Med andre ord, du ser alle hjemme på samme tid med samme sett med kriterier, så du touring de samme hjemmene.

Hvis du virkelig vil ha et hjem, er oddsene flere andre kjøpere vil ha det også. Det er en god grunn til å handle raskt og ikke "sove på det" over natten, for når du gjør det, kan en annen kjøper gå inn og rive den bort fra deg.

To tilbud på nye oppføringer

Nye oppføringer tiltrekker seg mye oppmerksomhet innen de første ukene som kommer på markedet. Interessen har en tendens til å avta etter den perioden og forestillinger vil avta.

De fleste flere tilbud skjer på nyere oppføringer med færre enn 14 dager på markedet. Hvis hjemmet har bremsetilstand, er priset riktig, i god stand og plassert i et ønskelig nabolag, vil mange kjøpere ønske det.

Husk sted, sted, sted. Her er tips for å gjøre et tilbud på nye oppføringer:

Send et tilbud raskt.

Ikke gi selgeren mer enn 24 timer for å svare.

• Tillat at agenten din godtar levering av tilbudet for deg.
• Ikke gi selgeren en grunn til å motta et tilbud.
• To tilbud mellom notering og salgsmidler
• Noen ganger har noteringsagenten en "lomme" -kjøper, det er en kjøper som har instruert agenten til å ringe når et annet tilbud kommer. I dette tilfellet kan noteringsagenten dele opplysninger om det første tilbudet med denne kjøperen, slik at kjøperen kan skrive et bedre tilbud enn ditt. Agenten din bør spørre opplysningsagenten dersom det andre tilbudet er fra agentens kjøper fordi det kan gjøre en forskjell.

Hvis noteringsagenten representerer kjøperen av det andre tilbudet i to byråer, kan det tre ting skje som ville gi tilbudet ditt en ulempe.

Tilbudet ditt kan være mindre enn det andre tilbudet. Du vil kanskje vurdere å øke tilbudet ditt.

Hvis tilbudet ditt ikke er mindre, kan noteringsagenten øke selgerens nettoinntekt ved å redusere noteringsagentens del av provisjonen. Noen MLS noter om provisjonen er variabel i noteringen. Be din agent om å sjekke og ta hensyn til dette når du bestemmer tilbudsprisen.

• Oppføringsagenten kan få den andre kjøperen til å bli sterkere fordi oppføringen agent vet mer om den kjøperen enn deg. Skriv et brev som forteller selgeren om deg selv, og ta med det med tilbudet.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.