Hvordan leietakere kan hjelpe med vedlikehold av eiendom

Som noen boligeier vet, fra det øyeblikket du kjøper et hjem, blir det en uendelig prosess med vedlikehold og reparasjon. Utleieeiendommer er ikke forskjellige, og ofte, på grunn av deres store størrelse og mange beboere, krever de mer konstant øm, kjærlighet og omsorg enn enfamiliehjem. Mens utleiere har et juridisk ansvar for å beholde leieforholdet i beboelig stand, er det mange måter leietakere kan bidra til å holde eiendommen i god stand.

Lær de juridiske måtene leietakere må hjelpe med vedlikehold av eiendom, samt de tilleggsansvar leietakere kan godta å utføre.

Hva er en utleiers eiendomsvedlikeholdsansvar?

Utleiere er pålagt å beholde leieforholdet i en viss tilstand basert på utleierleierloven. Disse vedlikeholdsansvarene er fokusert på å beskytte helsemiljøet til de bosatte leietakerne. En utleiers forpliktelser fokuserer mer på å gi, mens en leietaker forpliktelser fokuserer mer på å opprettholde det de har fått. Kravene kan avvike noe basert på hver statsspesifikke lover, men generelt er utleiere pålagt å:

Forsyning riktig søppelbeholdere:

Det er utleierens ansvar å sørge for at leietakere har et sted å sette sitt søppel. Størrelsen og antallet av disse søppelbassene må være egnet for antall leietakere i eiendommen og antall ganger søppel samlet inn per uke.

For eksempel, i en enkeltfamilie utleie hvor søppel samles to ganger i uken, kan en gjennomsnittlig størrelse 32-gallon søppelkanne være egnet. I en trefamilie leie der søppel samles to ganger i uken, kan det hende du trenger minst en 96-gallon stor søppelkasse, muligens to, avhengig av det totale antall leietakere.

Mange byer vil også kreve utleiere å bygge en slags innkapsling rundt disse søppelbeholderne. Nå ut til din lokale by for å lære om disse kravene.

Gi løpevann:

Hver leietaker må ha tilgang til rennende vann i leieenheten. Dette inkluderer tilgang til et fungerende toalett, dusj og vask. En arbeidsvannvarmer må også være på plass slik at leietaker har mulighet til å få varmt vann.

Følg alle byggekoder:

Utleiere må sørge for et trygt og sunt miljø for sine leietakere å leve. Derfor er det bestemte byggekoder på plass som dikterer hvordan utleiere må skape og opprettholde dette trygge og sunne miljøet. Det er krav til hvor mange leietakere som kan bo i eiendommen, plassering av røyk- og karbonmonoksiddetektorer, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid, eiendommens strukturelle integritet, moldproblemer, blymaling, asbestproblemer og skadedyrsangrep.

Opprettholde fellesarealer av eiendommen:

Utleiere må holde fellesarealer rene med arbeid og passende belysning. De må også være trygge. Enhver trapp må ha en stabil banister. Eventuelle gulv som kan føre til truende fare må løses.

Utfør Reparasjoner:

Utleiere må foreta rimelige reparasjoner for å holde boligen i beboelig stand.

For eksempel, hvis en leietakerens komfyr ikke virker, kan utleieren betale for å få den eksisterende ovnen reparert. Utleier er ikke pålagt å gi leietaker en helt ny komfyr. Hvis en reparasjon er nødvendig på grunn av leietakerens forsømmelse eller misbruk, kan utleieren lade husleieren på kostnadene ved reparasjonen.

Pass på at alle viktige tjenester jobber:

En utleier har ansvaret for å sørge for at alt rørleggerarbeid, varme, elektrisk, gass og tilhørende apparater er i orden. Hvis en leietaker er ansvarlig for å betale egen regning, er det leietakerens ansvar å betale regninger slik at deres tjenester, for eksempel strøm og varme, ikke er slått av.

Juridiske måter Leietakere er påkrevd for å hjelpe med vedlikehold av eiendom

Leietakere vet at utleiere må holde utleie av eiendommer opp til en viss standard.

