Måter å finne et billig utelukket hjem

Når en boligkjøper eller investor ønsker å kjøpe en billig foreclosure, er det lett å anta at alle foreclosures selger for pennies på dollaren. Imidlertid er dette inntrykk falskt. Det er ikke hvordan foreclosures fungerer. Spesielt hvis hjemmet trenger arbeid. Din ide om en oppgjørskostnad og bankens anslag kan være to forskjellige meninger.

Når du ser på TV-nyhetsrapporter som sensasjonaliserer foreclosures eller leser overskrifter som foreclosure filings øker, er det normalt å hoppe til den konklusjon at bankene er desperate.

Folk har en tendens til å tro at bankene vil gjøre noe for å avlaste foreclosures, inkludert at du kan kjøpe eiendommer for 50 prosent av verdien eller mindre. Ikke sant, i de fleste tilfeller.

Hvorfor prisen på en foreclosure kan vises billig

Du kan kjøpe en foreclosure generelt for mye mindre enn den opprinnelige lånebalansen, spesielt i et fallende marked. Men det betyr ikke at banken vil selge eiendommen for mindre enn markedsverdi. Markedsverdien kan være 50 prosent mindre enn forrige gang hjemmet solgte, men at foreclosure prisen vil generelt reflektere verdien av boliger rundt den.

Hvis du ser en foreclosure annonsert i MLS, er det til markedsverdi for sin tilstand og beliggenhet. Det er ikke en stjele. Men oppfatningen om at foreclosures er en "stjele" vedvarer, uansett.

Hvor å finne en billig Foreclosure å kjøpe

Jeg mottar ofte samtaler fra investorer som spør meg om å kjøpe en foreclosure billig, og sannheten er at det er sjelden å finne en slik notering i Multiple Listing Service (MLS).

Så ofte, hvis du er veldig heldig og veldig rask til å skrive et tilbud, kan du kanskje kjøpe en foreclosure for litt under det sammenlignbare salg. Men avtaler med kjeller-kjeller er vanligvis ikke oppført i MLS.

Det er fordi banker, som alle andre selgere, vil tjene så mye penger som mulig.

De ansetter eiendomsmeglere for å forberede et estimat av verdi og fortelle dem hvor mye de kan få. Agenten tar hensyn til hjemmet og tar i betraktning en pris. Deretter konkurrerer andre agenter i MLS å kjøpe det hjemmet for sine kjøpere.

Når kjøpere konkurrerer, er flere tilbud resultatet. Flere tilbud har en tendens til å kjøre opp prisen. For å finne en billig foreclosure, må kjøpere redusere konkurransen for den foreclosure. Her er tre steder å se etter billige foreclosures.

Kjøp en billig foreclosure på en kurator eller sheriff's auksjon.

Du kan finne meldinger om auksjoner online og i lokale aviser. Det finnes en rekke nettsteder som legger inn informasjon om auksjoner, og noen som Property Radar kan tilby en gratis 30-dagers prøveversjon.

Du betaler vanligvis penger på offentlige auksjoner og kjøper hjemmet i sin "like" tilstand.Smarte kjøpere betaler et tittelfirma for å foreta et forundersøk før budgivning. Hvis det er pantelån som skatter, kriminelle huseiereforening (HOA) -avgifter eller overordnede lån, forblir disse besmittelsene hjemme.

Det vil være haier og profesjonelle på offentlige auksjoner, og de vil trolig vinne huset, ikke deg.

Kjøp en billig foreclosure ved en privat elektronisk auksjon.

Auksjonshus annonserer vanligvis i aviser og online.

Disse markedsføringsgutta kan reise rundt landet med auksjoner på hoteller. Et privat auksjonshus vil ofte gi deg finansiering for å kjøpe en billig avskærmning. Du kan også ta med en kjøpers agent for å representere deg.

Noen auksjonsselskaper vil la deg inspisere foreclosures før budgivning. Men du bør være forberedt på å sette en grense og være forsiktig med å ikke bli båret av spenningen som er opprettet under budprosessen. Ellers kan du overpay for den billige foreclosure.

Kjøp en billig avskærmning direkte fra banken.

Den beste måten å eliminere de fleste konkurrerende kjøpere for en billig foreclosure er å kontakte banken direkte. Banker er ofte villige til å gi en pause på prisen dersom en kjøper / investor kjøper mer enn ett hjem i en bulkpakke.

Hva du vil finne oftere enn ikke, vil banken ikke selge til deg.

Hvis hjemmet ikke er på markedet, men det er bank-eid, er det sannsynligvis fordi det er skattefordeler for banken om ikke å selge den.

Noen banker opprettholder en liste over foreclosure homes online som er tilgjengelige for kjøp. Kjøpere kan også sjekke U. S. Department of Housing og Urban Development (HUD) nettside for en liste over HUD-eide boliger.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.