Definisjon av Subagency in Real Estate

Definisjon: Subagency refererer til et bestemt klientrepresentasjonsforhold mellom en eiendomsmegler eller eiendomsmegler og en annen eiendomsmegler eller agent som bringer kjøperen til å kjøpe eiendommen.

Med hensyn til subagency jobber agenten som leverer kjøperen faktisk for selgeren som underleverandør av noteringsmegleren. Dette er viktig, fordi agenten som arbeider med kjøperen, faktisk skylder fidusiære plikter til selgeren, ikke kjøperen.

Denne praksisen er alt annet enn død i de fleste stater, ettersom kjøperbyrået blir stadig mer vanlig, og fordi kjøperne trenger en advokat til å representere sine interesser i transaksjonen. Også, da noteringsmeglerne og deres selgerklienter holdes ansvarlige for handlinger, feil og forsømmelser av underagenten, er dette ikke den ønskede situasjonen i det meste av dagens eiendomsmarkedsplass.

Alternativ stavemåte: underforetak

Oppdatering: Gjeldende representasjonsstatistikk i bransjen

Eiendomslovgivningen er statsspesifikk, og det er lommer med forskjellige vedtekter og praksis . I enkelte områder lukker advokater fortsatt transaksjoner som et eksempel. Men det meste av det jeg snakker om her, er måten vi praktiserer i mange stater i disse dager.

Subagency er ganske enkelt ikke gjort mye lenger. Noteringsmegleren fungerer ikke som agent for selgeren, og kjøperen er ikke representert av noen med plikter til selgeren. La oss se på noen av varianter av representasjon.

De fleste alle statene krever noen form for opplysning til klienten eller potensiell klient om hvordan du vil representere dem i sin eiendomsmeglingstransaksjon. Vær sikker på at du forstår statens regler og de forskjellige måtene du kan være deres representant på. Dine plikter og forpliktelser til kunden vil variere vesentlig ut fra hvilken type representasjon du har kontraktuelt avtalt.

Selgerens agent eller kjøperens agent

Du opptrer faktisk som en sann agent, og i mange stater må dette spesifiseres skriftlig. Du har fidusiære plikter til selgeren eller kjøperen din:

• Lojalitet: Du må handle utelukkende for kundens beste. Ingen andre interesser kan ha forrang, inkludert eventuelle interesser fra megleren eller agenten.
• Fortrolighet: All konfidensiell kommunikasjon mellom deg og din klient og konfidensiell informasjon må holdes fortrolig for alltid. Unntak for rettsordre finnes.
• Varsel: Du har plikt til å videregive til din kjøper noe av en materiell natur om transaksjonen eller eiendommen.
• Lydighet: Du kan ikke gjøre noe ulovlig, men hvis det er lovlig, og du blir instruert av klienten til å gjøre noe, bør du gjøre det.
• Rimelig Care: Ta en profesjonell tilnærming til alt arbeid for kunden, og du forventes å bruke rimelig forsiktighet til å utføre dine oppgaver på en høyt profesjonell måte.
• Regnskap: Korrekt regnskap for alle pengene eller andre verdier som er betrodd av kunden din.

Transaksjonsmegler eller tilrettelegger

Fordi agenturforhold er sjeldne i disse dager, fungerer de fleste meglere og agenter som transaksjonsmeglere eller transaksjonslederne.

Du er ikke en agent, og forpliktelser er ikke påkrevd. I virkeligheten vil du levere samme lojalitet, rimelig omsorg, avsløring og regnskap ting uansett. Du er bare ikke holdt så høy av en standard som du er når du er en agent.

Vicarious Ansvar

Jeg hadde en rekke advokater som kjøpere i mitt marked, og jeg kan fortelle deg at de aldri ville at jeg skulle fungere som deres agent. Du ser, agenten og klienten betraktes som en i noen henseender. Det er et overordnet forhold, og klienten kan faktisk komme inn i juridiske problemer med feil agent.

Du ser, ansvarlig ansvar er at klienten holdes ansvarlig for agentens handlinger. Forutsatt at det ikke er noe bedrageri, men en stor feil er gjort av agenten, vil klienten holdes like ansvarlig. Du kan se hvorfor en advokat ikke vil være ansvarlig for feil som en eiendomsmegler kan gjøre.