Video: Zeitgeist Addendum 2025
Finne foreclosures er ganske enkelt i deprimerte markeder, men det er også enkelt å finne foreclosures i sterke eiendomsmarkeder. Forskjellen mellom de to markedene er at du vil finne et større antall foreclosures i fallende eiendomsmarkeder.
Mange pre-foreclosure boliger som en gang ble tilbudt som kortsalg ender opp som foreclosures, som til slutt gjøres til banken. Årsaken til at kjøpere kan nekte å kjøpe et kortsalgshjem kan være noe av følgende:
- Selgere fjernet foreclosure hjemme eiendeler og / eller vandalisert eiendommen.
- Banken nektet å akseptere mindre enn den nåværende boliglånsbalansen.
- Kjøpere bestått av den korte salget til fordel for et problemfri kjøp.
- Stedet for hjemmet og / eller nabolaget var uønsket.
- Noteringen var overpriset på belåningsbeløpet.
- Selgeren kvalifiserte seg ikke til en kort salg.
Finne og kjøpe foreclosures
Ikke alle foreclosure er et godt kjøp, og noen kan morph inn i uventede mareritt. Det er ulemper å kjøpe foreclosures. Noen utelukket hjem er diamanter som venter på å bli polert. Uerfarne foreclosure kjøpere vil kanskje leie en eiendomsmegler for veiledning og assistanse. Det finnes flere måter å finne foreclosures, beskrevet nedenfor, om du jobber med en eiendomsmegler eller ikke.
Eiendomsmeglere
Den topproduksjonen agent i Sacramento spesialiserer seg på notering av foreclosures. Jeg vet hvem han er fordi jeg vet hvordan du skal skrive inn søkeverdiene i Multiple Listing Service (MLS) for å få opp alle foreclosures.
Forbrukerne får ikke direkte tilgang til MLS som agenter gjør.
Du kan spørre kjøperens agent for å søke etter REO-er (eiendommer som eies av långivere), og når du ser et navn på en agent på nytt, trekker du opp agentens profil og ser på hans eller hennes oppføringer. Du vil sikkert finne massevis av foreclosures på fingertuppene.
Eiendomsskilt
Kjører gjennom nødstedte nabolag hvor du vil kjøpe, er en annen fin måte å finne foreclosures på. Tegnene kan lese:
- Foreclosure
- Bank-Owned
- Bank Repo
Ring agenten hvis navn er på skiltet og spørre om andre foreclosure-oppføringer som kan komme på markedet. Agenter som spesialiserer seg på foreclosures, venter noen ganger på uker mens bankstyring godkjenner listeprisen, slik at du kan få et hopp på andre kjøpere ved å spørre om nye foreclosures som ikke er oppført.
Hvis du jobber med en kjøpers agent, kan du be din agent om å få denne informasjonen for deg.
Major Bank Websites
Mange banker opprettholder elektroniske lister over utelukkede eiendommer. Ikke alle banker vil selge til individuelle kjøpere.En mer vanlig praksis blant de store långiverne å avhende REOer er å pakke dem inn i en pakke og selge den pakken med rabatt til investorer.
Her er noen nasjonale långivere som opprettholder nettsteder med bank-eide eiendommer:
- Bank of America
- Chase
- U. S. Bank
- Wells Fargo
Asset Management Companies
Noen långivere ansetter et kapitalforvaltningsselskap for å håndtere foreclosures på utlåners vegne. Wells Fargo bruker Premiere Asset Services. Keystone Asset Management er et nasjonalt byrå som omhandler mislighold.
Offentlige byråer
Noen myndigheter krever at du beholder tjenester fra en eiendomsmegler for å gjøre et tilbud om å kjøpe. Andre vil la deg sende inn tilbud på egen hånd. Les hvert nettsted for mer informasjon.
- HUD - US Department of Housing and Urban Development er foreclosure homes
- Fannie Mae - Foreclosure hjem via HomePath nettsiden
- Treasuryavdeling - Boliger beslaglagt av Internal Revenue Service
- SBA - Small Business Association liste over foreclosure nettsteder og veiledning
Auction Houses
Auksjonsselskaper holder store auksjoner, noen ganger selger så mange som 100 boliger eller mer på en enkelt dag. Mens mange eksperter er enige om at auksjonsselskaper ofte får høyere priser på grunn av auksjonen som er opprettet blant sine budgivere, kan du noen ganger finne en perle i deres beholdning.
- Real Estate Disposition Corporation
-
J. P. King
-
United Country Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internetforeclosure Companies
Webbaserte foreclosure-selskaper belaster et gebyr for å gi deg en liste over foreclosure-egenskaper. De har grunn til at det tar tid, problemer og kompetanse å finne og samle nøyaktige nasjonale foreclosure lister. Du kan finne det verdt det å la disse selskapene søke etter deg.
- Foreclosure. com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Du kan også ha lyst til å prøve å få en avskærmning på rettssalen. Pass på at fagfolk ofte styrer disse lokalene. Ulempen er at du vanligvis må betale kontant og kjøpe eiendomsvisningen usett, og du kan antar pant eller dommer og bli tvunget til å betale kriminelle eiendomsskatter.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Slik sikrer du at arbeidsgivere finner deg
Når du utfører et jobbsøk, må du lage Det er lett for arbeidsgivere å finne deg på nettet. Her finner du hvordan arbeidsgivere skal ansette.
Slik finner du en legitim nettverksvirksomhet
Tips for å unngå online svindel og hvordan du finner legitime Internett-bedrifter.
Slik finner du jobber i mitt område
For å finne jobber i ditt område, ta disse 5 trinnene for å lagre tid og unngå frustrasjon. De inkluderer regjeringsjobber, jobb-hjemme-jobber og online-spill.