Hvordan nedbetalingstillatelsesprogrammer Arbeid

Hjelpemidler til nedsettelsesgaven hjelper homebuyers å dekke nedbetaling og avsluttende kostnader. Potensielle homebuyers som kan gjøre boligbetaling uten problemer kan noen ganger ikke kjøpe et hus fordi de ikke har midler som kreves for nedbetaling og avsluttende kostnader. Fremtidsrettede kjøpere som ikke har midler til å lukke på et hjem, kan vurdere å bruke et nedbetalingsgaven bistandsprogram, noen ganger kalt et nedbetalingsbidragsprogram.

Forkortet gaveavgift forklart

Hjemmesalgere kan hjelpe kjøpere til å betale sluttkostnader ved å gi en del av sine inntekter tilbake til kjøperen ved avslutning. Antallet selgerhjelp tillatt er avhengig av kjøperens lån.

Selgere er forbudt å gi homebuyers nedbetalingsfond, men gaveassistentprogrammer gir en "jobbe rundt".

1. Selgerne registrerer huset sitt i et passende program og bidrar med et beløp som svarer til den hjelpen deres kjøper vil motta ved avslutning - pluss en avgift, typisk 0. 75 prosent av hjemmens salgspris.
2. Når transaksjonen lukkes, blir nedbetalingsfondene koblet fra gaveassistentprogrammet til sluttagenten. Selgeren har ingen del i overføringen av midler.

HUD og gaveassistentfirmaer

Ja og nei. Her er hva HUD sier om programmene:

• "HUD godkjenner ikke" gave "-programmer administrert av veldedige organisasjoner, og vil dermed ikke tilby en formell godkjenning av programmet. Lånegivere er ansvarlige for å sikre at gaven til homebuyer fra den veldedige organisasjonen oppfyller instruksjonene beskrevet i HUD Handbook 4155. 1 REV-4, CHG-1 Punkt 2-10 (C) (f.eks. ingen tilbakebetaling underforstått, etc.). De veldedige organisasjonene som overholder gjeldende regelverk og retningslinjer har lov til å gi kontanter gaver til kvalifiserte homebuyers og trenger ikke tidligere FHA godkjenning for å gjøre det. "

Så HUD utsteder ikke formelle godkjenninger for gaveprogrammer - det legger byrden på utlåneren til å fungere med et legitimt program. De store programmene ser ut til å overholde HUD-kravene. Din utlåner kan verifisere at programmet du velger er akseptabelt.

Forespørsler for gaveavhengighet FAQ
Programspesifikasjoner kan variere, men de tilbyr alle de samme grunnleggende tjenestene.

• Homebuyers må kvalifisere for et lån som gir gavefonde.
• Det er ingen minimums- eller maksimumsinntektskrav for kjøpere, men det kan være toppgrenser på salgsprisen på boliger.
• Typisk hjelp synes å variere fra 1 til 7 prosent.
• Fondene kan brukes til forskuddsbetaling og for avslutningskostnader.
• Gavefonde kan brukes til nye eller eksisterende boliger.
• Ubrukte midler må returneres til gaveprogrammet.
• Bistandsprogrammer kan ikke brukes til å refinansiere et hus eller gjøre forbedringer i hjemmet.
• Selgere kan ikke bruke gaven som et veldedig bidrag, men det kan være fradragsberettiget som salgskostnad. Snakk med en skattemessig profesjonell.

Selgerinsentivitet

Hjem selgere pris vanligvis sine hjem for å inkludere noe rom for forhandling. Det som betyr noe for selgere er deres bunnlinje - hvor mye penger de tar bort fra bordet. En kjøper som har midler til å lukke kan få en bedre avtale på huset, mens en kjøper som trenger hjelp vil betale nærmere (eller mer enn) forespørselsprisen, men i retur kan forhandle hjelp fra selgeren.

En ting du må huske på er hjemmets verdsettelse. Utlåner vil ikke tillate gave midler som resulterer i et lån som overstiger den verdsatte verdien av hjemmet. Hvis du jobber med en eiendomsmegler, kan hun hjelpe deg med å finne ut om hjemmet er realistisk priset og vil vurdere hvor det skal.

Din utlåner kan hjelpe deg med å velge et nedbetalingshjelpeprogram og forklare hvordan tilbudet om å kjøpe skal formuleres for å sikre samsvar med retningslinjene for garanti.