Hvor mye bør du budsjett for vedlikehold av hjemmet?

Hvor mye penger bør du budsjett for vedlikehold og reparasjon av hjemmet?

Her er de to tommelfingerregler som hjelper deg med å beregne denne beregningen, samt en liste over hjemmerelaterte faktorer du bør vurdere når du bestemmer hvor mye du trenger å lagre.

1 prosentregel

En populær tommelfingerregel sier at en prosent av kjøpesummen på hjemmet ditt skal settes til side hvert år for løpende vedlikehold. For eksempel, hvis ditt hjem koster $ 300 000, bør du budsjett $ 3 000 per år for vedlikehold.

Det betyr ikke at du bokstavelig talt vil bruke $ 3 000 hvert år. Det betyr bare at i gjennomsnitt over et tidsrom på 10 år eller mer, vil du bruke rundt $ 3 000 årlig, i henhold til denne tommelfingerregelen. Noen år vil du bruke langt mer; Et takutskift, for eksempel, vil koste $ 4 000 - $ 8 000. Andre år vil du bruke langt mindre.

Selvfølgelig er denne populære tommelfingerregelen ikke helt gyldig. Markedstiden din påvirker ikke vedlikeholdsbudsjettet. Hvis du har skjedd å kjøpe ditt hjem på toppen av boligboblen, vil vedlikeholdskostnadene ikke skyte opp. På samme måte, hvis du kjøpte hjemmet ditt med bratt rabatt på bunnen av boligmarkedet, bør vedlikeholdsbudsjettet ikke bli påvirket.

Den underliggende prisen på ditt hjem og dets reparasjonskostnader, med andre ord, er " uavhengige variabler. " De korrelerer bare i den grad de både påvirkes av kostnaden for arbeidskraft og materialer i ditt geografiske område.

Kvadratfotregelen

En annen tommelfingerregel sier at du bør budsjettere $ 1 per kvadratmeter per år for vedlikeholds- og reparasjonsutgifter. Hvis du eier et 2 000 kvadratmeter hjem, for eksempel, budsjett $ 2 000 per år for vedlikehold og reparasjoner (igjen, over et langsiktig årlig gjennomsnitt).

Denne tommelfingerregelen gir litt mer mening enn regelen "1 prosent av kjøpesummen".

Jo flere kvadratfot du administrerer, desto mer må du bruke.

En ulempe med denne regelen er imidlertid at den ikke tar hensyn til arbeidskraft og materielle kostnader i ditt område. I enkelte deler av landet er entreprenører betydelig dyrere.

Hvilke faktorer bør du vurdere?

Tommelfingerregel til side, hvilke faktorer har størst innvirkning på kostnadene ved vedlikehold og reparasjon?

Alder: Eiendommenes alder vil spille en stor rolle. Nybygging (et hjem bygget i løpet av de siste 5-10 årene) vil trenge svært lite vedlikehold. Hjem 10-20 år trenger litt mer. Når et hjem blir 20-30, er det imidlertid en god sjanse for at store komponenter, for eksempel taket, varmtvannsberederen og noen rør, må kanskje byttes ut.

Vær: Boliger i områder påvirket av frysende temperaturer, is og snø er utsatt for større belastning enn boliger i områder som ikke påvirkes av kaldt vær. På samme måte vil boliger i områder hvor termitter, høy vind, kraftig regn og andre ekstreme værforhold eller skadedyrsangrep oppleve mer slitasje.

Tilstand: Noen boliger er mer enn 100 + år gamle, men er i uberørt stand, takket være tidligere generasjoner som utfører forsiktig vedlikehold. Andre boliger har imidlertid blitt neglisjert og skapt reparert gjennom årene.

Jo eldre hjemmet, jo større innvirkning en tidligere eieres omsorg (eller mangel på) vil påvirke hjemmens vedlikeholdsbehov.

Beliggenhet: Boliger som befinner seg på bunnen av en ås (hvor vannet avløper og samler), i en flombane eller i andre områder som skaper miljøbelastninger, vil også påvirke mengden omsorg og vedlikehold det trenger.

Single-Family vs Attached: Et enfamiliehus trenger et større vedlikeholdsbudsjett, siden du må bytte ut eget tak, sidespor og takrenner og vedlikeholde en hage. En leilighet eller rekkehus vil ikke trenge så høyt av et vedlikeholdsbudsjett, siden utsiden blir tatt vare på av HOA.

Hvor mye bør du betale for vedlikehold av hjemmet?

Gitt alle disse variablene, håper jeg at du kan forstå hvorfor det ikke er en god "tommelfingerregel" som styrer hvor mye du bør sette til side for vedlikehold og reparasjon av hjemmet.

Vær, alder, tilstand, beliggenhet og type eiendom du eier vil alle spille en stor faktor for å bestemme hvor mange penger du trenger å spare.

Når det er sagt, hvis du ikke har noen anelse om hvor mye du bør legge til side, er det en god måte å gjette på:

Først tar du gjennomsnittet av regelen med én prosent og kvadratfotregelen. Hvis 1 prosent av kjøpesummen din er $ 3 000, og kvadratfotregelen er $ 2 000, så er gjennomsnittet $ 2, 500.

Legg deretter til ytterligere 10 prosent for hver faktor (vær, tilstand, alder, sted , type) som påvirker ditt hjem negativt. Hvis du har et eldre hjem, i en flomplade, i et område som opplever frysende temperaturer, legger du 30 prosent til $ 2, 500. Det er en ekstra $ 750 per år.

Det betyr at du skal lagre rundt $ 3, 250 hvert år, eller $ 270. 83 per måned, for vedlikehold av hjemmet.

Igjen, dette er bare en generalisert regel. Det er vanskelig å forutsi hvor mye hjemmet ditt vil koste for å opprettholde. Det beste du kan gjøre er å lage et utdannet gjetning basert på ditt eget unike forhold.