Hvordan eiendommen er betegnet dikterer hvem som erverver det

Generelt kan eiendomsplanlegging være en komplisert prosess med en rekke faktorer som skal vurderes og beslutninger skal treffes, hver gang jeg finner at det hele bare koker ned til en fellesnevner - hvordan eiendommen har tittelen . Forstå hvem som eier hva som er den virkelige nøkkelen til å skape en god bo plan, for uten at eiendommen blir navngitt som forventet, vil selv den mest sofistikerte og gjennomtenkte eiendomsplanen mislykkes ulykkelig.

Forståelse av eierskap av eiendom

Når en eiendomsplaneringsadvokat møter en ny klient, er et av de første spørsmålene som advokat spør, "Hva eier og hvordan heter det?" Men hva betyr advokaten med dette spørsmålet? Den enkleste måten å forstå det på er å bryte ned hvordan eiendom er betegnet i tre grunnleggende begreper:

- 9 -> Eierskap

1. Felles eierskap
2. Tittel etter kontrakt
3. Dette er de eneste tre måtene eiendommen kan bli tittel på, og likevel kan du bli overrasket over hvor mange klienter eiendomsplanlegging advokater jobber med hvem vet ikke nøyaktig hvordan hele eiendommen deres heter. Her er en kort oversikt over hver type eiendomseiendom:

Sole Ownership

- Eierskap av eiendom betyr ganske enkelt at den eies av en person i hans eller hennes individuelle navn og uten overføring ved dødsbetegnelse. Eksempler inkluderer bankkontoer og investeringer kontoer holdt i et enkeltperson navn uten "betales ved død", "overføring på døden", eller "i tillit til" betegnelse, eller eiendomsmegling som heter i en persons navn i "avgift enkel absolutt, "som betyr at den enkelte eier 100% av eiendommen i sitt eget navn uten at resten blir overført til noen andre etter individets død.

Felles eierskap

- Felles eierskap kommer i to former, med overlevelsesrettigheter og uten rett til overlevelse . Felles eierskap med overlevelsesrettigheter

• betyr at to eller flere personer eier kontoen eller eiendommen sammen, og etter at en eier dør, fortsetter de resterende eierne å eie eiendommen. "Leie av helhet" er en spesiell type felles eierskap med rett til å overleve mellom ektepar som er anerkjent i enkelte stater, mens "fellesskapseiendom" er en annen spesiell type fellesskap mellom ektepar som er anerkjent i enkelte stater. < Felles eierskap uten overlevelsesrett betyr at to eller flere personer eier en bestemt prosentandel av kontoen eller eiendommen, for eksempel en person som eier 80% og en andre som eier 20%. Felles eierskap av eiendom uten rett til Overlevelse er referert til som å eie eiendommen som "leietakere til felles."Tittel etter kontrakt
• - Tittel ved kontrakt refererer til eiendom som har en mottaker som er oppkalt til å motta eiendommen etter at eieren dør, inkludert bankkontoer eller investeringskontoer som har en" betales ved død "," overføring ved dødsfall "eller" i tillit til "begunstiget utpekt; livsforsikring som har en mottaker utpekt; pensjonskontoer, inkludert IRA, 401 (k) s og livrenter som har en mottaker utpekt; livsforetak som har en gjenværende representant, overføring ved død eller mottaker gjerninger som har en mottaker utpekt, og tillit som har en mottaker utpekt. Forstå hvor eiendommen skal gå etter døden.

Når du forstår de tre typer eiendomseier, må du forstå hvem som skal arve hver type eiendom Etter at eieren dør. I denne forstand kan eiendommen betraktes på to måter: probate eiendeler

vs.

ikke-probate eiendeler . Probate eiendeler er ganske enkelt det - eiendeler som må gå gjennom retten -supervised probate etter at eieren dør. Med andre ord, etter at eieren dør, er den eneste måten å få eiendelen ut av den avdøde eierens navn og inn i den avdøde eierens mottakeres navn å ta eiendelen gjennom probate. Probate-eiendeler inkluderer eierskapseiendommer og leietakere i felles eiendom (eller eiendommer eid i fellesskap uten rett til overlevelse). Ikke-sannsynlige eiendeler

er rett og slett det - eiendeler som ikke behøver å gå gjennom domstolstilsynet etter at eieren dør. Med andre ord, etter at eieren dør, vil andre eiere eller begunstigede overta kontroll over den avdøde eiers eiendom rett og slett fordi de overlevde den avdøde eieren. Nonprobate eiendeler inkluderer eiendom eid sammen med rett til overlevelse (inkludert leie av hele eiendommen og visse fellesskapseiendommer) og enhver type eiendel som har en begunstiget oppkalt til å arve eiendelen etter at eieren dør. Forstå hva som skjer med eiendeler som går igjennom Probate

Så hvor går sannsynlige eiendeler etter at eieren dør? Dette vil avhenge av om eieren har, eller ikke har, en siste vilje og et testamente. Hvis eieren har en vilje, hvem som vil arve eierens probate eiendeler vil bli bestemt av viljen. Hvis eieren ikke har en vilje, hvem som vil arve eierens ikke-troverdige eiendeler, vil bli bestemt av intestatjonsloven i staten der eieren bodde på tidspunktet for døden, så vel som intestighetsloven i enhver annen stat der eieren eide eiendom. Sette sammen alt

Nå som du forstår de tre typer eiendomseierskap og forskjellen mellom probate og ikke-troverdige eiendeler, kan du forstå hvorfor det er så viktig for din eiendomskonsulent å vite nøyaktig hvordan hele eiendommen din har tittelen. Uten denne en viktig del av informasjonen, kan din advokatfirma ikke hjelpe deg med å opprette en bo plan som vil fungere slik du forventer at den skal fungere. Uten å ta i betraktning hvem som eier hva, vil du bli igjen med en bo plan som vil forvirre dine kjære og muligens lande dem i retten.Så gjør din eiendomsmegling advokat en tjeneste og gå gjennom hver eneste av dine eiendeler og skrive ned hvem som eier den, og hvis det er aktuelt, hvem er den utpekte støttemottakeren, fordi hvis du ikke gjør dette før du møter advokat, eller hun vil sikkert sende deg hjem for å gjøre det.