Hvordan man bestemmer om en online hjemmeoppføring er ekte

Ikke vær flau for å innrømme at selv etter at du har ansatt en agent - en kjøperagent som jevnlig sender deg oppføringer direkte fra MLS - fortsetter du også å se på boliger på egen hånd. Som eiendomsmeglere forstår vi at boligkjøpere gjør det fordi det er menneskelig natur.

Du lurer på, ikke, hvis din agent har gravd opp hvert eneste hjem som passer dine kriterier? Du er bekymret for at kanskje ditt perfekte hjem er der ute et sted, og din agent oversett det.

Jeg vet dette fordi jeg har gått i skoene dine og hatt de samme tankene.

Så ser du i avisen og sirkler annonser, kjører rundt i nabolaget og fjerner Internett. For det meste ser du imidlertid online på boliger. Her er det tynn på om noen av disse boliger faktisk er til salgs.

Boliger til salgs i avisen

Med mindre annonsen spesifiserer "ny oppføring," er hjemmet trolig allerede i MLS. Noen ganger vil agenter ikke sette adressen i annonsen fordi oppføringsagenter vil at du skal ringe dem. Hvis du ringer dem, kan de kanskje selge deg noe annet.

Mange MLS forbyr agenter fra å annonsere et hjem til salgs hvis det ikke er i MLS. Noen av disse systemene gir imidlertid agenter 48 timer for å sette oppføringen i MLS. Hvis du finner et hjem i avisen som høres interessant, kontakt din agent og la agenten få den informasjonen for deg.

Hvis hjemmet til salgs er i avisen, er det sannsynligvis også online på avisens nettsted med lenker til noteringen.

Se opp det.

Boliger til salgs i tidsskrifter

Som avisutskriftsannonser, puster magasinannonsering sitt siste pust. Færre agenter legger hjem til salgs i et magasin som de pleide å ha, fordi ledetiden er for lang. Det kan ta 30 dager til 90 dager før et blad treffer aviskiosker eller dørtrinn.

Agenter som annonserer boliger i blader gjør det fordi de håper en kjøper vil ringe til dem. Hvis det er lenge etter at hjemmet har solgt, bryr de seg ikke. Du er en levende, pustende og ivrig hjemmekjøper. Bare den typen person de vil høre fra.

Boliger til salgs i nabolaget

Hvis hjemmet har et agents tegn foran det, er hjemmet mest sannsynlig i MLS. Men er det til salgs? Det kan allerede være under kontrakt, og det er ingen tegn politiet som gjør agenter henger i påvente av tegn.

Hvis hjemmet har et håndskravert tegn eller sier "For Sale by Owner", bør du skrive ned telefonnummeret og be din agent om å ringe selgeren. Selgeren har kanskje ikke ansatt et noteringsagent, men de fleste selgere er ikke dårlige nok til å skru ned et tilbud som krever at de betaler kjøperens agent en kommisjon.

Boliger til salgs på Internett

Annonser på Internett faller inn i Wild Wild West territorium.Bare fordi det er på Internett, gjør det ikke sant. Det er få regler for Internett-nettsteder. Her er noen av grunnene til at et hjem på Internett kanskje ikke viser seg å være ditt drømmehjem:

• Hjemmet er solgt.
  Det kunne ha stengt år siden, men fremdeles vises online fordi agenten aldri fjernet den eller glemte det rogue-stedet der det ble oppført.
• Hjemmet er ikke til salgs.
  Samvittighetsfulle koblinger går i tillegg sammen solgt oppføringer eller henter utleie for å generere trafikk til nettstedet, men hjemmene er ikke på markedet.
• Hjemmet er en preforeclosure.
  Noen nasjonale nettsider som viser boliger for salg, inkluderer også boliger som det er innlevert varsel om. Det betyr ikke at hjemmet er til salgs, eller at hjemmet vil gå inn i foreclosure.
• Hjemmet passer kanskje ikke med dine kriterier.
  For eksempel, kjøpere som trenger å stenge på et hjem innen 30 dager, er ikke kandidater til kortsalg. Hvis hjemmet er en kort salg, kan noteringen ikke angi aktiv status.
• Hjemets beskrivelse er feil.
  Noen ganger er feilen på grunn av menneskelig feil. Hjemmet kan bli oppført som et to bad når det egentlig er et badested, eller stedet kan lese Stockton når det faktisk er i Sacramento.

Bunnlinjen er hvis du finner et hjem, bortsett fra oppføringene din agent sender deg, ring din agent og spør om den. Selv om muligheten er liten for at hjemmet passer for deg, kan det bli en bonaft ledning for din agent og for deg.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}