Men mange leietakere kan ikke engang være oppmerksomme på at de selv har juridisk vedlikeholdsansvar under utleierleierloven. Igjen kan disse variere med stat, men generelle krav kan omfatte:

Hold deres enhet fri for sanitære farer:

Leietakere er pålagt å skikkelig skaffe seg søppel og ikke la det hakke seg opp i leiligheten deres, da overdreven søppel kunne skape et helseproblem. Leietaker trenger å holde enheten i en rimelig ren og sanitær tilstand for å hindre skadedyrsangrep og pusteproblemer.

Hold enheten fri for sikkerhetsfare:

Leietaker må sørge for at ingenting hindrer noen av nødutgangene fra enheten. Leietaker må ikke fjerne batterier fra eller på annen måte manipulere med røyk- eller karbonmonoksyddetektorer.

Følg bygg og boligkoder:

Leietakere må også følge de aktuelle bygg- og boligloven. For eksempel, hvis koden sier at maksimalt to personer kan bo i en to-roms leilighet, må leietaker ikke forsøke å snike to ekstra personer inn i leiligheten etter at de har signert leieavtalen. Ikke bare er dette et brann- og sikkerhetsproblem, men det skaper også mer slitasje på eiendommen og sannsynligvis høyere bruksregninger, noe som kan være et ekstra problem hvis utleier er den som betaler for verktøy.

Forhindre mold vekst:

Leietakere er ansvarlige for å hindre overflødig fuktighet fra å samle seg i enheten som kan føre til vekst i mugg. Dette kan omfatte alltid å snu viften på badet eller åpne vinduet når du dusjer for å forhindre mulig muggvekst. Hvis leietaker merker at områder med langvarig fuktighet eller mugg begynner å vises, må de rapportere det til utleier umiddelbart.

Ikke forstyrr potensielle blyfargevansker:

For eiendommer bygget før 1978, kan utleiere kreve leietakere å kontakte dem for tillatelse før leietaker gjør noe som kan forstyrre potensiell blymaling.Dette kan inkludere omsmussing av eiendommen eller til og med boring i en vegg for å henge en TV.

Respektere eiendommen:

Leietakere er ansvarlige for å behandle eiendommen med forsiktighet, opprettholde et rimelig renhetsnivå og ikke være fornærmende eller forsømmelig. Dette inkluderer:

• Varmepumpeutstyr: Leietakere må holde alle rørleggerarmaturer rimelig rene for å forhindre rust, såpeskum oppbygging, mugg eller overdreven smuss. Alle disse armaturene må også bare brukes til deres tiltenkte formål. For eksempel kan søppel ikke skylles ned på toalettet, og matlagingsfett bør ikke legges ned i dusjen.
• Utleier Leverandører: På samme måte må leietakere beholde alle husholdningsleverte apparater i en rimelig ren stand. De kan ikke tillate at mye fett bygges opp på og rundt ovner eller rotting, spilt mat for å skade kjøleskapet. Disse apparatene må kun brukes til deres formål. Leieren skal for eksempel ikke bruke oppvaskmaskinen til å vaske sine tennissko.
• Ikke skade eiendommen: Dette inkluderer inne i leietakerens enhet, samt i alle fellesarealer av eiendommen. Normal slitasje på enheten forventes, men skade, for eksempel en sprukket benke er ikke.

Ytterligere måter Leietakere kan hjelpe med vedlikehold av eiendom

I tillegg til det juridiske ansvaret leietakere må vedlikeholde utleieeiendom, er det flere måter leietakere kan hjelpe med vedlikehold av eiendom. Disse oppgavene kan avtales separat mellom deg og din leietaker. I bytte for det ekstra vedlikeholdsansvaret, vil utleier ofte tilby en leietaker en reduksjon i leieprisen.

Vedlikehold i bytte for redusert leie:

Avhengig av hvor mye ansvaret leietaker tar på, kan du forhandle for å redusere leietakerens leie med et visst beløp. Siden leie vanligvis skyldes i begynnelsen av måneden, i stedet for å tillate leietaker å betale mindre før noe arbeid har blitt gjort for måneden, kan du i stedet tilby en kreditt mot neste måneds leie etter at leietaker har vist at de har utført avtalt på oppgaver.

