Miste egenkapital - miste egenkapital i hus

Spørsmål: Hvordan mister du egenkapital i et hus?

En leser spør: Mine naboer sier at de har mistet egenkapitalen og nå må gjøre en kort salg hvis de ønsker å selge. De sier en kort salg vil bringe prisene ned i nabolaget. Jeg forstår ikke. Jeg har mye egenkapital i mitt hjem fordi jeg nesten har betalt boliglånet mitt. Jeg har ikke refinansiert. Hvordan mister du egenkapital i et hus? "

Svar: Det er ikke som om du kan gå opp på loftet eller ned i kjelleren for å finne egenkapitalen du har tapt.

Ikke bry dig om å grave deg rundt i din kommode, med mindre du har kartet til en fortapt begravd skatt. Men du kan miste egenkapital i et hus og senere gjenvinne det. Selv om det i enkelte markeder ofte tar lang tid før egenkapital for å gi en oppgang når den går tapt.

Du kan miste egenkapital i et hjem uten egen feil. Du kan også miste egenkapital i et hus fordi du gjorde noe kanskje betraktet som litt risikabelt.

Måter å miste egenkapital i et hus

Folk ser noen ganger verden gjennom rosa briller. Alt er fantastisk, og de tror det vil alltid være fantastisk. Men dårlige ting skjer, noen ganger når du minst forventer det. Det som kan virke som en ufarlig ting kan vise seg forferdelig.

Her er måter du kan miste egenkapital i et hus uten å bety at det skal gjøres: < Endre strukturen eller utformingen av ditt hjem.

Ikke alle hjem forbedringsprosjekter er godt planlagt eller klokt orkestrert. Hvis du reduserer antall soverom, male alle dine vegger svart eller konvertere en garasje til et rom, kan du miste egenkapitalen i huset ditt.

• Refinansiere et boliglån ved å ta ut penger.

  Hvis du får tilbake penger på en refinansiering, har du økt lånebeløpet. Hvis forståelse ikke holder takten eller verdier faller, kan du skylde mer enn ditt hjem er verdt, noe som vil bety at du har mistet egenkapitalen.

• Lån på et egenkapitallån på egenkapitalen

  . Når du tar ut et eget kapitallån, mister du din egenkapital til finansiering. Din egenkapital krymper mens de finansierte lånene dine blir større. Selvfølgelig, hvis du bruker egenkapitallånet til å ombygge et kjøkken, kan du for eksempel erstatte egenkapitalen du mistet.

• Utsatt vedlikehold vil føre til at du mister egenkapitalen.

  Alt i hjemmet ditt har en holdbarhet, inkludert hjemmets utvendige sidespor. Det kan hende du må bytte ut taket eller vinduene. Apparater som HVAC slites ut etter hvert. Hvis du lar ting forverres og aldri reparerer eller reparerer noe, vil din egenkapital lide.

• Finansmarkedene kan kollapse.

  Det skjedde før, og det kunne skje igjen. Vi er ikke immune. Vi overlevde rentemessig nedleggelse i 2007. Imidlertid fulgte store banker i 2008 og krevde føderale bailouts. Hjemmene gikk inn i foreclosure.Kortsalg ble et husstandsord. Kortsalg og foreclosures påvirker verdier av nærliggende boliger.

• Demografien i nabolaget ditt kan endres.

  Hvis kriminelle og tøyler overtar nabolaget ditt, for eksempel, som kan forandre nabolandedynamikken, endre pride av eierskap og slipp priser. Hvis boligprisene faller, går egenkapitalen ut av vinduet. Se på demografien i et nabolag før du beveger deg der. Bare kjøp ikke et hus i et bestemt nabolag fordi alle vennene dine flytter der.

• Noen kan dø i huset.

  Dette er ikke noe du kanskje tenker veldig ofte, men kjøpere gjør det. Det er en stor avtale for mange kjøpere hvis det har vært en død i huset. Det er enda verre hvis hjemmet er stigmatisert på grunn av en tragedie. Du kan miste egenkapital over det. Ikke alle kjøperne er klare til å kjøpe et hjem dersom en person døde i hjemmet, uansett hvor fredelig.

• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.