Besittelsesdato for boligkjøpere

Kjøperens besittelsesdato er ofte et problem. En del av det har å gjøre med når selgeren flytter, men ikke alltid. Uten mislykket er det den eneste største hodepine i de fleste eiendomsmeglingstransaksjoner og nummer ett problem som ofte reagerer på hodet midtveis gjennom når behov eller omstendigheter endres. Noen ganger, desverre var datoen for kjøperbesittelsen aldri klart i første omgang. Dette er når hver av partene, kjøpere og selgere, kan utvikle en motstridende forventning om besittelse.

Kjøperbesittelsesdato ved avslutning

Husk at lukking ikke alltid betyr opptak av gjerningen fordi fylkene i noen deler av landet er uker bak i opptaksdokumenter. I slike situasjoner skjer det å lukke når pengene skiftes hender, gjerningen er tegnet og alle vilkårene i kontrakten er oppfylt. Hvor jeg jobber i Sacramento, får kjøpere ikke nøklene til tittelfirmaet har bekreftet at gjerningen er registrert og formidlet denne bekreftelsen.

Tilpassede kjøperbesittelsesdatoer

Lokal tilpasset vil diktere hvordan kjøperen ber om besittelse, men besittelse er vanligvis et problem som er avtalt ved kjøpskontraktens aksept. Det er ikke uvanlig at en kjøper mottar nøkler på dagen transaksjonen lukkes. I enkelte deler av landet gir kjøperne selgerne en dag eller to etter å ha lukket for å flytte. Noen ganger selgere leie tilbake fra kjøpere. Uansett hva du godtar, sørg for at det er skriftlig.

Hvordan markedsforholdene kan påvirke kjøperens besittelsesdatoer

• På selgerens markeder vil kjøpere ofte gi selgere flere dager til å flytte uten hensyn til kjøperen. Dette er å få en fordel hvis selgeren mottar flere tilbud.
• På kjøpers markeder vil kjøperne generelt insistere på belegget ved avsluttende og har vært kjent for å nekte å lukke dersom eiendommen ikke kommer til å være ledig ved stengning.
• I nøytrale markeder er besittelse vanligvis ved avslutning.

Tidligere kjøperbesittelse

Som hovedregel gir kjøperen tidlig besittelse en frowned fordi for mange ting kan gå galt i siste øyeblikk. Utsettelse er ikke alltid lett eller billig. Derfor anbefaler fagpersoner at selgere og kjøpere gjennomfører leieavtaler.

Selger Rentebetalinger beholder besittelse

Kjøpere vil at selgere betaler en sum som er lik boliglånets betaling, pluss forsikring og skatt. Det beløpet er ofte mye mer enn selgerens opprinnelige boliglånsbetaling. Uansett beløp er avtalt, legg det skriftlig og gjennomfør en leieavtale for å beskytte alle parter.

Besittelse forsinkelser på grunn av lånefinansieringsbetingelser

Selv de bestplante planene løper avoul til tider. Kontrakten din kan stave ut nøyaktig når belegget er tillatt, men transaksjonen kan ikke lukkes i tide.Vanlige årsaker involverer lånet. Når lånsdokumenter er signert og långiveren vurderer dem, kan garantisten kreve at en lånebetingelse tilfredsstilles før finansiering. Tilfredsheten av den tilstanden kan lett forsinke lånet.

En nylig selger fra Carmichael, CA, fant at hun ikke kunne finne noen flytter til å jobbe på ferie, dagen hun skulle forlate hjemmet hennes i 40 år.

Kjøperne nektet å gi selgeren en ekstra dag for å flytte ut, og hevdet at selgeren skulle ha gjort avtaler langt før hennes flyttedag. Motvillig, og for en ekstra kostnad, endret selgeren sin flyttedag for å møte kundenes krav.

I siste øyeblikk ringte utlåner til en lånebetingelse og nektet å finansiere lånet til tilstanden var oppfylt. Møter tilstanden forsinket lukking med 2 dager, men kjøperne ønsket nøklene til hjemmet den dagen det opprinnelig var planlagt å lukke. De ønsket ikke å flytte inn fysisk. De ønsket å sjampo teppet. Hvis du var selgeren som hadde flyttet ut og forlatt hjemmet ledig, under disse forholdene, ville du ha gitt nøklene til disse kjøpere?

Selgeren, når den er informert om at nøklene ikke skal leveres til en kjøper til en transaksjon lukkes, bestemte seg for å holde nøklene tilbake.

Hun var innenfor hennes rettigheter. Hvorfor risikere et problem?

Tips: I stedet for å spesifisere besittelse på en bestemt dato, er det smartere å skrive kontrakter som gir besittelse enten på "lukking" eller X dager før eller X dager etter, ikke en bestemt dato.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.