Video: Fast rente eller variabel rente på realkredit lånet? 2025
Fastrentelån har renter som ikke endres over tid. Å få en fast rente er et godt "standard" alternativ, fordi du alltid vet hva kostnadene dine (og månedlig betaling) vil være.
Når du låner penger, betaler du for lånet ved å betale renter. Det kan være noen andre avgifter, men interessen er vanligvis hoveddriveren til hvor dyrt et lån er: høyere priser betyr høyere kostnader. Derfor er det viktig å forstå hvordan frekvensen din fungerer, og hvis frekvensen din kan endres.
Hva er faste rente?
Lån kan komme med variabel rente som endres over tid, eller faste priser. Med en fast rente betaler du samme (uendret) rentesats i løpet av lånets løpetid. Dette er viktig fordi renten påvirker hvor mye den månedlige betalingen din vil være: hvis satsen øker, kan de nødvendige månedlige utbetalingene dine også øke - og du kan ikke ha råd til de høyere betalingene.
Dessuten øker en rente som stiger, også prisen på hva du kjøpte med låne penger. Du vil bruke mer på interesse, men du vil ikke få noe mer av det du kjøpte. For å se et eksempel på hvordan tallene endres med en høyere rente, plugg noen tall til en avskrivnings kalkulator: du vil legge merke til at en høyere rente fører til høyere månedlige rentekostnader (og en høyere betaling).
Rentene endres hele tiden ettersom økonomien vokser og kontrakter.
Med fast rente er lånet ditt immun for de endringene.
Trygge lån, til en kostnad
Fastrentelån er generelt sikrere enn lån med variabel rente: du vet hva du kan forvente, og du kan planlegge for fremtiden. Det er utallige historier om låntakere som har hatt "betalingsstøt" når prisene på lånene med variabel rente gikk opp.
Men du må betale for sikkerhet - sikkerheten kommer ikke gratis. Fastrentelån starter vanligvis med høyere rente enn lån med variabel rente. For eksempel kan renten på fastrente boliglån være en eller to prosent høyere enn renten på en regulerbar rente boliglån (ARM). Denne forskjellen kan gjøre en dramatisk forandring i din månedlige betaling - og det er ofte fristende å gå til den laveste betalingen (med et variabelt lån).
Når faste priser mislykkes
Fallende priser: Noen ganger er et fastrentelån feil valg - men du vet sjelden det på forhånd. Hvis renten faller etter at du får lånet ditt (og forblir lavere i lang tid), kan en variabel rente låne ha vært en bedre avtale. Dessverre er timingsrenten perfekt ekstremt vanskelig. Når det er sagt, hvis renten er på historisk høyde og forventes å falle - og får du et langsiktig lån som et 30-årig boliglån - det kan være fornuftig å i det minste vurdere et lån med variabel rente.
Refinansiering: Hvis priser gjør faller og du har et fastrentelån, er det ikke verdens ende. Du kan alltid prøve å refinansiere til et billigere, lavprislån. Du må imidlertid kvalifisere for det nye lånet, og din situasjon (kredittpoeng, gjeldsinntekter, etc.) kan ha endret seg.
Du må også betale lukkekostnader i mange tilfeller, og disse kostnadene vil redusere eventuelle fordeler du får fra refinansiering.
Kortsiktig forpliktelse: Fastrente kan (noen ganger) også være mindre tiltalende når du låner for kort tid. Fordi de automatisk kommer med høyere priser enn lån med variabel rente, er det verdt å vurdere hvor lenge du skal holde lånet. Noen variabelrente lån beholder samme innledende rente i fem år. Hvis du forventer å kvitte seg med lånet før da, kan det være fornuftig å gå for det laveste (variable) rentelånet. Dessverre virker livet ikke alltid slik du planla, så du trenger viss sikkerhet og lykke for at denne strategien skal lønne seg.
Typer av fastrentelån
Hvordan kan du få et fastrentelån? Disse lånene er enkle å finne. En standard 30-årig fast rente boliglån er tradisjonelt den vanligste måten å kjøpe et hjem.
Hvis du går til et 15-årig boliglån, kan du få en rente som er konkurransedyktig med en justerbar rente boliglån. Renteinnskudd kan også komme med faste priser (men er risikabelt å bruke).
Auto lån og føderale studielån er ofte fast rente lån: du får en månedlig betaling som ikke endres, og du betaler ned lånebalansen over tid.
Mange personlige lån har også faste priser, men kredittkort er et viktig unntak. Med kredittkort og andre kredittlinjer kan din rente ofte endres (noen ganger ikke til din fordel).
Kostnad vs Kostnad - Hva er forskjellen?
Hva er forskjellen mellom kostnader og kostnader? En forklaring på kostnader og utgifter for virksomhetsregnskap og skattemessige formål.
Popmoney vs PayPal: Sammenlign kostnad, sikkerhet og bruk
Popmoney eller PayPal? De vil begge gjøre trikset, men det er forskjeller (popbetalinger mot overføringer). Sammenlign avgifter, funksjoner og sikkerhet.
Sikkerhet, sikkerhet og GPS Geolocation
Hvis du har en smarttelefon, en slik iPhone eller Android-enhet, Sannsynligvis vet at de har geolokeringsfunksjoner. Lær hvordan du beskytter deg selv.