Lære om USDA Rural Mortgage Loan Basics

Merket "Farmers Loan" for tiår siden, USDA landlig boliglån finansiering er unik i boliglån markedet. Sammen med VA finansiering, tilbyr USAs Department of Agriculture en av de eneste sanne 100% finansieringsalternativene.

Ingen forskuddsbetaling. 100% boliglån finansiering.

Landlig finansiering er geografisk begrenset til amerikanske "landlige" områder og begrenset til låntakere med lav til moderat inntekt, og tjener verdifullt en normalt underserved boligdemografisk.

USDA Kontor for Rural Development (RD) er et byrå i United States Department of Agriculture som driver programmer som skal forbedre økonomien og livskvaliteten i landlige Amerika. Rural Development har en $ 86 milliarder låneportefølje og administrerer nesten $ 16 milliarder i programlån, lånegarantier og tilskudd gjennom sine programmer.

Den 13. oktober 1994 ble Landbruksdepartementet omorganisert i henhold til lov om forbruksreform fra 1994 og departementet for jordbruksreorganisasjon av 1994. Under denne loven ble USDA Rural Development opprettet for å administrere De tidligere Farmers Home Administration (FmHA) ikke-farm finansielle programmer for landlige boliger, fellesskap fasiliteter, vann og avfallshåndtering, og landlige bedrifter.

Landsbygdsområder

Begrepet "landsbygdsområde" betyr ethvert område, som bekreftet av den siste årtallsannonsen av folkehelsebyrået, som ikke er lokalisert:

i en by , eller innlemmet område som har en befolkning på over 20 000 innbyggere; eller

• et urbanisert område i tilknytning til en by eller by som har en befolkning på over 50 000 innbyggere
• USDA videreklarer sine retningslinjer, spesielt retningslinjene for områder som tidligere har vært førsteklasses "landlige" territorium, men vokste opp og er ikke lenger "landlig".

Ethvert område som er klassifisert som "landlig" eller et "landsbygdsområde" før 1. oktober 1990, og bestemt ikke å være "landlig" eller et "landlig område" som følge av data mottatt fra eller etter årstallet for 1990, 2000 eller 2010, og ethvert område som anses som et "landlig område" til enhver tid i perioden fra 1. januar 2000 og slutter 31. desember 2010, skal fortsetter å være så klassifisert til mottak av data fra årtusenstellingen i år 2020, hvis et slikt område har en befolkning på over 10 000, men ikke over 35 000, er landlig i karakter og har en alvorlig mangel av boliglån for familier med lavere og moderat inntekt.

Forvirret ennå? Ingen bekymringer, det er ikke så skremmende som det lyder. Hvis du er i småby-Amerika, vil du sannsynligvis ha områder i samfunnet ditt kvalifisert for landlig boliglånsfinansiering.

Alt som er sagt, vil du sannsynligvis spørre hva som er i det for deg? Er USDA finansiering et legitimt vederlag for boliglånet ditt?Hva er fordelene for husleiere i landet?

Fordeler ved USDA-finansiering

De største fordelene er:

100% boliglån LTV basert på ANVENDT verdi

• Null nedbetaling og ingen minimumsinnbetaling nødvendig.

• Ingen grense for selgerkonsekvenser eller gave

• Lav boliglånsforsikring satser

• Lavrente satser

• Fleksible kredittretningslinjer

• Eiendom må være i landlig støtteberettiget sted et produkt fra det amerikanske departementet for jordbruk. Det er delvis finansiert av programtakere. I likhet med Federal Housing Administrations FHA-boliglån, bruker USDA husleierbetalte boliglånsforsikringspremier for å holde USDA-boliglånsprogrammet gått.

• Siden 1. oktober 2012 har USDA-låneforsikringsrenten vært:

For innkjøp betales 2,00% forhåndsavgift ved avslutning, basert på lånestørrelsen

For refinansiering, betales 2,00% forhåndsavgift ved avslutning, basert på lånestørrelsen

• For alle lån, 0. 40% årlig avgift, basert på gjenværende hovedbalanse

• Som et virkelighetseksempel: En homebuyer med en $ 100 000 lånestørrelse i Blacksburg, Virginia, vil bli pålagt å foreta $ 2 000 forhåndsforsikringspremieforsikring ved avslutning, pluss en månedlig $ 33. 33 betaling for boliglån forsikring.

• USDA forhåndsforsikringslån er ikke betalt som kontanter. Det er lagt til din lånebalanse.