Være en dekonstruksjonsekspert - Kostnader, skatteproblemer og tips

Dekonstruksjon er en prosess som sparer tid og vil forenkle byggeprosessen. Å forstå hvordan dekonstruksjonsprosessen er, vil være viktig for deg å lykkes og være konkurransedyktig i toady's marked. Spesialiserte selskaper tjener mye penger ved å bistå entreprenører i løpet av dekonstruksjonsprosessen, men det vil være bedre hvis du er kjent med vilkårene og enda bedre hvis du kan gjøre det selv.

La oss nå forstå når det er mulig å dekonstruere, vilkårene og kostnadene knyttet til denne prosessen.

Hånddekonstruksjonsteknikk

Den enkleste av alle prosesser og inkluderer dekonstruksjon eller riving av forlatte strukturer. Det er kostnadseffektivt og raskt å fullføre, men vær oppmerksom på at det kun er beregnet for dekonstruering av relativt små strukturer. Vær oppmerksom på dine medarbeiders sikkerhet til enhver tid, da dette krever kontakt med alle små stykker som fjernes. Denne prosessen utføres normalt ved hjelp av hammere, kegler og håndholdte verktøy. Små utstyr som heiser, bobcats og andre kan brukes til å transportere de små brikkene som blir fjernet til andre områder. Husk formålet med dette er å gjenbruke så mye du kan, så vær forsiktig når du fjerner brikkene. Følgende materiale kan håndteres:

• Vinduer
• Skaper
• Dører
• Skillevegger> Mekanisk, elektrisk og VVS-utstyr
• Gipsvegg
• Treverk
• Ramme
• Railing
• Ringe / skede
• Råbjelker, bjelker, bjelker
• Panelisert dekonstruksjon

Denne prosessen er relatert til å fjerne større deler eller paneler fra bygningen, slik at de kan gjenbrukes igjen. Denne teknikken vil kreve at du kutter gjennom flere overflater av materialer, slik at du kan frigjøre deler eller paneler fra andre materialer.

Det er en mer komplisert prosess enn hånddekonstruksjonen en, men vil gi deg større deler av materialet som skal gjenbrukes. Denne typen teknikk vil fungere når den brukes til:

Veggmantling og innramming

• Undergulv, bjelker
• Takbjelker, kledning, takbjelker.
• Mekanisk assistert dekonstruksjonsprosess

Denne prosessen innebærer mer logistikk på et bredere område som genererer enda større stykker som kan gjenbrukes senere. Denne teknikken bruker mekanisk og kraftdrevet utstyr for å ødelegge stykker eller separate byggematerialer som er store og ikke kan håndteres for hånd. Teleskoputstyr, kraner, heiser og andre verktøy brukes til å hjelpe medarbeiderne til å skille bygningskomponenter og flytte dem til nedleggingsområder eller forberedelsesanlegg. For eksempel kan bjelker og bjelker fjernes fra et tak, slik at de kan installeres over et nytt anlegg.Denne metoden kan brukes på følgende områder:

Skorstene

• Betongtrapper
• Helt tak og / eller gulv
• Piers
• Hele bygningen
• Stort bygningskomponenter
• Ståltak og dekk
• Hvorfor vil du dekonstruere i stedet for å ødelegge?

Du gjetter riktig. Dekonstruere kan være kostbart, og med kostbare mener jeg at du sannsynligvis vil bruke minst dobbelt så mye penger som tilbrakt under en rivningsprosess.

Det er imidlertid viktig å forstå at donasjoner kan være en god måte å motta skatteproblemer som potensielt reduserer skatteforpliktelsen og vil ende opp med å kompensere for byggekostnaden. IRS har noen regler med hensyn til donasjon, men du må bestemme donasjonsverdien for å motta kreditt. IRS har spesifikke instruksjoner om hvordan du skal fortsette og hvordan du fyller ut skjema 8283. For å gjøre dette må du gjøre følgende:

Identifiser en organisasjon som vil motta bergingsmateriale

• Arbeidet må fylles ut av en lisensiert entreprenør, så vær sikker på at du har oppdatert papir og registrering. Bare å ha en entreprenør lisens kvalifiserer ikke en entreprenør for å utføre dekonstruksjon.
• En vurdering er nødvendig hvis verdien av materialene er $ 5 000 eller mer og skal ikke være mer enn 60 dager før donasjonsdatoen. Det er IRS-taksere klar til å gjøre dette arbeidet.
• Oppbevar og vedlikehold alle dine papirer, donasjonsbrev og kvitteringer for donert materiale for å sende dem til IRS.
• Selv om mengden veldedige donasjoner du kan kreve i et gitt år, kan være begrenset, kan ubrukte veldedige donasjoner overføres til fremtidige år i fem år.
• Materialene verdsatt av takseren skal være en del av en liste med detaljert informasjon angående tilstand og type materiale som skal doneres.
• Hvis den donerte eiendommen er eiendomsgevinst, skal organisasjonen ha et oppdrag å gjenbruke dette materialet, så vær sikker på å velge en ideell organisasjon som har et oppdrag å gjenbruke donert materiale. Ellers kan du ende opp med en fradragsbegrensning av skattemyndighetene.
• Dekonkostnadskostnader

Hvis du fortsatt er interessert i å fullføre dekonstruksjonsprosessen, er det noen retningslinjer for hvor mye det kan koste deg, men vær oppmerksom på at det er mange faktorer som vil påvirke disse kostnadene. For eksempel kan en dekonstruksestimering på en typisk 2 000 kvadratmeter stor eiendom med 3 soverom, 2 bad, helvetesild, enkeltrutevinduer, tepper, tregulv og treverk, være noe slikt:

Arbeid, utstyr & Overhead-$ 22 000

• Bortskaffelse - $ 4 000
• Skatteproblemer (- $ 28 000 ca)
• Total kostnad: $ 2 000 000
• Disse tallene inkluderer ikke å tillate enten kostnaden av farlig materiale håndtering. Disse faktorene vil imidlertid påvirke de samlede tallene. Også når eiendommen er en fler-etasjers bygning, eller når den har betong oppkjørselen, fortau, plazas og / eller asfalt, kan disse kostnadene variere. Disse tallene kan også endre seg, avhengig av tilstanden til materialet som blir reddet, avstand fra deponier og hvor det nye materialet skal doneres varehus og skattefeste.Tallene er fortsatt alltid positive for en dekonstruksjonsprosess over en rivningsprosedyre. Vær så snill å husk at noen byer har inkludert nedrivningsskatter som skal legges til din totale kostnad, så vær så snill å se på alternativet for dekonstruksjon før du starter nedrivingsprosessen.