Video: BOLIG HAUL 2025
Vurderinger er en viktig del av homebuying-prosessen. En fast eiendom vurdering etablerer en eiendoms markedsverdi - den sannsynlige salgsprisen det ville bringe hvis tilbys i et åpent og konkurransedyktig eiendomsmarkedet. Långivere krever vurderinger når kjøpere bruker sine nye boliger som sikkerhet for sine boliglån. En vurdering gir långiveren forsikring om at eiendommen vil selge for minst hvor mye penger det er utlån.
Ikke forveksle en sammenlignende markedsanalyse, eller CMA, med en vurdering. En CMA er en salgsrapport basert på data som er registrert i flere oppføringstjenester, eller MLS. Eiendomsmeglere bruker CMAs til å hjelpe sine kunder til å avgjøre realistiske spør og tilby priser. Vurderinger er detaljerte rapporter utarbeidet av lisensierte taksere. En vurdering er den eneste vurderingsrapporten som en utlåner vurderer når de bestemmer seg for å låne ut penger.
En vurdering er heller ikke det samme som en hjemmekontroll. Hjeminspektørene tester apparater og uttak, kontroller rørleggerarbeidet og bekrefter at et hjem er oppvarming og kjølesystem fungerer. Slike opplysninger er nyttig for kjøperen å vite før han går inn. En taksfører er imidlertid bare opptatt av å verdsette et hjem.
Om appraisers and Appraisals
- Appraisers er lisensiert av stater etter at de har fullført lisensiering kurs og praktik timer.
- Evaluatøren må være en objektiv tredjepart, noen som ikke har noen økonomisk eller annen tilknytning til noen som er involvert i transaksjonen.
- Eiendommen som blir vurdert kalles gjenstandsegenskapen .
- I noen tilfeller betaler kjøperen for vurderingen på tidspunktet for låneansøgningen. Andre ganger legges avgiftsgebyret til oppgjøret og betales ved avslutningsbordet.
Hva du vil se på en boligappraisjonsrapport
Evalueringer er svært detaljerte rapporter basert på en taksens vurdering av eiendommen på stedet, samt en evaluering av salgsdata.
Her er noen ting de inkluderer:
- Detaljer om emneegenskapen, sammen med sidebegreft av lignende egenskaper.
- En vurdering av det samlede eiendomsmarkedet i området.
- Uttalelser om problemer som takseren føler, er skadelig for eiendommens verdi, for eksempel dårlig tilgang til eiendommen.
- Notater om alvorlige feilaktige egenskaper, som et smuldrende fundament.
- Et estimat av gjennomsnittlig salgstid for eiendommen.
- Typen av område hvor hjemmet ligger, for eksempel et utviklings- eller frittstående areal.
Boligvurderingsmetoder
Det er to vanlige vurderingsmetoder brukt for boligeiendommer:
Salgssammenligningstilnærming
Bedømmeren estimerer eiendomsmarkedsverdien ved å sammenligne den med tilsvarende eiendommer som har solgt i området.Egenskapene som brukes kalles sammenlignbare. Ingen to egenskaper er nøyaktig like, så vurdereren må sammenligne lignende egenskaper til emneegenskapen, og foreta justeringer slik at funksjonene deres er i tråd med emneegenskapen. Resultatet er en figur som viser prisen som hver sammenlignbar eiendom ville ha solgt for hvis den hadde de samme komponentene som emneegenskapen.
Kostnadstilgang
Kostnadstilgangen er mest nyttig for nye eiendommer, hvor kostnadene for å bygge er kjent.
Vurderer vurderer hvor mye det ville koste å erstatte strukturen hvis den ble ødelagt.
Så hva betyr vurderingen for deg?
En homebuyers første boliglån godkjenning er oppnådd tidlig, men endelig godkjenning henger vanligvis på en tilfredsstillende vurdering. Utlåner ønsker å være sikker på at investeringen er dekket dersom kjøperen har standard på lånet. Hvis eiendommen vurderer lavere enn salgsprisen, kan lånet bli avslått, men det er ikke den eneste hindringen det må passere. Andre røde flagg notert på vurderinger inkluderer:
- Estimert tid på markedet er lengre enn areal gjennomsnittet.
- Tilgang til eiendommen er fra en privat, delt vei. Långiveren vil kanskje se en road maintenance agreement signert av alle som bruker veien, og verifiserer at vedlikehold deles av alle parter.
Dette er bare noen få eksempler på vurderingsfunn som kan stoppe et hjem kjøp.
Långivere studerer vurdering nøye før du bestemmer om en eiendom kvalifiserer som sikkerhet for et boliglån.
Low Appraisals
Ikke ta panikk hvis vurderingen kommer i lav fordi det er skritt du kan ta for å få avtalen til å fungere. Hvis vurderingen avdekker andre problemer, husk at de fleste problemer er korrigere. Hold deg kult og jobbe gjennom problemer ett trinn om gangen.
Kjøpe kjøpe et hjem og selge en bolig på samme tid
Tips for å kjøpe et hjem når du selger et hjem i selgerens marked som er annerledes enn å kjøpe og selge et hjem på en kjøperes marked.
Ulemper ved å leie bolig med en eiendomsmegler
En eiendomsmegler er kanskje ikke den beste måten å fylle utleien på eiendom ledig stilling. Lær seks ulemper med å notere utleie med en eiendomsmegler.
Hvordan du pris din bolig til salgs
Lære om prishus for å selge måten eiendomsmeglere gjør det . Ekspert tips for å bestemme husverdi og finne ut riktig boligpris.