Video: Suzanne Powell - Despierta humanidad. No hay tiempo - CIRCAC - México 2025
Når du kjøper et hjem, er det viktig å forstå sine restriktive pakter fordi de dikterer hvordan du kan og ikke kan bruke eiendommen. Restriktive pakter gjelder for en gruppe boliger eller mye - eiendom som er en del av en bestemt utvikling eller underavdeling. Restriktive pakter blir vanligvis satt på plass av den opprinnelige utvikleren. En eiendomsadvokat kan svare på eventuelle spørsmål du måtte ha om forvirrende klausuler i restriktive pakter.
Formål med restriktive pakter
Begrensninger gir en utvikling et mer standard utseende og kontroll over noen av aktivitetene som foregår innenfor sine grenser. Ved håndheving beskytter paktene eiendomsverdier. Restriktive pakter gir nesten alltid minimumsopphold, antall boliger som kan bygges på ett parti og typen stil hjemene må (eller må ikke) være.
Flere emner dekket av restriktivt pakter
- Sett tilbake - hvor langt hjem må være fra gater og interiørpartier.
- Easements, for eksempel veier for kraftledninger eller offentlige veier.
- Gebyrer for vedlikehold av veg eller fasiliteter.
- Regler om endring eller ugyldighet av paktene.
- Regler om kjæledyr og andre dyr - for eksempel dyrtyper og avlsregler.
- Forskrift om hjemmebruk og husleie.
- Regler som begrenser treskjæring.
- Klausuler som dikterer hvilken type gjerde som kan brukes, eller som forbinder gjerder.
- Klausuler for å redusere rot på masse, for eksempel å forby eiere fra lagring av bestemte typer kjøretøy i nærheten av deres hjem.
Noen begrensninger begrenser malingsfarger som kan brukes på boligens ytre. Noen kan kreve at alle boliger har en bestemt type sidespor. I områder der brannfeller er vanlige, kan pakter kreve at utviklere bruker flammehemmende byggematerialer.
Covenant Disclosures
Hjemmet selgeren av en bolig i en utvikling gir kjøperen en kopi av dokumentasjonserklæringen, betingelsene og restriksjonene (CC & Rs). Noen selgere kan gi potensielle kjøpere en kopi av dokumentet på forhånd, før kjøperne gjør et tilbud. De fleste eiendomsmeglingskontrakter har imidlertid klausuler som gir kjøpere av et hjem innenfor en utvikling et bestemt antall dager for å gjennomgå sine CC & Rs og bekrefter at de er enige med dem før de fortsetter med salget.
For boliger som ikke ligger innenfor utviklingen, hvis begrensningsdokumenter ikke blir tilbudt, be om dem. Hvis ingen har en kopi, gå til fylkets rettshus og be om hjelp med å finne dem - de kan være i offentlige registre.
Flere begrensninger
Ikke anta at en eiendom er begrensningsfri bare fordi den ikke er i en utvikling.Det kan være begrensninger, regler og tidligere avtaler som er registrert på gjerningen. Igjen, vurder å gå til ditt lokale rettshus og lese dagens gjerning før du gjør et tilbud.
- Se etter ordlyd som begrenser bruk av eiendom, for eksempel "ingen mobilhjem" eller "ingen kommersiell bruk."
- Se etter uttalelser som gir andre rett til å bruke eiendommen, som for eksempel rettighetsrettigheter.
Hvis uttalelser refererer til en tidligere gjerning, slå den opp også.
Zoning Issues
Begrensende pakter har ingenting å gjøre med sonering eller statlige forskrifter. Det er separate problemer som også kan påvirke måten du bruker eiendommen på.
Ingen dokumenter tilgjengelig
Når du trenger å gjøre din egen forskning for å finne ut om en eiendoms restriktive pakter før du lukker på salget, bør du vurdere å sette inn en beredskapsklausul i tilbudet ditt for å beskytte dine interesser. Klausulen bør formuleres for å gi deg tid til å lese og godkjenne restriksjonene, og å la deg gå ut av kontrakten uten straff hvis du ikke godkjenner dem.
Begrensende forretningsansvar - Utgivelsesskjemaer
Forsikringsselskaper kan kreve bruk av utgivelsesskjema eller begrensning på ansvarsskjema brukes av virksomheten din. Har utgivelsesskjema begrensningsansvar?
Begrensende pengepolitikk: Definisjon, Formål, Verktøy
. Slik fungerer det og hvordan det påvirker deg.
Kontroll av arealbruk med soneringskoder og tillatelser
Samfunn trenger kontroll over hvordan land er brukt, og typen og bruken av konstruksjoner konstruert i deres område med soneringskoder og soneringstillatelser.