Definisjon av fiduciary in real estate

Definisjon:

Når en eiendomsmegler eller megler handler i en byråkapasitet for en kjøper eller selgerklient i en transaksjon, har de visse lovbestemte plikter som kalles forpliktelser. Posisjonen til agenten eller megleren er en fidusiær kapasitet som virker i kundens beste.

De nødvendige fiduciære oppgaver varierer etter statlig fast eiendomskonvensjon, men et eksempel som er felles for alle er "konfidensialitet" av klientens opplysninger.

I fidusiær kapasitet er det eiendomsmeglerens eller meglerens plikt å beskytte kundenes personvern og beholde all informasjon konfidensielt, med mindre det er nødvendig å avgi det ved en domstol.

OLDCAR

Det er et akronym for de fiducielle plikter som kreves av en eiendomsmegler som fungerer som agent for deres klient.

Lydighet: Som klientens agent må du følge instruksjonene sine. Det er bare hvis deres instruksjoner ikke er ulovlige og er i samsvar med kontrakten.

Lojalitet: Som agent for klienten din må du være lojal og beholde sine beste interesser foran alle andre partier, inkludert deg selv. Hvor mye provisjon du kan gjøre, spesielt i konkurrerende tilbudssituasjoner, bør ikke være et hensyn og vil være misligholdt mot kunden din.

Opplysning: I mange stater krever loven en eiendomsmegler, uansett om det er en "byrå" -kapasitet eller ikke, for å avsløre fakta til kunden.

Materielle fakta er de som, hvis de er kjent av kjøperen eller selgeren, kan ha gjort dem til å endre sine kjøp eller salg handlinger.

Konfidensialitet: Din fidusiære plikt til konfidensialitet betyr at du ikke avslører noe du lærer om din klient, deres virksomhet, økonomiske eller personlige forhold eller motivasjoner.

Regnskap: Regnskap for alle dokumenter og midler i transaksjonen er en forpliktelse. Nøyaktig rapportering av hvor mye penger som er knyttet til transaksjonen og deres endelige disposisjon er et fidusielt ansvar.

Rimelig Care: Denne plikten er en å være veldig forsiktig med. Ordene "rimelig omsorg" er bare endelig definert i mange tilfeller av en dommer eller jury når det er for sent å endre dine handlinger.

Hvordan Byrå er opprettet:

Ekspressbyrå er opprettet enten av muntlig eller skriftlig avtale mellom rektor og agent. Det indikerer deres uttrykkelige hensikt for denne representasjonsstatusen.

I fast eiendom opprettes byrå normalt enten ved en skriftlig noteringsavtale med en selger eller en kjøperavtale med en kjøper. Noen stater tillater verbale avtaler, men de fleste gjør det ikke.

Former for klientrepresentasjon: De fleste alle statene krever noe form for opplysning til klienten eller potensiell klient om hvordan du vil representere dem i deres eiendomsmeglingstransaksjon.Vær sikker på at du forstår statens regler og de forskjellige måtene du kan være deres representant på. Dine plikter og forpliktelser til kunden vil variere vesentlig ut fra hvilken type representasjon du har kontraktuelt avtalt.

Kjenn lovene i din stat som gjelder når du er en "agent" og når du ikke er det. Når du er, vet hva som kreves av deg og forsiktig og forsiktig forsøk å utføre det tilsvarende. Ikke prøv å tilby råd eller tjenester som du ikke er kvalifisert for, men vet at det har vært rettsavgjørelser som indikerte at eiendomsprofessoren burde ha kjent hvor du skal sende kunden for den informasjonen de trengte.

Jeg har representert advokater og dommere, og ingen av dem ville at jeg skulle være deres "agent". Hvorfor? Vicarious ansvar er ansvar for en for handlinger av en annen. I eiendomsmegling vil dette være tilfelle når en notering eller kjøpermegler er en "agent" av selgeren eller kjøperen. Klienten kan holdes ansvarlig for meglerens handlinger hvis de har kjennskap til en feilaktig eller uaktsom handling.

Byrået blir ikke praktisert mye lenger, siden de fleste av oss opptrer som transaksjonsmeglere. Vi leverer fortsatt noen av de oppgaver som hører under fiduciary, men vi er ikke juridisk bundet til å gjøre det.