Hvor mange eiendomsmeglere kan du jobbe med?

Mens jeg noterte et hjem for gjenta klienter, fortalte fru selger meg at nabohuset hennes ønsket å snakke med meg om å finne et hjem for sin sønn å kjøpe. Hun var glade for å gjøre introduksjonen. Naboen sa at han begynte sitt husjaktesøk ved å tenke at han kunne kjøpe et fint hjem til en mye lavere salgspris enn han egentlig kunne, og han har siden oppdaget at han trenger å øke forventningene sine.

Han ønsket i utgangspunktet å kjøpe en preforeclosure.

Problemet med å kjøpe preforeclosures er selvfølgelig en preforeclosure, med mindre det er en kort salg, er egentlig ikke til salgs. Men det stopper ikke nettsteder fra å preforeclosures reklame eller gjøre disse oppføringene synes attraktive for intetanende kjøpere. Deretter trodde han det ville være forsiktig å prøve å kjøpe en foreclosure, bortsett fra at foreclosure markedet er bedre egnet til proffene som kjøper dem på rettshus trinnene eller investorer som kan kjøpe dem i bulk fra banken.

Så sank naboen bombehyllen. Han har allerede en eiendomsmegler. Min første tanke var hvorfor forklarte ikke agenten hvordan forforeklosninger virker til kjøperen? Min andre tanke var hvorfor snakket de ikke om det ekstremt smale REO-markedet og ulempene med å kjøpe foreclosures. Min tredje tanke var hva kjøperen snakker med denne eiendomsmegleren?

Jeg spurte spørsmålet.

Hvorfor snakket han med meg? Kjøperen virket forvirret. Hvorfor kunne vi ikke begge sende ham oppføringer? Fordi vi ville bruke samme MLS-database og sende de samme husene til salgs, er det derfor. Selv om det er gitt, kan jeg opprette et bredere søk og fange flere oppføringer, men begge agenter vil i hovedsak få tilgang til identiske data.

Men det største problemet var hans lojalitet mot en eiendomsmegler.

Vi er betalt på provisjon. Når vi jobber med kjøpere, blir vi betalt dersom en kjøper kjøper et hjem gjennom oss. En agent er usannsynlig å jobbe veldig hardt for en kjøper hvis en kjøper ikke er forpliktet til å jobbe med denne agenten. Jeg spurte kjøperen hvor lenge han har jobbet med sin agent og om han var glad. Nei, han var ikke glad, og han hadde prøvd å kjøpe et hjem i mer enn en måned.

Ikke noe å være uhøflig, jeg så rett inn i hans grå steely øyne og spurte: «Kan jeg spørre hvorfor du vil fortsette å jobbe med en eiendomsmegler som gjør deg ulykkelig?» Han var ikke Ikke klar for et slikt direkte spørsmål. Han stirret på bakken. Hei, livet er kort, og det er for kort for deg å være ulykkelig, foreslo jeg. Dette var en mulighet som syntes å være nyheter for ham, selv om han åpenbart var gammel nok til å samle sosial sikkerhet og mest sannsynlig pensjonert. Jeg skjønner ikke at alle mennesker på jorden mener at han eller hun har rett til lykke. På den annen side skal en REALTOR® arbeide i henhold til etikkreglene og kan ikke forstyrre en annen REALTORs klient. Naturen min er ikke å prøve å sveipe noen annen agents klient. Men når klienten kommer til meg for å be om hjelp, er det en annen historie. Til slutt foreslo jeg at kjøperen fortsatte å jobbe med sin nåværende agent fordi han ikke hadde gitt meg en solid grunn til å være ulykkelig. Jeg tror han var bare forvirret om hvordan eiendomsmegling fungerer.

Nesten hver oppføring går inn i MLS og alle agenter har tilgang. Svært få av oss i Sacramento jobber med lommeoppføringer, så vi beholder ikke vår beholdning hemmelig. Vi eksponerer våre boliger for salg til det største bassenget av kjøpere mulig fordi den praksisen gir den høyeste prisen. Kjøpere bør velge en kjøperens agent som kjøperen liker og stoler på og holder fast med denne agenten.

Svært få kjøpers agenter ville være enige om å ta på seg en kjøper, som viste seg mye mindre, å vise kjøperhjemmet hvis den kjøperen ønsket å jobbe med flere enn en agent. Disse typer kjøpere blir ofte kalt hovedpersoner, og de kaller bare noteringsagenter fordi de ikke trenger eller vil ha representasjon.

De bryr seg ofte ikke om de er involvert i dobbelt byrå.

Det aller første spørsmålet de fleste kjøperens agenter vil spørre en kjøper er: jobber du med en annen agent? Hvis svaret er ja, vil kjøperens agent generelt ikke være enige om å jobbe med kjøperen. Hvis svaret er nei, men kjøperen har løyet, vil det komme ut før eller senere fordi sannheten alltid gjør. Det er best bare å være ærlig. Det er akseptabelt å jobbe med mer enn en agent når agenter jobber i forskjellige områder, og hver har gitt tillatelse til at kjøperen skal jobbe med den andre. Ellers, nei.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.