Kostnad ved hjemmevurdering

Kostnaden for en boligvurdering er vanligvis en sluttkostnadsgebyr på forhånd betalt av boligkjøperen ved lånets oppstart, etter at tilbudet er akseptert. Avgiftene varierer avhengig av plasseringen av eiendommen og kompleksiteten av vurderingsprosessen, men kostnaden for en vurdering blir også drevet noe av markedets etterspørsel, som med enhver annen tjeneste.

Hvis du spør Realtor. com for et estimat av en hjemmeevalueringskostnad, synes det generelle svaret å ligge i $ 300 til $ 400-området, men det synes å være et utdatert estimat.

Det kan gjelde for små landområder i Midtvesten, men ikke for storbymarkeder i California, for eksempel.

Hvordan vurderes takseren for en hjemmeevaluering?

Når du handler for långivere, kan en forsiktig låner spørre hvordan utlåner velger en taksator. Noen kan opprettholde en liste over godkjente takster, mens andre kan bruke et Bedriftsstyringsfirma (AMC). Avgiftene er ikke ment å variere, så det som vanligvis skjer er at en taksator valgt gjennom en AMC kan få betalt litt mindre fordi AMC tar et kutt.

Det er noen AMCer som overbelaster en låner og lommer forskjellen, og betaler appraiserens peanøtter. Noen kritikere tror det er mangel på taksere i landet, men andre mener det er mangel på taksere som ikke er villige til å jobbe for så mye mindre.

Noen lånegivere foretrekker kanskje å bruke en AMC av flere grunner. For det første eies noen AMCs og drives av taksere selv.

For det andre føler noen långivere at de bruker en AMC-resultat i lengre armlengde for utlåner. En utlåner relaterte en historie som viser hvorfor den långiveren foretrekker en AMC. Et hjem solgt til $ 500K i Davis, California. Bedømmeren bestemte seg midtveis gjennom vurderingen at vurderingen ikke ville tilfredsstille salgsprisen og hans vurdering ville være omtrent $ 400K.

Vil en taksator si deg om hjemmet ikke vurderer seg til salgsprisen?

Evaluatører er ikke immune mot det faktum at en kjøper og selger teller på hjemmet for å vurdere på avtalt kontraktsverdi. Selv om en taksfører ikke kan basere en vurdering på salgsprisen, gjør ikke feilen med å tro at en taksator er ufølsom for det problemet.

Evalueringssituasjonen i Davis, California, involverte et FHA-lån. FHA-vurderinger blir tildelt et saksnummer, noe som betyr at hvis transaksjonen falt gjennom, ville den neste FHA-kjøperen få samme vurdering. På grunn av det, kalte AMC utlåner å advare vurdering ville trolig være $ 100 000 mindre salgsprisen og spurte om utlåner rettet takseren for å fortsette. Långiveren takket AMC og valgte et annet AMC-selskap. I tilfelle du lurer på, betalte utlåner den første AMC $ 150 for å hjelpe deg.

Den andre AMC produserte imidlertid en vurdering på nesten samme verdi, men det var fortsatt $ 95 000 mindre. Likevel kan du se hvordan et arrangement med en AMC kan være gunstig for en låner. Det er alltid mulig at en andre taksator ville bruke forskjellig sammenlignbart salg og produsere en høyere vurdering. Vurderinger er ikke absolutte garantier for verdi.

De er en profesjonell oppfatning av verdi, etter standardprotokoller.

Før 2007-subprime-boliglånsmeltingen var kostnaden for en vurdering i Sacramento ca $ 375 til $ 425. Konvensjonelle og FHA- og VA-vurderinger koster ikke det samme. Det er ofte en forskjell på $ 50 i en vurderingsavgift mellom en konvensjonell vurdering og en FHA-vurdering, da FHA-vurderinger er dyrere.

Det skyldes delvis de tilleggskrav og retningslinjer for en FHA-vurdering. En FHA-vurdering kan kreve flere "lånebetingelser", det er reparasjonskrav før lånet finansieres, fordi FHA-lån har strengere retningslinjer enn konvensjonelle. Derfor kan du se noen boliger med peeling maling eller utsatt vedlikehold annonsert som "konvensjonelle bare."

Hvordan spare på bekostning av en hjemmeevaluering

Den beste tiden til å hente kostnaden for en vurdering er når du er klar til å velge et boliglån megler.

Med mindre du har å gjøre med en disreputabel boliglåner, koster nesten alle boliglån omtrent det samme. Det er svært lite forskjell mellom rentenivå og poeng. Forskjellen er i bruk. Som en ekstra enticement, noen ganger långivere vil tilby å betale for kjøperens vurdering. Du bør spørre.

Kostnaden for en vurdering varierer avhengig av sted. For eksempel koster de fleste storbyområdene i California omtrent det samme for en vurdering. FHA-vurderinger i Tahoe / San Francisco og Sacramento-områdene kjører nå rundt $ 550 til $ 575. Kostnaden for en konvensjonell vurdering varierer fra $ 500 til $ 525. En VA-vurdering, ikke overraskende fordi VA er veldig grundig, er omtrent $ 600.

Jumbo lån kan koste $ 750. Et tilpasset hjem på sjøen med 5 000 kvadratmeter og mange dyre oppgraderinger kan koste $ 1, 200 til $ 1, 500 for å vurdere.

Hvorfor vurderer boliger hele tiden til salgsprisen?

En kjøper spurte meg for noen dager siden hvorfor hver gang hun kjøpte et hjem, kom denne vurderingen inn til salgsprisen. Hun lurte på om det var en slags samspill som skjer mellom långivere og taksere. Faktum er at taksere får en kopi av kjøpsbudet. De prøver å finne sammenlignbare salg som vil tilfredsstille den verdsatte verdien.

Hvis hjemmet er verdt mer enn salgsprisen, vil appraiseren noen ganger ikke tildele en høyere verdi til eiendommen fordi det er unødvendig. Det trenger bare å være verdt minst salgsprisen. Ikke bare er det unødvendig, men hvis verdien er mye høyere, kan långiveren ringe til den vurderingen som ikke samsvarer og nekte å gjøre lånet. Merkelig som det kan høres ut. Bedømmelsene må samsvare.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.