Å Vite før du begynner å investere i fast eiendom

Selv om noen har gjort raske rikdommer fra fast eiendom uten mye kunnskap om å investere, gjør andre sine lekser før de begår sin økonomi til bedriften. Fast eiendom kan være lønnsomt når folk har kunnskap for å gjøre kloke investeringer.

Eiendomsvurderinger: Vurder mål og matematikk

Vurder tiden du trenger for å finne riktig eiendom for å investere. Deretter lærer evalueringsteknikker for å bestemme egenskapene til eiendommene for investeringsporteføljen din.

Vanligvis besøker potensielle investorer egenskapene, forskningsområdene og legger stor vekt på dataene gitt i sammenlignende markedsanalyser (CMA). Endelig få beregningsverktøyene som er nødvendige for å sammenligne egenskaper og bestemme deres fortjenestepotensial.

• Eiendomsanalyse og vurdering
• Matematisk kalkulator-regneark for investorer

Forstå måtene å tjene på eiendomsinvesteringer

Kontantstrøm er en viktig faktor når det gjelder å velge eiendomsinvesteringer, men det er andre fordeler å eie fast eiendom som kan påvirke eiendommene du velger. Vanligvis investorer veier mengden av fortjeneste de vil tjene fra å fikse opp investeringseiendommer og selge dem - kjent som flipping - versus leie dem ut. De veier også sin årlige inntekt mot egenskapene sine iboende fallende verdier for å bestemme hvor mye de skylder i skatt.

Hvordan avskrivninger tas og brukes

• Vite fallgruvene av utbytte
• Å kjøpe eiendom med liten eller ingen forskuddsbetaling er et attraktivt potensial, men det er store fallgruver til denne strategien. Enkelt sagt er innflytelse kontanter som investor ikke har for hånden, men har tilgang til, for å erverve en eiendel. Boliglån og boliglån er måter investorer kan kjøpe investeringseiendommer med lite eller ingen penger.

Noen eiendomsinvestorer bruker ikke-bankfinansiering som innflytelse på kjøp av eiendom. Selv om innflytelse kan øke mengden eiendom en investor kan kjøpe - for eksempel kan innflytelse hjelpe en investor å kjøpe to eiendommer i stedet for en-savvy investorer, ikke bruk den uten å forstå risikoen.

Utnyttelse av risikovurderingsstrategier

Boliglån: En viktig faktor i lønnsomhet

• Forstå hvilke typer boliglån som er tilgjengelige og fordelene av hver og risikoen er avgjørende for eiendommen din investeringssuksess. Investorer må typisk ha 20 prosent av en eiendoms salgspris for å kvalifisere seg til et investorlån. Investorer bør shoppe for å finne boliglån som tilbyr gunstige rentenivåer, og fortsett med forsiktighet når det gjelder null ned, justerbar rente og ballonginvesteringer.Lær om dine mange alternativer her:
• Investor Mortgage Types Forklart

Skal du være utleier? - Administrere et utleieeiendom

Vurder dine ferdigheter og temperament for å avgjøre om du er kuttet ut for å være utleier. I tillegg til å holde investeringseiendommene okkupert, som utleier, må du være tilgjengelig 24 timer i døgnet, 7 dager i uken for å løse problemer som de oppstår.

• Som eiendomsinvestor har du muligheten til å ansette en eiendomsforvalter for å håndtere den daglige driften. Lær hva som kreves for å være utleier før du forplikter deg til oppgaven:

Landlording 101 - Grunnleggende