Beløpet du vil redusere leien er et nummer som både du og leietaker må godta. For eksempel, hvis leietaker tar ut søppel for eiendommen, kan du føle at en leiereduksjon på et sted mellom $ 20 dollar og $ 50 dollar i måneden er rettferdig.

Ytterligere vedlikeholdsmuligheter:

1. Seasonal Maintenance: Du kan forhandle med leietakere til å utføre sesongmessige vedlikeholdsoppgaver. Disse har vanligvis å gjøre med utsiden av eiendommen. Det kan være svært nyttig å få noen som bor på eiendommen, utføre denne oppgaven fordi du kan bli bøtelagt som eiendomseier hvis gresset ditt ikke holdes på et visst nivå, eller hvis snøen ikke skovles innenfor en viss tid av snøfallet ending.

Du må være oppmerksom på at eieren som eier er fortsatt ansvarlig for eventuelle slips og faller på eiendommen.Hvis leietaker ikke gjør en god jobb, spretter snø og noen glir på isen, er det deg, utleier som må håndtere et potensielt søksmål.

Sesongbaserte vedlikeholdsoppgaver inkluderer:

• Klippegress
• Skovle snø
• Sette ned salt til is
• Rekkende blad / plukke opp grener
• Rengjøre rennene

2. Ta ut søppel: Du kan forhandle om at en leietaker tar ut søppel og bringer sponene tilbake når søppelet er samlet inn. Dette er spesielt nyttig hvis du ikke bor i nærheten av leieboligen din. I mange byer kan du bli bøtelagt hvis du setter søppelet ut for tidlig, og du vil ikke ha å holde fast til syv om natten bare for å trekke søppelbøtte ut til fortauet.

Du stoler på at leietaker vil ta søppel ut på hver planlagt opptaksdag slik at den ikke hoper seg opp, at de ikke vil sette den ut for tidlig på dagen, og at de kjenner tidsplanen for spesielle plukke opp dager for store deler, slik at du ikke blir bøtelagt for at disse elementene blir satt ut feil dag.

3. Hold fellesarealer rene: Leietaker kan bli ansvarlig for å holde alle fellesarealer av eiendommen rene. Dette kan omfatte feiing, støvsuging, mopping og å holde området fri for søppel eller rusk.

4. Rapporter problemer umiddelbart: En av de beste måtene leietakere kan hjelpe med vedlikehold av eiendom, er å rapportere om noe som virker som et problem for deg umiddelbart. Siden de er de som bor på eiendommen på en daglig basis, kan de kanskje se på potensielle problemer raskere. Det er bedre for deg å sjekke ut situasjonen og få det til å være en falsk alarm enn å oppdage et problem et år senere når det har blitt et stort problem.

5. Utfør Reparasjoner: Du og leietaker kan komme til enighet om at leietaker er ansvarlig for å gjøre mindre eller til og med store reparasjoner hvis du føler deg komfortabel med ferdighetsnivået. Dette kan være risikabelt, så du kan bare føle deg komfortabel hvis leietaker har en faktisk lisens til å utføre slikt arbeid, for eksempel en leietaker som er en lisensiert rørlegger som fester en lekkende vask eller en autorisert elektriker som fastslår feil lampe.

Ulovlig vedlikeholdskrav

Det er utleierens ansvar å foreta reparasjoner på utleieboligen eller å gjennomføre disse reparasjonene. Du kan ikke sette en klausul i leieavtalen som tvinger en leietaker til å være ansvarlig for alt vedlikehold og reparasjoner i eiendommen. Det er en annen historie hvis du og leietaker gjensidig er enige om at leietaker er ansvarlig for å utføre visse vedlikehold og reparasjoner.

Hvis en reparasjon er nødvendig på grunn av skade eller forsømmelse av leietaker, så ja, det er leietakerens ansvar å få problemet løst. Utleier kan få problemet løst og deretter lade leietaker eller leietaker kan ansette noen til å løse problemet selv.