Hvordan tusenårige påvirker boligmarkedet

I tråd med en tradisjon som pre-daterer de gamle greker, elsker vi middelaldrende folk å mocke og vri våre hender om generasjonen bak vår. De nåværende målene for den ærverdige disparagement er Millenials, de som i dag er 20 til 36 år. Ofte portrettert som bortskjemt, rett og feckless, Millennials kan nå bli klandret for ingenting mindre enn å senke veksten av hjemmeverdier.

Mer enn 32 prosent av amerikanerne i alderen 18-34 bor for tiden hjemme hos sine foreldre.

Det er ca 75 millioner tusen år, noe som betyr at det er 25 millioner unge voksne som bor i landets ekstra soverom, kjellere og bonusrom. Denne virkeligheten kan hjelpe oss å forstå hvor boligprisene er på vei.

Boligmarkedet er sterkt drevet av husholdningsdannelse . Jo flere husholdninger vi lager, desto større opptrykk blir utøvet på boligprisene. Så jo før Bretagne eller Justin kommer ut av kjelleren og inn i et seriøst forhold, jo bedre. Og her er de gode nyhetene: I motsetning til den populære oppfatningen av den tusenårige generasjonen, blir de generelt mortified ved å bo i mamma og pappas kjeller, og egentlig vil ha sitt eget sted.

Utsiktene for boliger i 2017 er generelt sterke. De siste årene har det vært et dramatisk forbedret boligmarked. Medianprisen for både eksisterende og nye boliger ligger over pre-resesjonstoppen. Til tross for den fortsatte utvidelsen av hjemmebyggebransjen siden den store lavkonjunkturen, fortsetter tilbudet av boliger å krympe.

Boliglånsrenten har falt oppover, men er fortsatt nær de siste historiske nedgangene. Utsiktene for den amerikanske økonomien, basert på min CHIME-modell, er veldig lovende.

CHIME er:

Forbruker tillit:

Det er 15 år høyt. Bolig:
Boligprisene har jevnt forbedret seg fra 2010 til 2016, noe som øker egenkapitalen dramatisk. Rentesatser:
30-årige amerikanske boliglånsrente bunnet på 3,4 prosent i løpet av sommeren 2016. En økning i USAs 10-årige statskasse fra 1. 4 til 2. 5 prosent har presset amerikanske boliglånsrenter inn i midten av 4, en svært rimelig pris som holder hjem svært rimelig. Produksjon:
viser ekspansjon på 53. 2 prosent i november 2016. Sysselsetting:
Arbeidsledigheten er nær en flerårig lav på 4,8 prosent. Nå. Hvis boligbransjen bare kan tappe boligkjøpspotensialet av Millennials, kan det betydelige gås denne allerede solide sektoren. Ifølge de nyeste folketellingene "bor i foreldres hjem" er det vanligste levearrangementet blant unge voksne. En fantastisk 32. 1 prosent av amerikanere i alderen 18-34 lever med sine folk.Det kantet ut "gift eller samboende i eget hus", som beskriver 31. 6 prosent av den demografiske gruppen. En annen 22 prosent bor i "andre" situasjoner, som inkluderer å leve med andre slektninger.

Unga menn er minst sannsynlig å forlate reiret uten å være oppstartet. Over en tredjedel av mennene bor 18-34 sammen med sine foreldre sammenlignet med 29 prosent av kvinnene i den demografiske.

Sammenlign dagens tall til 1960-tallet da bare 20 prosent av unge voksne bodde hos foreldrene sine, og hele 62 prosent var gift eller samboende i egen pute.

En forklaring på dette fenomenet er rent økonomisk - jobber, eller mangelen på det. Siden den store resesjonen har jobbveksten for ungdomsutdannede unge voksne stagnert. I 2014 hadde menn i alderen 25-34 med bare en videregående skole en arbeidsledighet på 12,2 prosent.

Men det er også en sosiologisk grunn til denne generasjons manglende lansering. Unge voksne er langsommere å forplikte seg til romantiske forhold og mye langsommere å gifte seg enn tidligere generasjoner. Bare 26 prosent av de 18 til 33-åringene er gift. Til sammenligning var 36 prosent av Gen Xers, 48 prosent av Baby Boomers og 65 prosent av Boomers 'foreldre gift i løpet av samme periode i livet.

Men tusenvis av

vil kjøpe et eget hjem, hvis de kan finne en som er rimelig og passer til deres livsstil. I en nylig undersøkelse av Apartment List, 79 prosent av Millennials som for tiden leier sa de ønsker å kjøpe et hjem. Det største hinderet er overkommelig med 77 prosent som sier at deres største hindring for eierskap er. Bare 40 prosent sa at de venter på å bosette seg eller gifte seg før de kjøpte et hjem.

Millennials som har penger til å kjøpe et hjem, kan være kresne. Vanligvis ser de etter walkable nabolag med nærliggende shopping og tilgang til offentlig transport. Mange slår opp sine neser på de store husene av foreldrenes generasjon. De ønsker overkommelighet, fleksibilitet og stilfølelse i sine hus. Deres preferanser er for tiden meste møtt i byer, i motsetning til forstedene.

Likevel kan vi være på forkanten av en boligboom drevet av Millennials. Vi elsker å gjøre narr av denne generasjonen, men den er full av hardt arbeidende, dyktige mennesker. Hvis økonomien fortsetter sin stabile oppadgående klatring, og vi bygger flere boliger som tiltrekker førstegangskjøpere, vil Millennials flytte ut av kjelleren og inn i forgrunnen av boligmarkedet. Det er deres tid å leve denne integrerte delen av den amerikanske drømmen.