Finn en REO eller en kort salgsagent

Kjøperne er ikke alltid ute etter å finne en foreclosure agent, kjent som en REO-agent, eller en agent som spesialiserer seg på kortsalg, men de burde. Kjøpere er tiltrukket av disse typer transaksjoner fordi de vil ha en god avtale. Som sådan, ofte REOs (bank-eide) og korte salgslister tilbyr kjøpere en mulighet til å kjøpe et hjem under markedsverdi.

Vær imidlertid oppmerksom på at ikke alle REO-noteringer eller kort salgsliste er priset under markedet.

På noen måter er de ikke noe annet enn noen annen type oppføring. Kjøpere vil finne en Goldilocks rekkevidde: Noen REOs og kort salg er priset for høyt, noen for lavt og noen er bare rett.

Hvis du er en første gangs kjøper, vil du ha stor fordel av å ansette en kjøpers agent som har erfaring med å selge REO og korte salgslister. Å ansette en kjøperens agent uten REO eller kort salgserfaring er nesten like farlig som å ansette noteringsagenten. Du fortjener en agent som vil gjøre dine interesser en prioritet.

Søker etter en REO / Short Sale Kjøperens Agent

I myke eller fallende eiendomsmarkeder finner mange kjøpers agenter at hovedparten av salget omfatter bankeide boliger og kortsalg. Hvis du kan finne en opptatt kjøperens agent (ikke en agent som lukker 3 eller 4 avtaler om året), vil denne sannsynligvis mesteparten av REO og kortkjøpskjøpere være. Her er måter å finne en REO / short sale kjøperens agent:

Henvisning fra venner, kollegaer eller familie til REO - Short Sale Agents

• Sjansen er at noen du kjenner, har nylig kjøpt et hjem. Be om henvisning til agent, ring for å spørre om REO - kort salgserfaring. Henvisninger er den foretrukne og mest populære metoden for å finne en agent.

  Ring en agentvenn og be om en REO - Short Sale Referral

• Agenter som ikke forhandler mange bank-eide eller korte salgstransaksjoner, vet vanligvis hvilke agenter som gjør. Agenter dømmer hverandre av strengere standarder, jeg har oppdaget, enn kjøpere dommer agenter, så du vil sannsynligvis bli dirigert til en topp produserende kjøper agent. I tillegg betaler agenter regelmessig referansegebyr, noe som betyr at henvisningsagenten har et ekstra insentiv for å sikre at du ender i de riktige hendene - fordi hvis den ikke lukker, får de ikke en henvisningsavgift for deg.

  Snakk med agenter på åpne hus

• Om verten til det åpne huset er den faktiske oppføringsagenten eller en annen agent fra det samme kontoret, spiller ingen rolle så lenge du ikke er der for å kjøpe det spesielt hjem. Åpne hus gir kjøperne en avslappet, ikke-truende atmosfære for å snakke med andre agenter. Du kan spørre agenter til å beskrive for deg en nylig REO eller kort salgserfaring og finne ut hvor mange av disse typer transaksjonene agenterne vanligvis lukker hvert år.

  Søk etter REO / Short Sale Agents Online

• Mange agenter skriver blogger om deres erfaringer. Det er nesten som å lese en dagbok fordi du får et innblikk i hva som foregår bak kulissene. Pass på at du ikke suger inn på et nettsted der agenten bare er avhengige av søkeord for Internett-trafikk og egentlig ikke håndterer mange REO eller kort salgstransaksjoner. Spør direkte spørsmål, vær ikke redd eller skummel.

  En av mine favorittagenter er Active Rain. Bla ned til statemenyen, velg et fylke, deretter en by, og les bloggene til agenter som interesserer deg. Du kan også søke etter "REO" eller "short sale" fra din favoritt søkemotor nettsted.

  Sorter MLS-poster ved REO og Short Sale Agents

• Hvis du har en venn i eiendomsbransjen med tilgang til MLS, kan du søke ved å begrense avkastningen til REOs og kortsalg, og trekke opp lukket salg de siste seks månedene i ditt foretrukne postnummer eller nabolag. Se opp kjøperens agentnavn på hvert salg, og gå deretter til agentens nettsted for mer informasjon.

  Full avsløring: Jeg opprettholder også en blogg på Active Rain.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.