USDA Rural Home Loan - null ned og 102% finansiering

Etter boliglånskrisen i 2008 og 2009 har långivere blitt mye mer forsiktige, og det er mye vanskeligere for en kjøper å få finansiering, spesielt med lavere inntekter eller lite penger for en forskuddsbetaling. Men det er et program som er fantastisk for de i landlige områder, som klassifisert av USDA (US Department of Agriculture.

Ordet "rural" kan være misvisende. Sjekk ut bildet i dette innlegget. Oransjeområdene, De små områdene rundt store byområder er der du ikke kan få ett av disse lånene.

Overalt annet på kartet betraktes som landsbygd for å få en av disse garantert eller direkte lån.

Deres landsbygda boliglån garanti program har økt inntekt caps, så sjekk med en boliglån ressurs for å se hva de er i ditt område. Det er også noen diagrammer på USDA nettstedet her. Jeg har nettopp lukket et lån til en lærer på et kjøp på $ 218 000, og hun fikk inn uten betaling og fikk til og med hennes $ 500 innskuddsbonus på slutten. Her er hva USDA. Gov har å si om programmet:

- 2-- >

Hva gjør dette programmet?
Også kjent som Seksjon 502 Direct Loan Program, hjelper dette programmet med lav og svært lav inntektsøkende søkere o få anstendig, trygt og sanitært boligområde i berettigede landsbygdsområder ved å yte betalingshjelp for å øke søkerens tilbakebetalingskapasitet. Betalingshjelp er en type subsidie ​​som reduserer boliglånsbetalingen i kort tid. Beløpet av assistansen bestemmes av den justerte familieinntekten.

Hvem kan søke om dette programmet ?
En rekke faktorer vurderes når man bestemmer søkerens berettigelse til Single Family Direct Home Loans. Minst skal søkere som er interessert i å skaffe et direkte lån, ha en justert inntekt som ligger til eller under gjeldende lavinntektsgrense for området der de ønsker å kjøpe et hus, og de må vise villighet og evne til å tilbakebetale gjeld.

Søkere må:

• Vær uten anstendig, trygg og sanitær bolig
• Kan ikke få et lån fra andre ressurser på vilkår som med rimelighet kan forventes å møtes.
• Godta å okkupere eiendommen som din primærbolig
• Har den juridiske kapasiteten å pådra seg en låneforpliktelse
• Møt medborgerskap eller kvalifiserte krav fra ikke-statsborgerne
• Ikke suspendert eller avskåret fra deltakelse i føderale programmer

Egenskaper finansiert med direkte lånefond må:

• Vanligvis være 2.000 kvadratmeter eller mindre.
• Ikke ha markedsverdi som overstiger gjeldende grenser for lånegrupper.
• Ikke ha grunnvannsbassenger
• Ikke utformet for inntektsgivende aktiviteter.

Lånere er påkrevd å tilbakebetale hele eller deler av betalingsstøtten mottatt i løpet av lånets løpetid når tittelen på eiendomsoverføringene eller låntakeren ikke lenger bor i boligen.

Søkere må oppfylle inntektsberettigelse for direkte lån. Vennligst velg din tilstand fra rullegardinmenyen over.

Det vi gjorde var å forhandle i kjøpet at selgeren ville betale 3% mot kjøperens sluttkostnader. Med 102% finansiering, og en god vurdering selvfølgelig, fikk hun hele kjøpet finansiert, og med en god rate, bare 1/8 prosent over den beste sitert 30-årige rate på den tiden.

Enda bedre, hun satte bare ned en $ 500 innskuddspenger, og hun fikk det tilbake ved å lukke! Hun er fortsatt i det huset i dag, ni år senere, og hun elsker det.

Noen ganger er forskjellen mellom et gåseegg og en kommisjon bare å finne en måte for kjøperen å få det de vil ha med det de må bruke. Sjekk ut USDA landsbygdslån programmet for dine kjøpere som kvalifiserer.

Hvis du vil være en helt for en kjøper som kvalifiserer, vis dem dette programmet! Du vil være en helt, og de vil sende deg henvisninger til livet.