Detaljer om hvordan eiendomsskatt beregnes

Å forstå hvordan eiendomsskatt beregnes, er ofte en av de mest forvirrende utfordringene for villaeiere. Beregninger er ikke alltid identiske for alle lokale myndigheter, men de følger ofte noen generelle regler.

Hva er egentlig eiendomsskatt?

Eiendomsskatt er en type "ad valorem" skatt - begrepet er latin for "i henhold til verdi" - så det følger at de beregnes ut fra en vurdering av eiendommens verdi.

Skattefondskoler, brannvesener og biblioteker, og de kan være en stor finansieringskilde for din by eller fylke. Noen eiendomsskattregninger viser detaljer om hvor mye av pengene du går til bestemte offentlige og offentlige utgifter.

Eiendomsvurdering

Ditt hjem verdi bestemmes av din lokale skattemessigskontor. Eiendomsvurderinger kan gjøres hvert år eller til og med bare en gang hvert femte år. Det avhenger av statlig eller lokal lov. Du bør først motta verdivurderingen din, og deretter regnes eiendomsskatten litt senere.

Vurderingen er basert på skattemessigens estimering av markedsverdien av eiendommen din. Verdien er vanligvis ankommet på en av tre måter:

• Salgs sammenligning: Vurdereren vil sammenligne din eiendom med andre lignende egenskaper som har solgt i umiddelbar nærhet i den siste tiden. Han vil da justere for variabler som kan gjøre eiendommen mer eller mindre verdifull enn de som har solgt, slik som det designerkjøkkenet du hadde satt i som setter andres kjøkken til skamme.

• Kostnadsmetoden: Evaluatoren beregner hvor mye det ville koste å reprodusere hjemmet ditt fra grunnen, inkludert materialer og arbeidskraft. Han vil faktor i avskrivninger hvis eiendommen din er eldre, og deretter legge til verdien av landet ditt.
• Inntektsmetoden: Dette brukes hovedsakelig for nærings- og forretningseiendommer. Bedømmeren anslår hvor mye inntekt du forventer å motta hvis eiendommen ble leid ut basert på faktorer som vedlikeholdskostnader, forsikringsutgifter og rådende leiepriser.

Beregning av eiendomsskatt

Din eiendoms vurdering blir deretter multiplisert med lokal skattesats, noen ganger kalt en millipris eller millipris. En møll er en tiendedel av en cent, eller $ 1 for hver $ 1 000 av en eiendoms verdi. Ulike myndigheter kan kreve varierende møllepriser. Sjelden er noen eiendomsskatt basert på bare en mill. Fellesskap bestemmer ofte hvor mye skatteinntekter de vil kreve i en gitt periode, og deretter angi en millipris som står i forhold til å øke den mengden penger gjennom eiendomsbeskatning.

Anta at eiendommen din vurderer for $ 250 000. Din lokale fabrikkfrekvens er 45. Multipliser eiendommens verdi med 4.5 prosent for å komme frem til din skattregning: $ 11, 250 for året. Hvis møllefrekvensen bare er 15, vil din regningsregning falle til $ 3, 750 basert på samme verdi.

Hvordan eiendomsskatt blir betalt.

Skatten som kan betales, kan betales som en del av din månedlige boliglånsbetaling eller i årlige eller halvårlige utbetalinger direkte til din lokale skattemyndighet. Noen steder kan også akseptere månedlige innbetalinger.

MERK: Statlige og lokale lover endres ofte, og informasjonen ovenfor kan ikke gjenspeile de siste endringene. I tillegg kan regjeringer og kommuner endre sine vurderingsmetoder og millesatser årlig. Ta kontakt med din lokale skattemyndighet for den nyeste informasjonen for din plassering, spesielt hvis du vurderer å kjøpe en eiendom, og du vil forutse hva din skatteregning vil være. Informasjonen i denne artikkelen er ikke skatteråd, og det er ikke en erstatning for skatteråd.