Hvordan å vite om boligmarkedet er bedre

For å vite om boligmarkedet i et gitt år er bedre, må du sammenligne aktivitet ikke bare måned-over-måned, men også året før. Eiendomsmarkedet beveger seg i sykluser. Noen ganger er markedet oppe og noen ganger faller markedet. Boligmeltingen av 2007 lærte oss på en stor måte at eiendomsprisene ikke stiger kontinuerlig. Boligmarkedet kan krasje. Den 2007-krisen knuste drømmer og kastet boligmarkedet i panikk.

Gjennom ren utholdenhet har jeg klart å overleve mange volatile eiendomsmarkeder fra fortiden. I løpet av slutten av 1970-tallet var renten 18% og mange første gangs boligkjøpere ble priset ut av markedet. I midten av 80-tallet hadde skattereformen av 1986 en alvorlig negativ innvirkning på eiendomsmarkedet. Vi vil aldri glemme fallet av boligmarkedet som begynte i slutten av sommeren i 2005.

På grunn av mine erfaringer, her er mine topp 10 måter å vite om boligmarkedet er bedre:

# 1 Sign Housing Market er Bedre: Jobmarkedet gjenoppretter

Når du hører naboens bil drar ut av garasjen i de dårlige timene om morgenen etter måneder uten aktivitet, vil du vite at din nabo fikk jobb. Når arbeidsledigheten faller og folk kommer tilbake til jobb, er boligmarkedet gjenopprett.

# 2 Skilt boligmarkedet er forbedring: Til salgs Skilt i nabolaget Vanish

For mange til salgs skilt i nabolaget ditt betyr at det er for mange boliger til salgs og generelt ikke nok kjøpere til å kjøpe dem.

Overflødig beholdning presser ned salgspriser.

# 3 Skilt boligmarkedet er forbedret: Median salgspriser slutter å falle

Det spiller ingen rolle om du sporer hjemmemarkedene etter pris per kvadratmeter, gjennomsnitt eller medianpriser, når markedet er deprimert, de alle falle. Sammenlign median salgspriser i år til medianpriser i fjor.

Stabile økninger betyr at markedet er bedre.

# 4 Sign Housing Market er forbedring: Starter Homes Sell Faster

Når etterspørselen er i ferd med å øke, selger boliger raskt og dagene på markedet reduseres. En startbilde som er attraktivt priset i god stand og en ønskelig beliggenhet, bør vanligvis selge innen 30 til 60 dager.

# 5 Tegn boligmarkedet er forbedring: Lukkede virksomheter gjenåpnes

Little viser mer tro på en spirende økonomi enn når entreprenører slår ut og åpner en ny nabolagsvirksomhet. Når du ser på brettene som kommer ut av en lukket butikk, og et nytt tegn går på bygningen, betyr det at et utvinning er i gang.

# 6 Tegn på boligmarkedet er forbedring: Distressed Sales Disappear

Når du ikke lenger trenger å spørre om hjemmet til salgs er en foreclosure eller en kort salg, viker markedet seg.Når tradisjonelle selgere føler at markedet er stabilt nok, vil de sette sine hjem på markedet fordi de selgerne vil ha egenkapital.

# 7 Skilt boligmarkedet er forbedring: Eiendomsforetak Leiegivere

I faste eiendomsmarkeder har eiendomsmeglere en tendens til å forlate virksomheten i kjedene og eiendomsbedrifter reduserer. Når virksomheten er bedre, utvider eiendomsbedrifter og ansetter flere agenter fordi deres telefoner ringer med gulvsamtaler fra kjøpere.

# 8 Sign Housing Housing er forbedring: Renten er attraktiv

Når finansiering er liten, koster det å låne ut at pengene øker. Når det er rikelig med penger til å låne, faller renten. Lavere renter er høyere kjøpekraft for kjøpere og stimulere boligmarkedet.

# 9 Skilt boligmarkedet er forbedring: Flere kjøpere er i markedet

The National Association of REALTORS 'boligprisøkonomi indeksen sporer prosentandelen av kjøpere som har råd til å kjøpe et hjem. Jo høyere prosentandel, jo lavere inntekt som kreves for å kvalifisere for et boliglån.

# 10 Skilt boligmarkedet er forbedring: Selgere Kjøp oppflyttingshjem

I vanskelige tider er vanligvis de eneste selgerne som selger et hjem, de som må på grunn av omstendigheter utenfor deres kontroll som en jobboverføring, skilsmisse eller de har ikke råd til å foreta boliglånsbetaling.

Mange av disse selgerne kjøper ikke et annet hjem. Flyttemarkedet blir stillestående. I et mer balansert marked er det ikke bare en god tid å selge, men også en god tid å kjøpe et hjem.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}